Hazvasarlas - Laptörténet

Rdk5: /* A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság */

2013-01-30T08:54:42Z

‎A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Rdk5: /* A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság */

2013-01-28T16:32:12Z

‎A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Rdk5: /* Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA) */

2013-01-27T19:44:41Z

‎Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Rdk5: /* A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság */

2013-01-27T19:38:22Z

‎A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Rdk5: /* Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA) */

2013-01-26T15:55:32Z

‎Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Rdk5: /* A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság */

2013-01-26T15:54:01Z

‎A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Rdk5: /* Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA) */

2013-01-26T15:53:17Z

‎Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Rdk5: /* A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság */

2013-01-26T14:53:41Z

‎A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Rdk5: /* A feladat megoldásának jelenlegi helyzete (best practice) és ennek értékelése/kritikája */

2013-01-17T17:38:44Z

‎A feladat megoldásának jelenlegi helyzete (best practice) és ennek értékelése/kritikája

Rdk5: /* Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA) */

2013-01-16T21:34:39Z

‎Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

@@ 76. sor: / 76. sor: @@
 '''Ösztönös megoldás esetén várható költségek:'''
-*Igénybevett szoftverek, elemző modulok használatának díja: 0 Ft.
+*Igénybe vett szoftverek, elemző modulok használatának díja: 0 Ft.
 *Adatok megszerzése: 0 Ft.
 *Szakértő ráfordított ideje: 3 óra
@@ 82. sor: / 82. sor: @@
 *Költség összesen: 12.000 Ft.
 *Piaci értéke: 18.000 Ft.
 '''Tananyag segítségével történt elemzés várható költségei:'''
-*Igénybevett szoftverek, elemző modulok használatának díja: 5.000
+*Igénybe vett szoftverek, elemző modulok használatának díja: 5.000
 *Adatok megszerzése: 0 Ft.
 *Ráfordított idő: 1,5 óra
@@ 94. sor: / 96. sor: @@
-Az elemzések piac értéke, vagyis értékesítési ára fedezi a ráfordított költségeket, és annyi hasznot tartalmaz, amennyit a költségekhez hozzáadva még a piacon értékesíthető, és én magam is megadnék érte. A tananyag szerinti elemzés értéke magasabb az ösztönös megoldás értékesítési áránál, mivel az pontosabb eredményt biztosít.
+A tananyag szerinti elemzés piaci értéke, vagyis értékesítési ára fedezi a ráfordított költségeket, és annyi hasznot tartalmaz, amennyit a költségekhez hozzáadva még a piacon értékesíthető, és én magam is megadnék érte. A tananyag szerinti elemzés értéke magasabb az ösztönös megoldás értékesítési áránál, mivel az pontosabb eredményt biztosít.

← Régebbi változat		A lap 2013. január 28., 16:32-kori változata
94. sor:		94. sor:


−	Az elemzések piac értéke, vagyis értékesítési ára fedezi a ráfordított költségeket, és annyi hasznot tartalmaz, amennyit a költségekhez hozzáadva még a piacon értékesíthető. A tananyag szerinti elemzés értéke magasabb az ösztönös megoldás értékesítési áránál, mivel az pontosabb eredményt biztosít.	+	Az elemzések piac értéke, vagyis értékesítési ára fedezi a ráfordított költségeket, és annyi hasznot tartalmaz, amennyit a költségekhez hozzáadva még a piacon értékesíthető, és én magam is megadnék érte. A tananyag szerinti elemzés értéke magasabb az ösztönös megoldás értékesítési áránál, mivel az pontosabb eredményt biztosít.

@@ 162. sor: / 162. sor: @@
 Továbbá megjegyezném, hogy a piaci árak kialakítása, illetve vizsgálata további attribútumok meghatározását követeli meg, hiszen a családi házak esetében ezen vizsgálat során figyelembe vett jellemzőkön túl egyéb fontos tényezők is szerepet játszanak a piaci érték meghatározásában. Így a jó döntésem érdekében további attribútumok vizsgálatát igényelném.
-A tantárgy ismeretével elérhető, fentebb kiszámolt 8.000 forint haszonból - figyelembe véve az elemzés során nyilvánvalóvá vált tényeket, mely szerint nem dönthetek csupán néhány jellemző ismeretében elkészült elemzés alapján - 5.000 forint tényleges hasznosságot állapítok meg.
+A tantárgy ismeretével elérhető, fentebb kiszámolt 8.000 forint haszonból 5.000 forint tényleges hasznosságot állapítok meg, figyelembe véve az elemzés során nyilvánvalóvá vált tényeket, mely szerint nem dönthetek csupán néhány jellemző ismeretében elkészült elemzés alapján, és az elemzés nem minden objektumra adott hiteles eredményt.
 A hasonlóságelemzés során vizsgált jellemzők, illetve objektumok bármikor bővíthetők a még pontosabb eredmény elérése céljából, illetve bárki a saját igénye szerint vizsgálhatja meg az ingatlanokat. Továbbá a COCO elemzés hatékony módszer időfelhasználás tekintetében, hiszen otthon bármikor elkészíthető, és segít fontos - életünket akár hosszú távon meghatározó - kérdésekben megbízhatóbb döntést hozni.

← Régebbi változat		A lap 2013. január 27., 19:38-kori változata
94. sor:		94. sor:


		+	Az elemzések piac értéke, vagyis értékesítési ára fedezi a ráfordított költségeket, és annyi hasznot tartalmaz, amennyit a költségekhez hozzáadva még a piacon értékesíthető. A tananyag szerinti elemzés értéke magasabb az ösztönös megoldás értékesítési áránál, mivel az pontosabb eredményt biztosít.

−	~~Az elemzések piaci értéke fedezi a felmerült költségeket és hasznot biztosít, így a befektetett munka megtérül.~~

← Régebbi változat		A lap 2013. január 26., 15:55-kori változata
146. sor:		146. sor:

	A két elemzési módszer különböző végeredményt hozott.		A két elemzési módszer különböző végeredményt hozott.
−

← Régebbi változat		A lap 2013. január 26., 15:54-kori változata
75. sor:		75. sor:

	'''Ösztönös megoldás esetén várható költségek:'''		'''Ösztönös megoldás esetén várható költségek:'''
−

	*Igénybevett szoftverek, elemző modulok használatának díja: 0 Ft.		*Igénybevett szoftverek, elemző modulok használatának díja: 0 Ft.

← Régebbi változat		A lap 2013. január 26., 15:53-kori változata
149. sor:		149. sor:


−	A COCO elemzés objektív, ezáltal megbízhatóbb, pontosabb eredményt ad számomra, kevesebb a ráfordított költség, és emellett az általa elért haszon magasabb az ösztönös megoldás hasznánál, tehát időt és pénzt takaríthatunk meg vele.

−	~~Az elemzés során vizsgált jellemzők~~, ~~illetve objektumok bármikor bővíthetők a még pontosabb eredmény elérése céljából~~, ~~illetve bárki~~ a ~~saját igénye~~ szerint ~~vizsgálhatja meg~~ az ~~ingatlanokat~~. ~~Továbbá~~ a COCO ~~elemzés hatékony módszer időfelhasználás tekintetében~~, ~~hiszen otthon bármikor elkészíthető, és segít fontos - életünket akár hosszú távon meghatározó - kérdésekben megbízhatóbb döntést hozni~~.	+	Amennyiben az ösztönös megoldás szerint hozom meg a döntésemet, és az 5. vagy 3. számú családi házat választom, amely a COCO Standard vizsgálat szerint ugyan megéri az árát, viszont a figyelembe vett attribútumok alapján nem lehetek biztos abban, hogy ez a legjobb választás. A jó döntés meghozatalához további jellemzőket kellene figyelembe venni a vizsgálat során, mert a COCO Standard esetében ennél a két családi háznál csupán 2, illetve 3 jellemző lett számításba véve.

		+	A COCO Direkt (Y0) esetében minden jellemzőt figyelembe véve került ki győztesként a 10. számú családi ház, melyet valódi értékéhez képest jóval alacsonyabb áron kínálnak.

−	~~Mindezeket~~ figyelembe véve a COCO elemzés ~~választása indokolt~~.	+	A 10. számú családi ház értéke 34,8 millió forint, melyet én 22 millió forintért vásárolhatok meg.
		+
		+	A COCO Standard esetében ugyan csak 2 attribútum került beszámításra a 10. számú családi ház esetében, de csupán ezen két jellemzőt tekintve is az eladási árát meghaladja a valódi értéke.
		+
		+
		+	A hasonlóságelemzés segítségével tehát a 8.000 forint hasznon túl - melynek reményében hozzákezdtem - 12,8 millió forint (34,8-22) megtakarítást is elérhetek, hiszen ennyivel kevesebbért jutok a legmegfelelőbb ár-érték arányú ingatlanhoz, melyet jóval értéke alatt kínálnak.
		+
		+
		+	Továbbá megjegyezném, hogy a piaci árak kialakítása, illetve vizsgálata további attribútumok meghatározását követeli meg, hiszen a családi házak esetében ezen vizsgálat során figyelembe vett jellemzőkön túl egyéb fontos tényezők is szerepet játszanak a piaci érték meghatározásában. Így a jó döntésem érdekében további attribútumok vizsgálatát igényelném.
		+
		+	A tantárgy ismeretével elérhető, fentebb kiszámolt 8.000 forint haszonból - figyelembe véve az elemzés során nyilvánvalóvá vált tényeket, mely szerint nem dönthetek csupán néhány jellemző ismeretében elkészült elemzés alapján - 5.000 forint tényleges hasznosságot állapítok meg.
		+
		+	A hasonlóságelemzés során vizsgált jellemzők, illetve objektumok bármikor bővíthetők a még pontosabb eredmény elérése céljából, illetve bárki a saját igénye szerint vizsgálhatja meg az ingatlanokat. Továbbá a COCO elemzés hatékony módszer időfelhasználás tekintetében, hiszen otthon bármikor elkészíthető, és segít fontos - életünket akár hosszú távon meghatározó - kérdésekben megbízhatóbb döntést hozni.

@@ 83. sor: / 83. sor: @@
 *Költség összesen: 12.000 Ft.
 *Piaci értéke: 18.000 Ft.
@@ 95. sor: / 93. sor: @@
 *Költség összesen: 11.000 Ft.
 *Piaci értéke: 25.000 Ft.
-*Piaci érték a kockázatot figyelembe véve: 20.000 Ft.
 Az elemzések piaci értéke fedezi a felmerült költségeket és hasznot biztosít, így a befektetett munka megtérül.
@@ 114. sor: / 105. sor: @@
 Ösztönös megoldás és tantárgy szerinti megoldás költségkülönbözete: 12.000 – 11.000 = 1.000 Ft.
-A megoldások kockázattal korrigált piaci értékének különbsége: 20.000 – 14.400 = 5.600 Ft.
+A megoldások piaci értékének különbsége: 25.000 – 18.000 = 7.000 Ft.
-.600 Ft. reményében kezdek neki a hasonlóságelemzésnek.
+A tananyag szerinti megoldás tehát költségkímélőbb módszer, és a megtakarítás mellett figyelembe kell venni a hasonlóságelemzés precízebb megoldását is.
 =A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)=

← Régebbi változat		A lap 2013. január 17., 17:38-kori változata
24. sor:		24. sor:


−	A '''Rangsor munkalapon''' látható a kiválasztott családi házak ~~''hibapontos'', illetve a ''jóságpontos'' (inverz irányokkal készült)~~ rangsora.	+	A '''Rangsor munkalapon''' látható a kiválasztott családi házak adott jellemzők szerinti rangsora. Ez alapján az 5. számú családi ház végzett a legjobb helyen, amely alapterületét tekintve jó tágas, megfelelő méretű telekkel rendelkezik, így meg is felelne az elvárásaimnak, viszont az ára elég magas. Így szükség van egy pontosabb rangsorolásra, amely segíti a végső döntésemet.
−
−	~~A vizsgálat során elkészített ösztönös hibapontos rangsor (A51:J62; iránya: A49:G49) eredményeképpen a legjobb ár-érték arányt képviselő családi ház~~ az 5. számú.
−
−	~~Emellett az inverz irányokkal készült jóságpontos rangsorolás (A71:J82; iránya: A69:G69) esetében~~ a legjobb ~~eredményt~~ a ~~3. számú családi ház érte el~~.

	=A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)=		=A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)=

← Régebbi változat		A lap 2013. január 16., 21:34-kori változata
161. sor:		161. sor:

	A COCO elemzés objektív, ezáltal megbízhatóbb, pontosabb eredményt ad számomra, kevesebb a ráfordított költség, és emellett az általa elért haszon magasabb az ösztönös megoldás hasznánál, tehát időt és pénzt takaríthatunk meg vele.		A COCO elemzés objektív, ezáltal megbízhatóbb, pontosabb eredményt ad számomra, kevesebb a ráfordított költség, és emellett az általa elért haszon magasabb az ösztönös megoldás hasznánál, tehát időt és pénzt takaríthatunk meg vele.
		+
		+	Az elemzés során vizsgált jellemzők, illetve objektumok bármikor bővíthetők a még pontosabb eredmény elérése céljából, illetve bárki a saját igénye szerint vizsgálhatja meg az ingatlanokat. Továbbá a COCO elemzés hatékony módszer időfelhasználás tekintetében, hiszen otthon bármikor elkészíthető, és segít fontos - életünket akár hosszú távon meghatározó - kérdésekben megbízhatóbb döntést hozni.


	Mindezeket figyelembe véve a COCO elemzés választása indokolt.		Mindezeket figyelembe véve a COCO elemzés választása indokolt.