Lakáshitelek - Laptörténet

CsCsenge: /* Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS) */

2011-05-26T17:20:01Z

‎Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

CsCsenge: /* Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS) */

2011-05-26T16:16:23Z

‎Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

CsCsenge: /* Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS) */

2011-05-26T16:15:37Z

‎Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

CsCsenge: /* Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS) */

2011-05-26T16:14:49Z

‎Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

CsCsenge: /* Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY) */

2011-05-25T17:58:18Z

‎Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

CsCsenge: /* Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY) */

2011-05-25T17:57:59Z

‎Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

CsCsenge: /* Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY) */

2011-05-25T17:05:14Z

‎Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

CsCsenge: /* A feladat által érintett célcsoportok */

2011-05-24T18:22:52Z

‎A feladat által érintett célcsoportok

CsCsenge: /* A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság */

2011-05-24T18:20:15Z

‎A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

CsCsenge: /* Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA) */

2011-05-24T18:19:12Z

‎Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

← Régebbi változat		A lap 2011. május 26., 17:20-kori változata
161. sor:		161. sor:

	3. Az Erste Bankot, UniCredit Bankot és az MKB Bankot nem célszerű választani, hiszen ezeknek a bankoknak a termékei drágábbak becsült árainál, az eredményt jelentősen befolyásolták a magas THM, illetve kezdeti költségek, valamint a kapcsolódó számlacsomagok díjai szintén túl magasnak mondhatók.		3. Az Erste Bankot, UniCredit Bankot és az MKB Bankot nem célszerű választani, hiszen ezeknek a bankoknak a termékei drágábbak becsült árainál, az eredményt jelentősen befolyásolták a magas THM, illetve kezdeti költségek, valamint a kapcsolódó számlacsomagok díjai szintén túl magasnak mondhatók.
		+
		+	'''FONTOSSÁGI rangsor értékelése'''
		+
		+	A rangsorból kiderül, hogy a THM mértéke befolyásolja leginkább a hitel árát, illetve a kamatperiódus gyakorol még jelentős hatást a teljes visszafizetendő összeg mértékére.
		+
		+	'''ÉRZÉKENYSÉGI rangsor értékelése'''
		+
		+	A rangsor alapján megállapítható, hogy mennyire érzékeny az attribútum változására a becsült havi részlet.
		+	A vizsgálat szerint a legérzékenyebb attribútum a THM, ugyanis ennek a változtatására a legérzékenyebb az elemzés; a kapcsolódó számlacsomag díjának mértéke szintén érzékeny változó, míg a kamatperiódus szerepe az összeghasonlításban elhanyagolható.

	'''Győztes kihirdetése:'''		'''Győztes kihirdetése:'''

@@ 147. sor: / 147. sor: @@
 A best practice alapján a legkedvezőbb hitelkonstrukciója a CIB Banknak van, ezt követi a Raiffeissen Bank, Erste Bank, UniCredit Bank, FHB Bank és MKB Bank.
-A kizárólagosan havi részlet összehasonlításán kívül a COCO elemzés során olyan attribútumokat is bevontunk az elemzésbe, amelyek a futamidő során befolyásolják a kezdeti törlesztőrészletet. Az elemzés során megállapítást nyert, hogy a "látszat ellenére" melyik hitelt érdemes választani:
+A kizárólagosan havi részlet összehasonlításán kívül a COCO elemzés során olyan attribútumokat is bevontunk az elemzésbe, amelyek a futamidő során befolyásolják a kezdeti törlesztőrészletet.
 . A számítások alapján a lakáshitel igénylőknek a legjobb megoldás a Raiffeisen Bank és az FHB Bank termékcsomagjának választása, hiszen az a többi hasonló termékhez képest alulértékeltek, vagyis alacsonyabbak a havi törlesztő részletek, mint amennyi a becsült áruk.
@@ 159. sor: / 161. sor: @@
 . Az Erste Bankot, UniCredit Bankot és az MKB Bankot nem célszerű választani, hiszen ezeknek a bankoknak a termékei drágábbak becsült árainál, az eredményt jelentősen befolyásolták a magas THM, illetve kezdeti költségek, valamint a kapcsolódó számlacsomagok díjai szintén túl magasnak mondhatók.
 '''Győztes kihirdetése:'''

@@ 162. sor: / 162. sor: @@
 Összességében elmondható, hogy a hasonlóságelemzés sokkal pontosabb információt ad a hiteltermékek valódi értékéről, ezért nagyobb pontossággal állapítható meg, hogy melyik hitel a legolcsóbb.
-'''Győztes kihírdetése:'''
+'''Győztes kihirdetése:'''
 Az elemzés során megállapítható, hogy a '''Raiffeisen Bank''' hitelkontrukciója a győztes termék.

@@ 145. sor: / 145. sor: @@
 =Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)=
-A best practice alapján a legkedvezőbb hitelkonstrukciója a CIB Banknak van, ezt követi a Raiffeissen Bank, Erste Bank, UniCredit Bank, FHB Bank és MKB Bank. Ez a vizsgálati módszer figyelmen kívül hagyja azokat a tényezőket, amelyek a futamidő során befolyásolják a kezdeti törlesztőrészletet.
+A best practice alapján a legkedvezőbb hitelkonstrukciója a CIB Banknak van, ezt követi a Raiffeissen Bank, Erste Bank, UniCredit Bank, FHB Bank és MKB Bank.
-A COCO elemzés alapján a lakáshitel igénylőknek a legjobb megoldás a Raiffeisen Bank és az FHB Bank termékcsomagjának választása, hiszen az a többi hasonló termékhez képest alulértékeltek, vagyis alacsonyabbak a havi törlesztő részletek, mint amennyi a becsült áruk.
+A kizárólagosan havi részlet összehasonlításán kívül a COCO elemzés során olyan attribútumokat is bevontunk az elemzésbe, amelyek a futamidő során befolyásolják a kezdeti törlesztőrészletet. Az elemzés során megállapítást nyert, hogy a "látszat ellenére" melyik hitelt érdemes választani:
 A Raiffeisen terméke leginkább azért kedvező, mivel a kapcsolódó lakossági folyószámlának nincs havidíja, illetve a 6 havi kamatperiódusoknak köszönhetően a tőketartozás a törlesztések következtében viszonylag gyakran kerül csökkentésre, ezáltal a futamidő során összességében hiteldíj spórolható.
 Az FHB Bank hitelkonstrukciója szintén az alacsony kapcsolódó számlacsomag díjnak, a THM-nek és a finanszírozási értéknek köszönhetően kedvezőbb.
-Az CIB Bank havi részlete összhangban van a becsült értékekkel.
+Ezen hitelkonstrukciók igénylésével jelentős hiteldíj megspórolható, előnyösebbek a fogyasztók számára.
-Az Erste Bankot, UniCredit Bankot és az MKB Bankot nem célszerű választani, hiszen enzeknek a bankoknak a termékei drágábbak becsült árainál, az eredményt jelentősen befolyásolták a magas THM, illetve kezdeti költségek, valamint a kapcsolódó számlacsomagok díjai szintén túl magasnak mondhatók.
+. Az Erste Bankot, UniCredit Bankot és az MKB Bankot nem célszerű választani, hiszen ezeknek a bankoknak a termékei drágábbak becsült árainál, az eredményt jelentősen befolyásolták a magas THM, illetve kezdeti költségek, valamint a kapcsolódó számlacsomagok díjai szintén túl magasnak mondhatók.
 Összességében elmondható, hogy a hasonlóságelemzés sokkal pontosabb információt ad a hiteltermékek valódi értékéről, ezért nagyobb pontossággal állapítható meg, hogy melyik hitel a legolcsóbb.
 =Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)=

@@ 112. sor: / 112. sor: @@
 '''A Solver lefuttatása után az alábbiak állapíthatók meg:
 '''
 A Cib Bank értékelése „jó”, mert a jelenlegi ár és a becsült ár nincs jelentős eltérés (0,00%).

@@ 110. sor: / 110. sor: @@
 =Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)=
-A Solver lefuttatása után az alábbiak állapíthatók meg:
+'''A Solver lefuttatása után az alábbiak állapíthatók meg:
-Objektum	törlesztőrészlet Ft/hó	COCO becslés	különbség	Ítélet	eltérés (%)
+Az alábbi hiteltermékek '''alulértékeltek''', mivel a havi részletek alacsonyabbak, mint a becsült részletek:
-A Cib Bank értékelése „jó”, mert a jelenlegi ár és a becsült ár nagyjából megegyezik.
+- Raiffeinsen Bank, 10.811,- Ft-tal, vagyis 12,74%-kal kedvezőbb a becsült részlet,
-A Raiffeinsen Bank és az FHB Bank „alulértékeltek”, vagyis 10.811 Ft-tal és 10.278 Ft-tal alacsonyabb a jelenlegi áruk, mint a becsült áruk.
+- FHB Bank , 10.278,- Ft-tal, vagyis 10,34%-kal kedvezőbb a becsült részlet.
-Az Erste Bank, UniCredit Bank és az MKB Bank „felülértékeltek”, mivel az Erste Banknak 533 Ft-tal, az UniCredit Banknak és az MKB Banknak 10.278 Ft-tal magasabb a jelenlegi ára, mint a becsült ára.
+Az alábbi hiteltermékek '''felülértékeltek''', mivel a havi részletek magasabbak, mint a becsült részletek:
-Fontossági rangsor az attribútumok között:
+- Erste Bank, 0,62%-kal, azaz 533,- Ft-tal nagyobb a havi részlet, mint a becsült részlet,
 . THM,
@@ 138. sor: / 140. sor: @@
 . kezdeti költség.
-Szórásszámítással megállapítható, hogy a legérzékenyebb attribútum a THM, majd a kapcsolódó számlacsomag díja, ezeket követi finanszírozási érték, a kezdeti költség,és a kamatperiódus.
+Szórásszámítással megállapítható, hogy a '''legérzékenyebb attribútum''' a THM, majd a kapcsolódó számlacsomag díja, ezeket követi finanszírozási érték, a kezdeti költség,és a kamatperiódus.
 =Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)=

← Régebbi változat		A lap 2011. május 25., 17:05-kori változata
111. sor:		111. sor:

	A Solver lefuttatása után az alábbiak állapíthatók meg:		A Solver lefuttatása után az alábbiak állapíthatók meg:
		+
		+	Objektum törlesztőrészlet Ft/hó COCO becslés különbség Ítélet eltérés (%)
		+	CIB Bank 82591 82591,00 0,00 arányos havi részlet 0,00%
		+	Raiffeisen Bank 84830 95641,37 -10811,37 alulértékelt részlet -12,74%
		+	Erste Bank 85363 84830,00 533,00 felülértékelt részlet 0,62%
		+	UniCredit Bank 90273 79994,62 10278,38 felülértékelt részlet 11,39%
		+	MKB Bank 100080 89801,62 10278,38 felülértékelt részlet 10,27%
		+	FHB Bank 99418 109696,37 -10278,37 alulértékelt részlet -10,34%

	A Cib Bank értékelése „jó”, mert a jelenlegi ár és a becsült ár nagyjából megegyezik.		A Cib Bank értékelése „jó”, mert a jelenlegi ár és a becsült ár nagyjából megegyezik.

@@ 77. sor: / 77. sor: @@
 =A feladat által érintett célcsoportok=
-Minden olyan magyarországi állandó lakcímmel, vagy letelepedési engedéllyel, illetve Magyarországon szerzett jövedelemmel rendelkező természetes személy részére, akik lakáshitelt szeretnének igénybe venni, hasznosítható az elemzés, hiszen a legkedvezőbb hitelkonstrukció megválasztásával több 100 ezer forint spórolható.
+Minden olyan magyarországi állandó lakcímmel, vagy letelepedési engedéllyel, illetve Magyarországon szerzett jövedelemmel rendelkező természetes személy részére, akik lakáshitelt szeretnének igénybe venni, hasznosítható az elemzés, hiszen a legkedvezőbb hitelkonstrukció megválasztásával jelentős összeg (akár több, mint 5 millió forint) spórolható.
 =A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság=

@@ 82. sor: / 82. sor: @@
 A COCO elemzéssel nagyobb hasznossággal tudnak dönteni azok az új lakást vásárlók, akik az ingatlan vételárának egy részét hitelből kívánják finanszírozni, hiszen a megfelelő hitelkosntrukció választása esetén jelentős összeg megspórolható.
-Amennyiben a hitelfelvevő a best practice alapján kizárólag a kezdeti havi törlesztőrészletek alapján dönt, úgy a hitelterméket befolyásoló tényezők figyelmen kívül hagyásával a futamidő során számára kedvezőtlen változásokkal szembesület, '''összességében pedig több 100.000,- Ft''' összegű ráfizetéssel számolhat.
+Amennyiben a hitelfelvevő a best practice alapján kizárólag a kezdeti havi törlesztőrészletek alapján dönt, úgy a hitelterméket befolyásoló tényezők figyelmen kívül hagyásával a futamidő során számára kedvezőtlen változásokkal szembesület, '''összességében pedig több 100 ezer, vagy akár több millió forint''' összegű ráfizetéssel számolhat.
 A válaszokat befolyásoló tényezők, vagyis a hitelkonstrukciók jellemzőinek vizsgálata, valamint az internetes forrás hitelessége befolyásolja az értékelést, azonban a hasonlóságelemzés a legfontosabb tulajdonságok számbavételével sokkal pontosabb képet ad a hiteltermékekről.

@@ 149. sor: / 149. sor: @@
 =Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)=
-A vizsgálatba vont attribútumok szubjektív szempontok alapján kerültek be az elemzésbe, figyelmen kívül hagyja a hitelfelvevők elkötelezettségét, illetve bizalmát a kiválasztott hitelintézetek felé.
+A vizsgálatba vont attribútumok szubjektív szempontok alapján kerültek be az elemzésbe, figyelmen kívül hagyja a hitelfelvevők elkötelezettségét, illetve bizalmát a kiválasztott hitelintézetek felé. Mivel a vizsgálatban érdekelt személyek hosszú távra (20 év) kötnek szerződést a bankokkal, az objektív adatokon kívül elengedhetetlenül fontos a leendő ügyfelek lelki kötődése is a hitelintézetekhez.
-Mivel a vizsgálatban érdekelt személyek hosszú távra (20 év) kötnek szerződést a bankokkal, az objektív adatokon kívül elengedhetetlenül fontos a leendő ügyfelek lelki kötődése is a hitelintézetekhez. Amennyiben egy ügyfél már csalódott egy bankban, bizalomvesztés miatt nyilván nem fogja az objektív tények ellenére sem azt a vállalatot választani.
+Amennyiben egy ügyfél rossz élményt szerez egy bankról, szubjektív okok miatt kevesebb eséllyel választaná azt a vállalatot, mindemellett érdemes mérlegelni az objektív tényeken alapuló hasonlóságelemzés eredményét, hiszen a hitel hosszú távú futamidejét figyelembe véve jó választás esetén több 100 ezer forint, vagy akár több millió forint is megspórolható.
 =Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba=