Pitlik, 2011. február 16., 07:49-n

2011-02-16T07:49:35Z

CsCsenge: Új oldal, tartalma: „Kategória:Hasonlóságelemzés '''A tervezett alkalmazás/megoldás címe''' Kereskedelmi bankok lakosság részére nyújtott lakáshiteleinek összehasonlítása, ...”

2010-12-06T18:17:24Z

Új oldal, tartalma: „Kategória:Hasonlóságelemzés '''A tervezett alkalmazás/megoldás címe''' Kereskedelmi bankok lakosság részére nyújtott lakáshiteleinek összehasonlítása, ...”

Új lap

[[Kategória:Hasonlóságelemzés]]
'''A tervezett alkalmazás/megoldás címe'''

Kereskedelmi bankok lakosság részére nyújtott lakáshiteleinek összehasonlítása, 10.000.000,- Ft hitelösszeg, és 20 év futamidő figyelembe vételével

'''A feladat előtörténete'''

A feladathoz hat kereskedelmi bank lakáshitel konstrukcióját vizsgáltam meg, annak megállapítása érdekében, hogy melyik banknál a legkedvezőbbek a hitelfeltételek ?

A következő magyarországi pénzintézeteket vizsgáltam meg:
CIB Bank Zrt.,
Raiffeisen Bank Zrt.,
Erste Bank Nyrt.,
UniCredit Bank Zrt.,
MKB Bank Zrt.,
FHB Bank Zrt.,

'''A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése'''

A vizsgált hitelkonstrukciók alapján a hasonlóságelemző rendszer ismerete nélkül, a havi törlesztőrészletek összegét figyelembe véve, az alábbi rangsor állapítható meg:
1. helyezés Cib Bank,
2. helyezés Raiffeisen Bank,
3. helyezés Erste Bank,
4. helyezés UniCredit Bank,
5. helyezés FHB Bank,
6. helyezés MKB Bank,

A havi részletek alapján megállapítható, hogy a hitelfelvételkor melyik bank kínálja a legolcsóbbnak tűnő hitelt, azonban a havi részelek összegei nem tartalmazzák a kezdeti költségeket, illetve nem tartalmazza annak kockázatát, egy esetleges előtörlesztés esetén rosszabbul jár a kevesebb kamatperiódusú hitel adósa.
A hasonlóságelemzés segítségével készített tábla viszont a döntéshez több információt vesz figyelembe, például a kezdeti költségeket, kamatperiódusokat, valamint a hitelszámlához kapcsolódó lakosság folyószámla díját is.

'''A feladat által érintett célcsoportok'''

Minden olyan magyarországi állandó lakcímmel, vagy letelepedési engedéllyel, illetve Magyarországon szerzett jövedelemmel rendelkező természetes személy részére, akik lakáshitelt szeretnének igénybe venni.

'''A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság'''

A COCO elemzéssel nagyobb hasznossággal tudnak dönteni azok az új lakást vásárlók, akik az ingatlan vételárának egy részét hitelből kívánják finanszírozni

A válaszokat befolyásoló tényezők

A hitelkonstrukciók jellemzőinek vizsgálata, valamint az internetes forrás hitelessége befolyásolja az értékelést.

'''A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)'''

Az elemzés lépései:
1. Az alapadatok gyűjtése a www.hitelkalkulator.com internetes oldalról, és ezeknek az adatoknak összesítése egy táblázatban.
2. Objektumok meghatározása:
CIB Bank Zrt.,
Raiffeisen Bank Zrt.,
Erste Bank Nyrt.,
UniCredit Bank Zrt.,
MKB Bank Zrt.,
FHB Bank Zrt.,
3. Attribútumok meghatározása, majd Data tábla készítése
Teljes hiteldíj mutató,
Kezdeti költség,
Finanszírozási érték (hitelbiztosítéki érték alapján),
Kapcsolódó számlacsomag díja,
Kamatperiódus,
4. Cél kijelölése: lehető legjobb hitelkonstrukció kiválasztása
5. Pivot tábla készítése a Data adatbázisból, kimutatás varázsló segítségével
6. Sorszám függvény segítségével rangsor készítése
7. Solver tábla elkészítése, módosuló cellák kijelölése, korlátozó feltételek megadása
8. Solver becslés készítése és az eredmények értékelése.
9. Érzékenység és fontosság vizsgálatok az egyes attribútumok esetében (átlag és szórás)

'''Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)'''

A Solver lefuttatása után az alábbiak állapíthatók meg:
A Cib Bank, Erste Bank, UniCredit Bank és az MKB Bank értékelése „jó”, mert a jelenlegi ár és a becsült ár nagyjából megegyezik.
A Raiffeinsen Bank „alulértékelt”, vagyis alacsonyabb a jelenlegi ár, mint a becsült ár.
Az FHB Bank „felülértékelt”, mivel magasabb a jelenlegi ára, mint a becsült ára.

Az attribútumok vizsgálatából kiderül, hogy a THM, illetve a finanszírozási érték kevésbé fontos tulajdonság.
Fontossági rangsor az attribútumok között: 1. kamatperiódus, 2. THM, 3. kezdeti költség, 4. finanszírozási érték, 5. kapcsolódó számlacsomag díja.
Szórásszámítással megállapítható, hogy a legérzékenyebb attribútum a kamatperiódus, majd a THM, ezeket követi a kezdeti költség, kapcsolódó számlacsomag díja, és a finanszírozási érték.

'''Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)'''

A COCO elemzés alapján a lakáshitel igénylőknek a legjobb megoldás a Raiffeisen Bank termékcsomagjának választása, hiszen az a többi hasonló termékhez képest alulértékelt, vagyis alacsonyabb a havi törlesztő részlet, mint amennyi a becsült ára. Az CIB Bank, az Erste Bank, UniCredit Bank és az MKB Bank havi részletei összhangban vannak a becsült értékekkel.
Az FHB Bankot nem célszerű választani, hiszen ennek a banknak a terméke drágább becsült áránál.

'''Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)'''

A vizsgálatba vont attribútumok szubjektív szempontok alapján kerültek be az elemzésbe, figyelmen kívül hagyja a hitelfelvevők elkötelezettségét, illetve bizalmát a kiválasztott hitelintézetek felé. Mivel a vizsgálatban érdekelt személyek hosszú távra (20 év) kötnek szerződést a bankokkal, az objektív adatokon kívül elengedhetetlenül fontos a leendő ügyfelek lelki kötődése is a hitelintézetekhez. Amennyiben egy ügyfél már csalódott egy bankban, bizalomvesztés miatt nyilván nem fogja az objektív tények ellenére sem azt a vállalatot választani.
Másrészt maga a vizsgálat alkalmatlan arra, hogy reális képet kapjuk arról, hogy a bankok által megállapított törlesztő részletek valóban megfelelőek-e, hiszen jónak tekinti a megadott havi részletet, és ehhez viszonyítva számolja ki a saját becslését.

'''Felhasznált irodalom'''

www.hitelkalkulator.hu (2010.12.05)

← Régebbi változat		A lap 2011. február 16., 07:49-kori változata
1. sor:		1. sor:
−	~~[[Kategória:Hasonlóságelemzés]]~~	+
	'''A tervezett alkalmazás/megoldás címe'''		'''A tervezett alkalmazás/megoldás címe'''

Szerkesztő:CsCsenge - Laptörténet

Pitlik, 2011. február 16., 07:49-n

CsCsenge: Új oldal, tartalma: „Kategória:Hasonlóságelemzés '''A tervezett alkalmazás/megoldás címe''' Kereskedelmi bankok lakosság részére nyújtott lakáshiteleinek összehasonlítása, ...”