Szerkesztő:Rdk1 - Laptörténet

Rdk1: /* A feladat előtörténete: */

2013-11-10T12:24:43Z

‎A feladat előtörténete:

Rdk1: /* A feladat megoldásának jelenlegi helyzete és ennek értékelése */

2013-11-10T11:13:21Z

‎A feladat megoldásának jelenlegi helyzete és ennek értékelése

Rdk1: /* Szakértői javaslatok: */

2013-11-10T11:10:52Z

‎Szakértői javaslatok:

Rdk1: /* A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság */

2013-11-10T11:03:08Z

‎A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Rdk1: /* Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA) */

2013-11-10T11:00:43Z

‎Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Rdk1: /* Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA) */

2013-11-10T10:47:44Z

‎Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Rdk1: /* Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA) */

2013-11-09T22:03:38Z

‎Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Rdk1: /* Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS) */

2013-11-09T21:43:24Z

‎Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

Rdk1: /* Az eredmény értelmezése (EREDMÉNY) */

2013-11-09T21:14:46Z

‎Az eredmény értelmezése (EREDMÉNY)

Rdk1: /* A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság */

2013-11-09T19:50:38Z

‎A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

← Régebbi változat		A lap 2013. november 10., 12:24-kori változata
19. sor:		19. sor:


−	Személyes kötődésünk középpontjában szakirányunk áll, a Területfejlesztés. Leendő területfejlesztő szakemberként nem elhanyagolható a lakáspiac helyzetének vizsgálata és folyamatos figyelemmel kísérése, hiszen gazdaságunk egy nagyon fontos szegmensét képezi. Feladatunkban egy rövid időintervallumot vizsgálva készítettük el elemzésünket.	+	Személyes kötődésünk középpontjában szakirányunk áll, a Területfejlesztés. Leendő területfejlesztő szakemberként nem elhanyagolható a lakáspiac helyzetének vizsgálata és folyamatos figyelemmel kísérése, hiszen gazdaságunk egy nagyon fontos szegmensét képezi. Feladatunkban egy rövid időintervallumot vizsgálva készítettük el elemzésünket. Fő motivációnk az ingatlanpiaci alapismeretek elsajátítása volt.

	== '''Szakértői javaslatok:''' ==		== '''Szakértői javaslatok:''' ==

@@ 35. sor: / 35. sor: @@
 Egy szakértő meghallgatása ugyancsak meglehetősen költséges eljárás, ugyanakkor nehéz kiválasztani a megfelelő tudással és tapasztalattal rendelkező szakembert.
-Gyakran értékbecslőt hívunk segítségül, aki különböző elvek alapján határozza meg egy ingatlan értékét, akinek alkalmazása szintén csak költséges. Az értékbecslést pénzügyminiszteri rendelet szabályozza, amely köti a becslőt. Ettől eltérni nem lehet. Ám ez is költséges és becslésük nem mindig fedi a valóságot.
+Gyakran értékbecslőt hívunk segítségül, aki különböző elvek alapján határozza meg egy ingatlan értékét, akinek alkalmazása szintén csak költséges. Az értékbecslést pénzügyminiszteri rendelet szabályozza, amely köti a becslőt. Ettől eltérni nem lehet. Ám a becslésük által kapott eredmények nem mindig fedik a valóságot.
 Továbbá jó és költséghatékony módszer az ingatlanportálokon nyomon követni, hogy hogyan változik például az átlag négyzetméter ár, ami által kereslet összehasonlítást végezhetünk, ám egy hátránya mégis van, hiszen csak ezen egyetlen aspektusból vizsgálódunk.

@@ 23. sor: / 23. sor: @@
 == '''Szakértői javaslatok:''' ==
-A lakáspiac figyelemmel kísérésének fontosságára egy sajnálatos, évekkel ezelőtti több milliós bukás döbbentett rá. Ezen terület szerves részét képezi gazdaságunknak és számos szempontból vizsgálható, hiszen annyi tényező befolyásolja, hogy taxatív felsorolásuk szinte lehetetlen. Ilyen például a teleknek az ára, a környezet frekventáltsága, a közvetlen lakóközösség, az infrastruktúra és még sok más. A lakások értékének meghatározását nagyban nehezíti, hogy ritkábban adják veszik őket valamint az, hogy nincs 2 egyforma lakás. A lakáspiac még egy nagyon szembetűnő sajátossága, hogy a vevők és eladók nem azonnal találják meg egymást, hanem időbe telik, így a piac egyensúlyi állapotában is vannak üres lakások.
+A lakáspiac figyelemmel kísérésének fontosságára egy sajnálatos, évekkel ezelőtti több milliós bukás döbbentett rá. Ezen terület szerves részét képezi gazdaságunknak és számos szempontból vizsgálható, hiszen annyi tényező befolyásolja, hogy taxatív felsorolásuk szinte lehetetlen. Ilyen például a teleknek az ára, a környezet frekventáltsága, a közvetlen lakóközösség, az infrastruktúra és még sok más. A lakások értékének meghatározását nagyban nehezíti, hogy ritkábban adják veszik őket valamint az, hogy nincs 2 egyforma lakás. Még egy nagyon szembetűnő sajátossága, hogy a vevők és eladók nem azonnal találják meg egymást, hanem időbe telik, így a piac egyensúlyi állapotában is vannak üres lakások.
 Magának a területfejlesztésnek is egy külön fontos szegmense a lakáspiac, hiszen a területfejlesztésbe beletartozik a racionálisabb területfelhasználás, a környezeti szempontokat szem előtt tartó kiegyensúlyozottabb fejlesztés, szerkezetalakítás, valamint egyéb társadalmi és gazdasági célok megvalósítására való törekvések  is. Összefoglalva a területfejlesztés a térhasználat tudatos irányítását jelenti.
 Elemzésünkben a Nyugat-Dunántúli és a Dél-Dunántúli régió összehasonlítását választottuk, lakásépítési szempontból megyénkénti, negyedéves lebontásban, a 2009-2010-es időszakban. A feldolgozott adatok a KSH adatbázisából származnak, és megmutatja a tízezer lakosra jutó, adott időszakban épített lakások százalékos eloszlását a vizsgált megyékben, illetve kiderül elemzésünkből az 1000 lakosra jutó kiadott lakásépítési engedélyek száma, továbbá a megszűnt lakások száma is.

← Régebbi változat		A lap 2013. november 10., 11:03-kori változata
201. sor:		201. sor:


−	Költségkülönbözet: 70 000-15 000= 55 000 Ft-~~tal kerül kevesebbe~~ a tantárgy szerinti ~~megoldás~~	+	Költségkülönbözet: 70 000-15 000= 55 000 Ft-ot takaríthatunk meg a tantárgy szerinti megoldással.

	= '''A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)''' =		= '''A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)''' =

@@ 251. sor: / 251. sor: @@
 = ''' Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)''' =
-A két eredmény különbözősége miatt döntenünk kellett melyik vizsgálati módszer a megbízhatóbb. Választásunk a szakértői véleményre esett, mivel a hasonlóság elemzés eredménye ugyan hiteles, de az eltérés nagyon minimális az objektumok között.
+A két eredmény különbözősége miatt döntenünk kellett melyik vizsgálati módszer a megbízhatóbb. Választásunk a szakértői véleményre esett, mivel a hasonlóság elemzés eredménye ugyan hiteles, de az eltérés nagyon minimális az objektumok között, valamint kevesebb szempontot vett figyelembe.
 Egy magasan képzett szakértő véleménye, aki hosszú évek óta foglalkozik a vizsgált témával aranyat ér. Igaz az árát meg kell fizetni, de egy nagyobb volumenű befektetéssel kapcsolatban érdemes igénybe venni hiszen ezzel is minimalizálható egy esetleges bukás kockázata.

@@ 253. sor: / 253. sor: @@
 A két eredmény különbözősége miatt döntenünk kellett melyik vizsgálati módszer a megbízhatóbb. Választásunk a szakértői véleményre esett, mivel a hasonlóság elemzés eredménye ugyan hiteles, de az eltérés nagyon minimális az objektumok között.
-Egy magasan képzett szakértő véleménye, aki hosszú évek óta foglalkozik a vizsgált témával aranyat ér. Igaz az árát meg kell fizetni, de egy nagyobb volumenű befektetéssel kapcsolatban érdemes igénybe venni hiszen ezzel is minimalizálható a kockázat.
+Egy magasan képzett szakértő véleménye, aki hosszú évek óta foglalkozik a vizsgált témával aranyat ér. Igaz az árát meg kell fizetni, de egy nagyobb volumenű befektetéssel kapcsolatban érdemes igénybe venni hiszen ezzel is minimalizálható egy esetleges bukás kockázata.
 = '''Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba''' =

← Régebbi változat		A lap 2013. november 9., 22:03-kori változata
251. sor:		251. sor:
	= ''' Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)''' =		= ''' Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)''' =

		+	A két eredmény különbözősége miatt döntenünk kellett melyik vizsgálati módszer a megbízhatóbb. Választásunk a szakértői véleményre esett, mivel a hasonlóság elemzés eredménye ugyan hiteles, de az eltérés nagyon minimális az objektumok között.
		+
		+	Egy magasan képzett szakértő véleménye, aki hosszú évek óta foglalkozik a vizsgált témával aranyat ér. Igaz az árát meg kell fizetni, de egy nagyobb volumenű befektetéssel kapcsolatban érdemes igénybe venni hiszen ezzel is minimalizálható a kockázat.

	= '''Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba''' =		= '''Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba''' =

← Régebbi változat		A lap 2013. november 9., 21:43-kori változata
246. sor:		246. sor:

	= '''Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)''' =		= '''Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)''' =
		+
		+	A hasonlóságelemzés és a best practise nem jutott azonos eredményre, mivel a tantárgy szerinti megoldás szerint Tolna megye teljesített a legjobban, a szakértői vélemény viszont egyértelműen Győr-Moson-Sopron megyét hozta ki a legjobban teljesítőnek.

	= ''' Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)''' =		= ''' Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)''' =

@@ 239. sor: / 239. sor: @@
-Első ecslésünkből megállapítható tehát, hogy 2009-ben Vas megye I. negyedévében teljesített a legjobban, legrosszabbul pedig Tolna megye az első negyedévben. 2010-ben Zala teljesített a legrosszabbul, Győr-Moson-Sopron megye pedig a legjobban. Az új lakások átlagárában 2010 első negyedévében az előző negyedévihez képest átmeneti áremelkedés következett be, ami teljes mértékben a minőségi összetétel megugrásának volt betudható.
+Első becslésünkből megállapítható tehát, hogy 2009 I. negyedévében Vas megye teljesített a legjobban, legrosszabbul pedig Tolna megye. 2010-ben Zala teljesített a legrosszabbul, Győr-Moson-Sopron megye pedig a legjobban. Az új lakások átlagárában 2010 első negyedévében az előző negyedévihez képest átmeneti áremelkedés következett be, ami teljes mértékben a minőségi összetétel megugrásának volt betudható.
 A megyék negyedévenkénti vizsgálata szerint 2009-2010-ben: 16 jól teljesített, 9 kiegyenlített, 17 rosszul teljesített.
-A második becslésből pedig kimutatható,hogy Baranya, Győr-Moson-Sopron, Somogy és Zala megye teljesített rosszul, Tolna és Vas megye pedig jól. A legjobban Tolna megye teljesített.
+A második becslésből pedig kimutatható, hogy összességében a 2 évet vizsgálva Baranya, Győr-Moson-Sopron, Somogy és Zala megye teljesített rosszul, Tolna és Vas megye pedig jól. A legjobban Tolna megye teljesített.
 = '''Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)''' =

@@ 190. sor: / 190. sor: @@
-Szakértő bevonása:
+Szakértővel való koznultáció:
 *Szakértői vélemény beszerzése: 20 000-50 000 Ft/ óra
@@ 201. sor: / 201. sor: @@
-Személyes kutatás:
+Költségkülönbözet: 70 000-15 000= 55 000 Ft-tal kerül kevesebbe a tantárgy szerinti megoldás
 = '''A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)''' =