]Ingatlanok értékbecslésének automatizálása
Feladat: Ingatlanok tényleges, ill. kínálati árának automatizált elemzése az objektumok leíró adatai alapján a reális árazás, a beruházási/vételi szándékú kiválasztás, az igazságügyi szakértői munka, hűtlen kezelés, ill. egyéb vádaskodások elleni jogi védelem, alapjaként...
A érték-alapú vagyonadó bevezetése lényegében elképzelhetetlen egy, az illeték-eljárások alapjául szolgáló adatvagyont feldolgozó, OBJEKTÍV hasonlóságelemzési keretrendszer nélkül!
Piaci partnerekkel közösen egyeztetett alkalmazási módok (személetformáló, tudatosságfejlesztő megközelítésben):
1. Élethelyzet: egyéni ingatlan-vásárló keresgél (szűröget) a megadott online kínálatban, s a kapott, elvileg megfelelő objektumokat tartalmazó szűrlet alapján arra a kérdésre keresi a választ:
milyen sorrendben látogatssa meg az objektumokat, ha a sorba rendezés szempontja az ár/teljesítmény viszony. A vásárló ad hoc preferencia-profilt kell, hogy definiáljon az ismert attribútumokra
(pl. annál jobb, minél magasabban fekszik egy ingatlan, minél messzebb a forgalomtól, stb.). A hiányzó adatok nem jelentenek gondot, hiszen ezek a leggyengébb értékelést kapják...
2. Élethelyzet: profi (tudatos) vevő és/vagy ingatlanközvetítő saját ingatlanfelmérések adatait adja át az elemzőrutin számára az ár/teljesítmény sorrend,
ill. az objektumonként racionális árintervallum kinyerése érdekében
3. Élethelyzet: ingatlanközvetítő, ill. profi befektető email-jelzéseket vár az adatbázistól előre megadott profilok szerinti
ár/teljesítmény-előnyösség szempontjából kiemelkedőnek vélelmezett (frissen lejelentett) objektumokról...
4. Élethelyzet: hirdetés előtt a tulajdonos keresi a kínálati ár meghatározásához saját objektuma norma-árát eltérő profilok alapján, ill.
keresi azt a vevő-profilt, mely mellett nominálisan a legtöbbet hozhat ki az objektumból, ill. mely tulajdonságok melyik szintje mennyit ér a norma-ár százalékában...
5. Élethelyzet: telephelynek alkalmas objektumok közötti választás támogatása
6. Élethelyzet: erdőterületek értékének levezetése a konkurens ajánlatok jellemzői és ára alapján
7. Élethelyzet: szántóterületek értékének levezetése a konkurens ajánlatok jellemzői és ára alapján
8. Élethelyzet: mezőgazdasági bérleti díjak levezetése a konkurens ajánlatok jellemzői és ára alapján
9. Élethelyzet: előzetesen kialakított ügyfél-profilok alapján a meglévő adatvagyon konkurensnek tűnő ajánlataira vonatkozó ár/teljesítmény adatok kalkulálása,
ill. ezek alapján objektumok-rangsorolása azon hirdetők esetén, akik ehhez hozzájárulnak (akik nem, azok önálló listába kerülnek 'minősítést nem vállaló' megjelöléssel
(bár ezek is minősíthetők a fenti pontok értelmében ad hoc jelleggel, de nem az online szolgáltató által, vagyis hitelrontás veszélye kizárva)
Minden egyes élethelyzet feltételezi, hogy a vevő, a közvetítő, az eladó tudatosan áll a minőségi adatok feltárásához,
ill. az egymással összevthető, adott profil mentén előnyösséggel bíró objektumok beazonosításához.
További részletek a kapcsolódó dokumentumok alapján:
