„2007:Ingatlanok” változatai közötti eltérés
(→A feladat előtörténete) |
|||
| (11 közbenső módosítás, amit 2 másik szerkesztő végzett, nincs mutatva) | |||
| 8. sor: | 8. sor: | ||
Magyarország Közép-Kelet Európa egyik legnagyobb transzport átmenő forgalmával rendelkezik, ami 2004 május 1. óta fokozatosan növekvő tendenciát mutat, amihez nem csak az úthálózat fokozatos kiépítettsége, hanem ipari lerakatok, raktárak, logisztikai központok is hozzájárultak. Hazánkban hosszú távra szerintem igen jó befektetésnek bizonyulnak a nagy négyzetméter alaptarülettel rendelkező lerakatok ( raktárak ), legyen akár romlandó, vagy hűtést nem igénylő áruk tárolására tervezett építményről szó. | Magyarország Közép-Kelet Európa egyik legnagyobb transzport átmenő forgalmával rendelkezik, ami 2004 május 1. óta fokozatosan növekvő tendenciát mutat, amihez nem csak az úthálózat fokozatos kiépítettsége, hanem ipari lerakatok, raktárak, logisztikai központok is hozzájárultak. Hazánkban hosszú távra szerintem igen jó befektetésnek bizonyulnak a nagy négyzetméter alaptarülettel rendelkező lerakatok ( raktárak ), legyen akár romlandó, vagy hűtést nem igénylő áruk tárolására tervezett építményről szó. | ||
| − | Egy olyan raktárépület ami teljesen megfelel az | + | Egy olyan raktárépület ami teljesen megfelel az Európai Unió-s normáknak, környézetvédelmi előírásoknak stb.. nem kis költséggel járó beruházásnak számít, ezért nagyon fontos, hogy mit veszünk meg és mennnyiért. |
=A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése= | =A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése= | ||
| 17. sor: | 17. sor: | ||
=A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)= | =A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)= | ||
| − | A felhasznált adatok fiktívek. | + | A felhasznált adatok fiktívek, de hasonló irányárakkal rendelkező ipari ingatlanok fellelhetők különböző hirdetési portálokon.http://miau.gau.hu/nappalos/2007osz/munkatervek/ingatlan.xls |
=A feladat által érintett célcsoportok= | =A feladat által érintett célcsoportok= | ||
| 31. sor: | 31. sor: | ||
=A válaszokat befolyásoló tényezők= | =A válaszokat befolyásoló tényezők= | ||
| − | A feladatom elvégzését nyolc tényező befolyásolta: alapterület, egyenetlen talajfelszín, talajvízzel borított terület, engedélyezett beépíthető terület, épületek alapterülete, lebontásra kerülő melléképületek, alternatív energia felhasználási terület, ingatlan irányára | + | A feladatom elvégzését nyolc tényező befolyásolta: alapterület, egyenetlen talajfelszín, talajvízzel borított terület, engedélyezett beépíthető terület, épületek alapterülete, lebontásra kerülő melléképületek, alternatív energia felhasználási terület, ingatlan irányára. |
=A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)= | =A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)= | ||
| 39. sor: | 39. sor: | ||
=Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)= | =Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)= | ||
| + | |||
| + | A SOLVER lefuttatása során nem volt semmi különbség az ingatlan irányára és a becsült érték között. | ||
| + | Az irányár "csak" a tulajdonos által meghatározott olyan összeg amit az ingatlanért szeretne, de azonban a beruházó dönti el, hogy azon paraméterek, tulajdonságok amikkel az a terület rendelkezik, megéri e neki pénz-idő függvényében. Összegezve a rangsorszámok azért segítségére lehetnek a választás elősegítésében. | ||
| + | |||
=Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)= | =Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)= | ||
| − | Minden eggyes attribútumnak nagyon fontos szerepe van az irányár kialakításában, nem vehetjük figyelmen kívül egyiket sem, mert nagyban meghatározzák a | + | Minden eggyes attribútumnak nagyon fontos szerepe van az irányár kialakításában, nem vehetjük figyelmen kívül egyiket sem, mert nagyban meghatározzák a beruházási költségeket. |
A legmegfelelőbb a szempontok alapján kiértékelt ingatlan. | A legmegfelelőbb a szempontok alapján kiértékelt ingatlan. | ||
| 47. sor: | 51. sor: | ||
=Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba= | =Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba= | ||
=Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok= | =Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok= | ||
| + | |||
| + | [[Kategória:Hasonlóságelemzés_(special)]] | ||
A lap jelenlegi, 2008. január 29., 11:57-kori változata
Tartalomjegyzék
- 1 Forrás
- 2 A tervezett alkalmazás/megoldás címe
- 3 A feladat előtörténete
- 4 A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése
- 5 A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)
- 6 A feladat által érintett célcsoportok
- 7 A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság
- 8 A válaszokat befolyásoló tényezők
- 9 A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)
- 10 Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)
- 11 Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)
- 12 Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)
- 13 Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba
- 14 Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok
Forrás
A tervezett alkalmazás/megoldás címe
A leírtakban szereplő ipari ingatlanok közül melyik a legalkalmasabb alternatív energaifelhasználású raktárépületek építtetésére az ár és négyzetméter függvényében.
A feladat előtörténete
Magyarország Közép-Kelet Európa egyik legnagyobb transzport átmenő forgalmával rendelkezik, ami 2004 május 1. óta fokozatosan növekvő tendenciát mutat, amihez nem csak az úthálózat fokozatos kiépítettsége, hanem ipari lerakatok, raktárak, logisztikai központok is hozzájárultak. Hazánkban hosszú távra szerintem igen jó befektetésnek bizonyulnak a nagy négyzetméter alaptarülettel rendelkező lerakatok ( raktárak ), legyen akár romlandó, vagy hűtést nem igénylő áruk tárolására tervezett építményről szó. Egy olyan raktárépület ami teljesen megfelel az Európai Unió-s normáknak, környézetvédelmi előírásoknak stb.. nem kis költséggel járó beruházásnak számít, ezért nagyon fontos, hogy mit veszünk meg és mennnyiért.
A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése
Valójában ipari ingatlanok között nem találtam olyan eládásra szánt területet ahol ilyen paraméterek fel lettek volna tüntetetve. Ezen adatok amiket m2-ben adtam meg, segítenek a beruházónak megítélni, az ingatlan "valós" értékét, feltéve ha a céljuk raktárépületek építtetése. Kiemelném az alternatív energia felhasználású terület nagyságát ami a késöbbiekben az ipari terület havi szintű költségeit jelentősen csökkentené, feltéve ha élnek a természet adta lehetőségekkel.
A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)
A felhasznált adatok fiktívek, de hasonló irányárakkal rendelkező ipari ingatlanok fellelhetők különböző hirdetési portálokon.http://miau.gau.hu/nappalos/2007osz/munkatervek/ingatlan.xls
A feladat által érintett célcsoportok
Elsősorban olyan beruházók számára akik befektetésüket szeretnék hosszabb távon kamatoztatni raktárépületek felépítésével -vagy építtetésével- és új környezetvédelmi alternatívák figyelembevételével.
A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság
Sokszor idő hiányában -egy esetleges támogatás "megszerzése" érdekében- olyan ipari ingatlanokat vásárolnak meg a beruházók amelyek vételára nem tükrözik a valós piaci értéket. Azon szempontok amiket figyelembe veszek a feladat megoldása során, segítenek eldönteni, hogy az irányárból esetlegesen mennyi a legfelsőbb határ amiért a beruházóknak még érdemes megvásárolni az építésre szánt területet, vagy számukra lehet teljesen "értéktelen" hisz a beruházás nem minden esetben kivitelezhető, példának okáért kiemelném a talajviszonyokat. Miért is hasznos? Ha rendelkezésünkre áll x pénzösszeg és y idő a megvalósításra akkor nem használhatunk fel x-1 pénzmennyiséget ( a hitelkeretet is figyelembe véve ) és y+1 időmennyiséget( a határidő lejáratát figyelembe véve). Meg kell említenem az alternatív energiafelhasználást is ami nem egy elhanyagolható szempont ha csak azt vesszük figyelembe, hogy a környezetvédelem az egy igen fontos kérdés.
A válaszokat befolyásoló tényezők
A feladatom elvégzését nyolc tényező befolyásolta: alapterület, egyenetlen talajfelszín, talajvízzel borított terület, engedélyezett beépíthető terület, épületek alapterülete, lebontásra kerülő melléképületek, alternatív energia felhasználási terület, ingatlan irányára.
A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)
Első lépésben az ingatlanokat rögzítettem, majd az attribútumok következtek. A táblázatomat leellenőriztem és pivot táblát készítettem a rögzített adatállományomból, ezt követte a rangsorszámok megállapítása és legvégül az összehasonlító elemzés.
Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)
A SOLVER lefuttatása során nem volt semmi különbség az ingatlan irányára és a becsült érték között. Az irányár "csak" a tulajdonos által meghatározott olyan összeg amit az ingatlanért szeretne, de azonban a beruházó dönti el, hogy azon paraméterek, tulajdonságok amikkel az a terület rendelkezik, megéri e neki pénz-idő függvényében. Összegezve a rangsorszámok azért segítségére lehetnek a választás elősegítésében.
Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)
Minden eggyes attribútumnak nagyon fontos szerepe van az irányár kialakításában, nem vehetjük figyelmen kívül egyiket sem, mert nagyban meghatározzák a beruházási költségeket. A legmegfelelőbb a szempontok alapján kiértékelt ingatlan.
