A lap 2008. szeptember 20., 09:37-kori változata

Forrás

XLS

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

Az adókedvezmények és a kedvezmények hatása a lakóingatlan piacra a rendszerváltás után.

A feladat előtörténete

A lakáspiacon az ügyfelek különböző igényekkel jelennek meg az ingatlanközvetítő irodákban. Jelen esetünkben fontos, hogy az ügyfél a belvárosban (Deák Térnél) dolgozik, de szereti a nyugodtabb környezetet és ha kevesen laknak a környéken. A panelt elutasítja, ezért csak tégla lakás ajálható neki. Mivel kisgyermekével él, ezért fontos a közbiztonság és az ovoda távolsága illetve, hogy milyen környezetben juthatnak oda. Ezért nagyon szeretne parkos környezetben lakni, de ezt már inkább másodlagos szempontnak tekinti, mivel az idő fontosabb számára, mert amit utazással tölt el azt az időt a gyermekére szeretné fordítani. A lakásra az ügyfélnek 10.5 millió forint készpénze van.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

Az ingatlanközvetítő iroda a kínálatában lévő állományból kiválasztott lakások hasonlóságelemzését hajtja végre és a külső adatokkal alátámasztva pontos képet kap a legmegfelelőbb lehetőségekről. Mivel öt kerületben találtunk 10.5 millió forint értékben tégla, ezért ehhez az öt objektumhoz keressük az adatokat.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Objektumok (sorok)

Az objektumok oszlopában, sorában a különböző keresési szempontok találhatóak:

 Lakás és ovoda közti távolság  Bűncselekmények száma a környéken (2007)  Parkos területek aránya  Terület népsűrűsége  Városközpont megközelítése tömegközlekedéssel (Deák Tér)  Tégla lakás négyzetméter ár

Attribútumok (X, Y oszlopok)

Az adatbázisban a következő attributumokat tekinthetjük meg.

1. Lakás és óvoda közti távolság (X), mértékegysége: méter 2. Bűncselekmények száma a környéken (X), mértékegysége: db 3. Parkos területek aránya (X), mértékegysége: % 4. Terület népsűrűsége (X), mértékegysége: fő/km2 5. Városközpont megközelítése tömegközlekedéssel (X), mértékegysége: perc 6. Tégla lakás négyzetméter ár (Y), forint

A feladat által érintett célcsoportok

A szűrési vizsgálat több szegmensnek is segítséget nyújthat. Ezek a következők: - vásárlók (Merre? Mit? Mennyiért?) - Ingatlanirodák (Kinek mit? Hol?) - Eladók (Mennyiért érdemes? Kinek?) - Értékbecslők (Hol? Mennyi?)

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Az igényszűréssel rengeteg felesleges időt spórólhatunk meg, hisz az ügyféllel nem futunk felesleges köröket, mert célirányosan tudunk kínálni. Emellett a különböző igényekből különböző adatokat tudunk nyerni, így egy-egy területről és lehetőségekről pontos vagy viszonyítható adataink vannak.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba

Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok

nyilatkozat és kitöltési segédlet A feladatomhoz az alábbi segédanyagokat néztem át:

• Üzleti informatika jegyzet
• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/2007:autok2
• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/2007:autosiskola
• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/2007:ad%C3%B3s%C3%A9let
• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/2007:autok
• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/2007:Mosogat%C3%B3g%C3%A9pek2
• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/2007:Ker%C3%BCletek
• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/2008:Ingatlanok
• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/2008:Lak%C3%A1sbiztos%C3%ADt%C3%A1sok
• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/2008:Hirdetesek
• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/2008:%C3%81FA
• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/B2A
• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/BA3:agrez
• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/2008:Prevenci%C3%B3
• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/Adatt%C3%A1rh%C3%A1z
• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/2008:L%C3%A9tsz%C3%A1mtervez%C3%A9s
• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/2007:Utaz%C3%A1sok
• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/2008:Juttat%C3%A1sok