A lap jelenlegi, 2008. december 11., 11:15-kori változata

Tartalomjegyzék

1 Forrás
2 A tervezett alkalmazás/megoldás címe
3 A feladat előtörténete
4 A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése
5 A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)
- 5.1 Objektumok (sorok)
- 5.2 Attribútumok (X, Y oszlopok)
6 A feladat által érintett célcsoportok
7 A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság
8 A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)
9 Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)
10 Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)
11 Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)
12 Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba
13 Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok

Forrás

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

Az adókedvezmények és a kedvezmények hatása a lakóingatlan piacra a rendszerváltás után. (az eredetileg megadott címhez nem találtam megfelelő adatokat csak adattöredékeket!)

Az új cím: Ingatlan keresőprogram kialakítása az egyedi igények kielégítésére.

A feladat előtörténete

. A lakáspiacon az ügyfelek különböző igényekkel jelennek meg az ingatlanközvetítő irodákban. Jelen esetünkben fontos, hogy az ügyfél a belvárosban (Deák Térnél) dolgozik, de szereti a nyugodtabb környezetet, és ha biztonságban érezheti magát illetve családját. A panelt elutasítja, ezért csak tégla, lakás ajánlható neki. 10,5 millió forintot tud áldozni a lakásra. Nem mérvadó az óvoda távolsága, inkább az, hogy milyen környezetben juthatnak oda, ezért nagyon szeretne parkos környezetben lakni és az idő fontos számára, mert amit utazással tölt el, azt az időt, a gyermekére szeretné fordítani.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

Az ingatlanközvetítő iroda a kínálatában lévő állományból kiválasztott lakások hasonlóságelemzését hajtja végre és a külső adatokkal alátámasztva pontos képet, kap a legmegfelelőbb lehetőségekről. Mivel öt kerületben találtunk 10.5 millió forint értékben tégla lakást, parkos környezetben, ezért ehhez az öt objektumhoz keressük az adatokat.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

A hatáselemzésnél figyelembe vesszük a meglévő lakásállományt és a környezetét, valamint az ehhez szükséges népességi és időbeli adatokat összehasonlítjuk.

Objektumok (sorok)

Az objektumok oszlopában, sorában a különböző keresési szempontok találhatóak:

Lakás és óvoda közti távolság
Bűncselekmények száma a környéken (2007)
Parkos területek aránya
Terület népsűrűsége
Városközpont megközelítése tömegközlekedéssel (Deák Tér)
Tégla, lakás négyzetméter ár

Attribútumok (X, Y oszlopok)

Az adatbázisban a következő attribútumokat tekinthetjük meg.

Lakás és óvoda közti távolság (X), mértékegysége: méter
Bűncselekmények száma a környéken (X), mértékegysége: db
Parkos területek aránya (y), mértékegysége: %
Terület népsűrűsége (X), mértékegysége: fő/km2
Városközpont megközelítése tömegközlekedéssel (X), mértékegysége: perc
Tégla, lakás négyzetméter ár (x), forint

A feladat által érintett célcsoportok

A szűrési vizsgálat több szegmensnek is segítséget nyújthat. Ezek a következők:

vásárlók (Merre? Mit? Mennyiért?)
Ingatlanirodák (Kinek mit? Hol?)
Eladók (Mennyiért érdemes? Kinek?)
Értékbecslők (Hol? Mennyi?)

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Az igényszűréssel rengeteg felesleges időt spórolhatunk meg, hisz az ügyféllel nem futunk felesleges köröket, mert célirányosan tudunk kínálni. Emellett a különböző igényekből különböző adatokat tudunk nyerni, így egy-egy területről és lehetőségekről pontos vagy viszonyítható adataink vannak.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

Az xls táblázat elemzése.

Tartalomjegyzék: A feladat céljának rövid leírása.
Alapadatok: Tartalmazza a forrásokat és a hozzájuk kapcsolódó adatokat, információkat.
Pivot és rangsor: Az alap adatokat kimutatás varázslóval kiszámolt PIVOT táblát készítünk, az adatok kimutatása miatt.
CoCo táblázatban a Pivot és rangsor adatait átmásoljuk és így egy bővített adatot kapunk.

CoCo részei:

Pivot tábla
Segédtábla
Rangsortábla
Lépcsők tábla

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

A CoCo táblázat jobb oldalon lévő ítélet oszlopba különböző lehetőségeket kapunk, amiből már szelektálhatunk. Az értékek lehetnek:

kiegyenlített
drága
olcsó

Ebben az esetben mind az 5 kerületben kiegyenlített lett az eredmény, a megadott adatok alapján.

Persze, ha változtatunk valamelyik igény fontossági sorrendjén, akkor más és más eredményeket fogunk kapni.

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

A programnak különböző paraméterei vannak. Mindig a kereséshez szükséges objektumokat kell megadni, kitölteni, így a különböző igényekhez mindig a hozzá szükséges adatokat kapjuk. A szűrési eredményeket akár össze is vethetjük és eltérő lehetőségek átfedését is kimutathatjuk.

Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

A szűrőrendszer csak egy a sok közül, de még is jobban kiaknázza az igényeket, mert jobban bele megy a részletekbe. Mivel egyre több a különleges és egyedi igény, ezért a kereső rendszereket is ehhez a lehetőségekhez kell kialakítani. Amennyiben sikerül ezt a programot online megjeleníteni, akkor ez más területeken is használhatóvá válik, mint ezt a célcsoportoknál már leírtam.

Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba

Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok

nyilatkozat és kitöltési segédlet A feladatomhoz az alábbi segédanyagokat néztem át:

@@ 10. sor: / 10. sor: @@
 .
-A lakáspiacon az ügyfelek különböző igényekkel jelennek meg az ingatlanközvetítő irodákban. Jelen esetünkben fontos, hogy az ügyfél a belvárosban (Deák Térnél) dolgozik, de szereti a nyugodtabb környezetet, és ha kevesen laknak a környéken. A panelt elutasítja, ezért csak tégla, lakás ajánlható neki. Mivel kisgyermekével él, ezért fontos a közbiztonság és az óvoda távolsága illetve, hogy milyen környezetben juthatnak oda. Ezért nagyon szeretne parkos környezetben lakni, de ezt már inkább másodlagos szempontnak tekinti, mivel az idő fontosabb számára, mert amit utazással tölt el azt az időt, a gyermekére szeretné fordítani. A lakásra az ügyfélnek 10.5 millió forint készpénze van
+A lakáspiacon az ügyfelek különböző igényekkel jelennek meg az ingatlanközvetítő irodákban. Jelen esetünkben fontos, hogy az ügyfél a belvárosban (Deák Térnél) dolgozik, de szereti a nyugodtabb környezetet, és ha biztonságban érezheti magát illetve családját. A panelt elutasítja, ezért csak tégla, lakás ajánlható neki. 10,5 millió forintot tud áldozni a lakásra. Nem mérvadó az óvoda távolsága, inkább az, hogy milyen környezetben juthatnak oda, ezért nagyon szeretne parkos környezetben lakni és az idő fontos számára, mert amit utazással tölt el, azt az időt, a gyermekére szeretné fordítani.
 =A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése=
 Az ingatlanközvetítő iroda a kínálatában lévő állományból kiválasztott lakások hasonlóságelemzését hajtja végre és a külső adatokkal alátámasztva pontos képet, kap a legmegfelelőbb lehetőségekről.
-Mivel öt kerületben találtunk 10.5 millió forint értékben tégla, ezért ehhez az öt objektumhoz keressük az adatokat.
+Mivel öt kerületben találtunk 10.5 millió forint értékben tégla lakást, parkos környezetben, ezért ehhez az öt objektumhoz keressük az adatokat.
 =A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)=
+A hatáselemzésnél figyelembe vesszük a meglévő lakásállományt és a környezetét, valamint az ehhez szükséges népességi és időbeli adatokat összehasonlítjuk.
 ==Objektumok (sorok)==
 Az objektumok oszlopában, sorában a különböző keresési szempontok találhatóak:
@@ 34. sor: / 35. sor: @@
 *	Lakás és óvoda közti távolság (X), mértékegysége: méter
 *	Bűncselekmények száma a környéken (X), mértékegysége: db
-*	Parkos területek aránya (X), mértékegysége: %
+*	Parkos területek aránya (y), mértékegysége: %
 *	Terület népsűrűsége (X), mértékegysége: fő/km2
 *	Városközpont megközelítése tömegközlekedéssel (X), mértékegysége: perc
-*	Tégla, lakás négyzetméter ár (Y), forint
+*	Tégla, lakás négyzetméter ár (x), forint
 =A feladat által érintett célcsoportok=
@@ 51. sor: / 52. sor: @@
 =A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)=
+Az xls táblázat elemzése.
+* Tartalomjegyzék: A feladat céljának rövid leírása.
+* Alapadatok: Tartalmazza a forrásokat és a hozzájuk kapcsolódó adatokat, információkat.
+* Pivot és rangsor: Az alap adatokat kimutatás varázslóval kiszámolt PIVOT táblát készítünk, az adatok kimutatása miatt.
+* CoCo táblázatban a Pivot és rangsor adatait átmásoljuk és így egy bővített adatot kapunk.
+CoCo részei:
+* Pivot tábla
+* Segédtábla
+* Rangsortábla
+* Lépcsők tábla
 =Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)=
+A CoCo táblázat jobb oldalon lévő ítélet oszlopba különböző lehetőségeket kapunk, amiből már szelektálhatunk.
+Az értékek lehetnek:
+* kiegyenlített
+* drága
+* olcsó
+*Ebben az esetben mind az 5 kerületben kiegyenlített lett az eredmény, a megadott adatok alapján.
+Persze, ha változtatunk valamelyik igény fontossági sorrendjén, akkor más és más eredményeket fogunk kapni.
 =Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)=
 A programnak különböző paraméterei vannak. Mindig a kereséshez szükséges objektumokat kell megadni, kitölteni, így a különböző igényekhez mindig a hozzá szükséges adatokat kapjuk. A szűrési eredményeket akár össze is vethetjük és eltérő lehetőségek átfedését is kimutathatjuk.
 =Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)=
-A szűrőrendszer csak egy a sok közűl,de még is jobban kiaknázza az igényeket, mert jobban bele megy a részletekbe. Mivel egyre több a különleges és egyedi igény, ezért a kereső rendszereket is ehhez a lehetőségekhez kell kialakítani.
-Amennyiben sikerűl ezt a programot online megjeleníteni, akkor ez más területeken is használhatóvá válik.
+A szűrőrendszer csak egy a sok közül, de még is jobban kiaknázza az igényeket, mert jobban bele megy a részletekbe. Mivel egyre több a különleges és egyedi igény, ezért a kereső rendszereket is ehhez a lehetőségekhez kell kialakítani. Amennyiben sikerül ezt a programot online megjeleníteni, akkor ez más területeken is használhatóvá válik, mint ezt a célcsoportoknál már leírtam.
 =Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba=

„Szerkesztő:Kess” változatai közötti eltérés