„BA3:lakás” változatai közötti eltérés
(→A tervezett alkalmazás/megoldás címe) |
(→A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése) |
||
| (3 közbenső módosítás ugyanattól a szerkesztőtől nincs mutatva) | |||
| 3. sor: | 3. sor: | ||
=A tervezett alkalmazás/megoldás címe= | =A tervezett alkalmazás/megoldás címe= | ||
| − | Lakások | + | Lakások árérték arány vizsgálata hasonlóságelemzéssel. |
| + | |||
Lakás vásárlás esetén az adott kínálatból a végső döntéshez mely lakásokat érdemes figyelembe venni. | Lakás vásárlás esetén az adott kínálatból a végső döntéshez mely lakásokat érdemes figyelembe venni. | ||
| 11. sor: | 12. sor: | ||
=A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése= | =A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése= | ||
A lakások összehasonlításakor az express honlapján kerestem meg a lakásokat. Az összehasonlításban az alapterület, a szobák számán kívül a terasz alapterülete is fontos szempont volt számunkra, mindenképpen olyan lakást szeretnénk ahol igazán használható a terasz mérete miatt. A jelen gazdasági helyzet és a mi anyagi helyzetünk miatt is fontos a lakás fűtés költsége , a későbbi havi rezsi szempontjából nem elhanyagolható a havi közös költség mértéke. Úgy tervezzük és úgy kalkulálunk, hogy a beköltözésre szeretnénk a saját igényeink szerint felújítani a lakást, így nem elhanyagolható szempont, hogy magára a felújításra pluszba mennyit kell költeni (új lakás– lerobbant, felújítandó), ezen kívül a munkahely közelsége ill. a szülők közelsége is nagyon fontos. Szüleim gondoskodásra, támogatásra szorulnak, elérhető távolságban kell, hogy legyenek. Munkába érés ideje szintén fontos. Ezeket az adatokat az express adatbázisából és a hirdetésekben található telefon számokat felhívva a tulajdonosoktól tudtam meg. | A lakások összehasonlításakor az express honlapján kerestem meg a lakásokat. Az összehasonlításban az alapterület, a szobák számán kívül a terasz alapterülete is fontos szempont volt számunkra, mindenképpen olyan lakást szeretnénk ahol igazán használható a terasz mérete miatt. A jelen gazdasági helyzet és a mi anyagi helyzetünk miatt is fontos a lakás fűtés költsége , a későbbi havi rezsi szempontjából nem elhanyagolható a havi közös költség mértéke. Úgy tervezzük és úgy kalkulálunk, hogy a beköltözésre szeretnénk a saját igényeink szerint felújítani a lakást, így nem elhanyagolható szempont, hogy magára a felújításra pluszba mennyit kell költeni (új lakás– lerobbant, felújítandó), ezen kívül a munkahely közelsége ill. a szülők közelsége is nagyon fontos. Szüleim gondoskodásra, támogatásra szorulnak, elérhető távolságban kell, hogy legyenek. Munkába érés ideje szintén fontos. Ezeket az adatokat az express adatbázisából és a hirdetésekben található telefon számokat felhívva a tulajdonosoktól tudtam meg. | ||
| + | |||
| + | Elképzelhető, hogy a beosztás, tájolás és egyéb szubjektív szempontok alapján kiválasztanám azokat a lakástípusokat amik tetszenek nekem és a hirdetések között már csak ezeket keresném minél olcsóbban. Az elemzés abban segít, hogy ha kevés a pénzem, ne a rosszabb ár-érték arányú lakások közt keresgéljek. | ||
=A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása= | =A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása= | ||
| 16. sor: | 19. sor: | ||
'''Objektumok (sorok)''' | '''Objektumok (sorok)''' | ||
| − | + | Lakás 1. | |
| + | Lakás 2. | ||
| + | Lakás 3. | ||
| + | Lakás 4. | ||
| + | Lakás 5. | ||
| + | Lakás 5. | ||
A lap jelenlegi, 2008. december 11., 18:33-kori változata
Tartalomjegyzék
- 1 Forrás
- 2 A tervezett alkalmazás/megoldás címe
- 3 A feladat előtörténete
- 4 A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése
- 5 A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása
- 6 A feladat által érintett célcsoportok
- 7 A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság
- 8 A válaszokat befolyásoló tényezők
- 9 A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)
- 10 Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)
- 11 Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)
- 12 Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)
- 13 Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba
- 14 Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok
Forrás
A tervezett alkalmazás/megoldás címe
Lakások árérték arány vizsgálata hasonlóságelemzéssel.
Lakás vásárlás esetén az adott kínálatból a végső döntéshez mely lakásokat érdemes figyelembe venni.
A feladat előtörténete
A párommal a közeljövőben egy lakást szeretnénk vásárolni. Ennek a helyzetnek a megoldásához kerestem segítséget, megoldást.
A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése
A lakások összehasonlításakor az express honlapján kerestem meg a lakásokat. Az összehasonlításban az alapterület, a szobák számán kívül a terasz alapterülete is fontos szempont volt számunkra, mindenképpen olyan lakást szeretnénk ahol igazán használható a terasz mérete miatt. A jelen gazdasági helyzet és a mi anyagi helyzetünk miatt is fontos a lakás fűtés költsége , a későbbi havi rezsi szempontjából nem elhanyagolható a havi közös költség mértéke. Úgy tervezzük és úgy kalkulálunk, hogy a beköltözésre szeretnénk a saját igényeink szerint felújítani a lakást, így nem elhanyagolható szempont, hogy magára a felújításra pluszba mennyit kell költeni (új lakás– lerobbant, felújítandó), ezen kívül a munkahely közelsége ill. a szülők közelsége is nagyon fontos. Szüleim gondoskodásra, támogatásra szorulnak, elérhető távolságban kell, hogy legyenek. Munkába érés ideje szintén fontos. Ezeket az adatokat az express adatbázisából és a hirdetésekben található telefon számokat felhívva a tulajdonosoktól tudtam meg.
Elképzelhető, hogy a beosztás, tájolás és egyéb szubjektív szempontok alapján kiválasztanám azokat a lakástípusokat amik tetszenek nekem és a hirdetések között már csak ezeket keresném minél olcsóbban. Az elemzés abban segít, hogy ha kevés a pénzem, ne a rosszabb ár-érték arányú lakások közt keresgéljek.
A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása
Objektumok (sorok) Lakás 1. Lakás 2. Lakás 3. Lakás 4. Lakás 5. Lakás 5.
Attribútumok (X, Y oszlopok)
Az alap adatbázisban a következő attribútumokat tüntettem fel: A kiválasztott objektumok összehasonlításánál az alábbi szempontokat rangsoroltam:
1. dimenzió = ár (Ft): a kevesebb árat preferálom
2. dimenzió = alapterület (m2), a nagyobb alapterületet preferálom
3. dimenzió = terasz alapterülete (m2)
4. dimenzió = éves fűtés költség (Ft)
5. dimenzió = havi közös költség (Ft)
6. dimenzió = munkába érés ideje (perc)
7. dimenzió = felújításhoz szükséges összeg (Ft)
8. dimenzió = a szülők meglátogatásának ideje (perc)
9. dimenzió = szobák száma (db)
Számomra a KO kritérium az ár.
A feladat által érintett célcsoportok
Mindenki, aki lakást szeretne vásárolni.
A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság
A felállított, azaz vizsgált tulajdonságok alapján kaptunk egy árérték arányt és egy olyan rangsorolást, ami segít a végleges döntésben
A válaszokat befolyásoló tényezők
A tulajdonságok kiválasztásánál a lakás alapterületek, a költségek és a közlekedésre-utazásra fordított idő volt a fő szempont. Az olyan szubjektív szempontokat, mint a lakás tájolása, emeleti elhelyezkedés, szomszédokról kapott információ szintén nagyon fontosak, de ez esetben csak a kialakult rangsorolás után vettem figyelembe, mérlegeltem.
A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)
Az express weboldaláról gyűjtöttem lakás hirdetéseket, (XI. kerületben, 2,5 v. 3 szobás, 60-65 m2, Kelenföld) a hirdetésekben megadott adatokat használtam fel a Meta adatbázis elkészítésekor, kiegészítve a tulajdonosoktól telefonon kapott információkkal. A Pivot tábla megszerkesztése után ellenőriztem a gépelési hibákat, mivel az ellenőrző tábla egyeseket tartalmaz, így sikerült jól rögzítenem. A következő lépésben egy táblázatot hoztam létre a Primer adatokkal és ennek segítségével egy Rangsor táblában értékeltem az attribútumokat. A lépcsők tábla elkészítése után létrehoztam a Solver táblát és átlagot és szórást számoltam ez alapján.
Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)
Az elemzés során fontos tényező az alapterület, a terasz területe, az éves fűtési költség és a közös költség. A valós ár között nagyobb eltérések is mutatkoznak akár pozitív akár negatív irányba. Az árérték arányban a 3 legjobb lakásnak a 2. szám, a 3. számú és a 6. számú lakás mutatkozott.
Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)
A kapott eredmények orientálhatnak minket a 2., 3. és 6. lakás közötti választás irányába, ténylegesen a fent ismertetett módszer nélkül a 6. számú lakás mellett döntenék, mert az összességében a lakásra költendő pénz itt a legkevesebb, megfelelő méretűek a szobák és ennél a lakásnál a tájolás, a beosztás is megfelelő számomra. Elképzelhető, hogy a beosztás, tájolás és egyéb szubjektív szempontok alapján kiválasztanám azokat a lakástípusokat amik tetszenek nekem és a hirdetések között már csak ezeket keresném minél olcsóbban. Az elemzés abban segít, hogy ha kevés a pénzem, ne a rosszabb ár-érték arányú lakások közt keresgéljek.
Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)
Az elemzés a tényleges árérték arányra mutat rá, de lakás vásárlásakor egyéb szubjektív szempontok is adódnak. Annak ellenére, hogy némelyik szubjektív szempont az ár vizsgálatakor csekély jelentőséggel bír, a tényleges választás során mégis döntő lehet pl.: az alaprajzot (szobák, falak, ajtók elhelyezése) elég nehéz számszerűsíteni, de a választáskor fontos lehet, pl.: bútor elhelyezés, tér megfelelő kihasználása
Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba
A lépcső tábla adja a rangsort a vizsgálni kívánt összetevők függvényében.
Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok
A lakások összehasonlításakor, a lakás vásárlásakor segítségünkre lehetnek az értékbecslők, (ez drága megoldás), esetleg ingatlan szakértő
https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/BA3:Notebook
https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/BA3:Internetcsomagok
https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/BA3:Joghurt
https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/BA3:Cola-brand
https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/BA3:aut%C3%B3k
https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/BA3:B%C3%A9rleti_d%C3%ADjak
