A lap 2010. december 6., 13:33-kori változata

Forrás

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

• Melyik VIII. kerületi irodaházat válassza adott vállalat

A feladat előtörténete

• Egy nagy külföldi cég Magyarországon szeretne tovább terjeszkedni, ezért igényeinek megfelelő irodaházat keres.

A tulajdonosok igényei alapján arra a döntésre jutottak, hogy Budapesten a VIII. kerületbe szeretnének irodaházat bérelni. A választáshoz hozzájárult adott kerület irodaházainak bő választéka és modernsége. Fontos még valamint az, hogy elegendő parkolóhely is tartozzon a bérelt irodaházhoz.

• Már csak az marad a kérdés, hogy a bő választék közül melyik a legmegfelelőbb.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

• Az irodaházak elemzése során, az interneten talált adatok alapján döntöttem.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Objektumok (sorok)

• O1 "Aréna Corner Irodaház Hungária krt. 40 - 44"

• O2 "BC 22, Baross u. 22"

• O3 "Corvin irodák I., futó u. 47 - 53"

• O4 Corvin irodák II.ker., Corvin sétány

• O5 "East West Business Center, Rákóczi u. 1 - 3"

• O6 "Expert Kerepsi Irodaház, Kerepesi u. 27/A"

• O7 "Kálvin Center, Kálvin tér 12."

• O8 "Kálvin Tower, Kálvin tér 11."

• O9 "Módusz Irodaház, Könyves Kálmán krt. 76."

• O10 "S Matte Irodaház, Asztalos Sándor u. 9 - 12"

• O11 "Szent Királyi Irodaház, Szent Királyi u. 8"

• mert ezek az irodaházak a szempontunk alapján a legmegfelelőbbek.

Attribútumok (X, Y oszlopok)

• X1 Irodaterület össszesen (m2)

• X2 Jelenleg Kiadó Iroda (m2)

• X3 Min. Bérbeadható Iroda (m2)

• X4 Közös területi arány (%),

• X5 Prakolási díj (€/m2/gk+ÁFA)

• X6 Üzemeltetési költség (Ft/m2/hó+ÁFA)

• X7 Liftek száma (db)

• X8 parkolóhelyek (db)

• X10 iroda bérleti díj (€/m2/hó+ÁFA)

• mert ezek azok a tulajdonságok, amelyek legjobban befolyásolják a választást.

• A preferáltság irányát mindig 0-val kell számolni, mivel a legjobbak kapták a legtöbb pontszámot, a legrosszabbak vagy kevésbé hatékonyak a kevesebbet.

A feladat által érintett célcsoportok

• A legfőbb érdekelt, nem más, mint maga a külföldi vállalat, aki Magyarországon szeretne tovább terjeszkedni.

• Ezen kívül:

• Az ingatlan tanácsadók : Akik átfogó piaci ismereteinkre, sokéves tapasztalatukra, valamint munkatársaik szakértelmére támaszkodva nagyon sok mindenben segíteni tudnak a vállalatnak, akinek szinte nagyon kevés ismeretsége van Magyarországon.Akiknek elsődleges céljuk partnereik igényeinek maradéktalan kielégítése és hosszan tartó együttműködés kialakítása.

• Az ingatlan fejlesztők: Akiknek stratégiájuk, hogy az ingatlanpiaci palettát a lehető legszélesebb módon lefedve az „A” kategóriás irodaházaktól a kiskereskedelmi ingatlanokon, logisztikai parkon keresztül egészen a lakóprojektekig, hotelekig teljes körű szolgáltatást nyújtsanak ügyfeleinknek.

• Az üzemeltetők: Akik, kereskedelmi és lakóingatlanokkal foglalkoznak, valamint létesítménygazdálkodási feladatokat látnak el intézményes tulajdonosok/befektetők számára.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

• A Solver alkalmazásával lehetőség nyílik az egyéni, saját preferencia rendszer szerinti értékelésre, a felhasználó maga állíthatja be, hogy mely szempontokat milyen súllyal szeretné az értékelésnél figyelembe venni.

• A vállalat konkrét célja, hogy a VIII. kerületbe szeretne irodaházat bérelni, azonban adott kerületben az irodaházak választéka igen bő.
• A vállalat szeretné a lehető legjobban kiválasztani, amely igényeinek megfelel.
• Fontos, hogy az ár/érték aránya is gazdaságos legyen, mert a vállalkozás nem szeretne felesleges kiadásokat, felhalmozni, egy rossz épület választása miatt.
• Mindezen kívül fontos még, hogy az igényeinek is megfelelő legyen.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

• A feladat megoldásának lépései:

• 1. Az adatok kigyűjtése a internetről (http://www.irodahaz.info alapján)
• 2. Adatbázis készítése a kigyűjtött adatok alapján (meta tábla)
• 3. Pivot tábla készítése (pivot munkalap: A1-J13)
• 4. Sorszámozás készítése a meglévő adatokból (pivot munkalap: A19-J31)
• 5. COCO tábla készítése (rangsoronként: COCO Y =rangsor; €/m2/hó+ÁFA összeggel: COCO Y=€/m2/hó+ÁFA)
• 6. A kapott eredmény kiértékelése HA függvény segítségével(COCO Y= €/m2/hó+ÁFA munkalap, N51-N61)

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

Az alábbiakban ismertetem az elemzés számított eredményeit:

• O1 "Aréna Corner Irodaház Hungária krt. 40 - 44" 0% Kiegyenlített

• O2 "BC 22, Baross u. 22" 0% Kiegyenlített

• O3 "Corvin irodák I., futó u. 47 - 53" -7% Alulértékelt

• O4 Corvin irodák II.ker., Corvin sétány 0% Kiegyenlített

• O5 "East West Business Center, Rákóczi u. 1 - 3" 0% Kiegyenlített

• O6 "Expert Kerepsi Irodaház, Kerepesi u. 27/A" 0% Kiegyenlített

• O7 "Kálvin Center, Kálvin tér 12." 10% Túlértékelt

• O8 "Kálvin Tower, Kálvin tér 11." 0% Kiegyenlített

• O9 "Módusz Irodaház, Könyves Kálmán krt. 76." 0% Kiegyenlített

• O10 "S Matte Irodaház, Asztalos Sándor u. 9 - 12" 0% Kiegyenlített

• O11 "Szent Királyi Irodaház, Szent Királyi u. 8" -8% Alulértékelt

Az elemzés lefuttatása után a legmegfelelőbbnek a Szent Királyi Irodaház bizonyult, hiszen a becsült érték alá esik. Ez az irodaház testesíti meg a legjobban a vállalat igényeit. A minimum bérbe adható területe 124m2, amelynek minden részét a vállalat hasznosít is. Fontos a parkolási lehetőség is, a választott irodaház 22 db szabad parkoló helyet biztosít. Azonban a parkolás nem ingyenes, a parkolási díj: 80 €/m2/gk+ÁFA, amely a többi irodaházzal összehasonlítva, erősen az átlag körül ingadozik, tehát ez az összeg megfizethető. Az irodaház bérleti díja: 8,25 €/m2/hó+ÁFA, amely viszont erősen a a többi irodaház bérleti díjának átlaga alatt van, tehát mindez kompenzálhatja azt, hogy ennél az irodaháznál van parkolási díj.

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba

Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok