„Oclakas” változatai közötti eltérés

A lap 2011. január 25., 20:18-kori változata

Ide kerül az oc lakás cikkem.

Forrás

 A letölthető excel URL-je: 

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

Az Otthon Centrum Ingatlanközvetítő iroda internetes adatbázisán keresztül kis alapterületű lakások árainak összehasonlítása több fontos jellemző, mint elhelyezkedés, méret, állapot, stb... felhasználásával.

A feladat előtörténete

Alcím: Eladó kislakások összehasonlítása az Otthon Centrum hirdetéseinek felhasználásával.

Néhány évvel ezelőtt vásároltam hasonló paraméterekkel rendelkező lakást, mint amilyenek a példában is szerepelnek. Kíváncsi voltam, hogy jól döntöttem -e.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

Lakásom vásárlásakor nem állt rendelkezésemre (nem ismertem) semmilyen összehasonlító elemzés elkészítésére alkalmas módszer, ezért a kiválasztáskor leginkább saját döntéshozó képességemre, az egyes ingatlanok megtekintése során szerzett benyomásaimra és a környezet illetve az adott lakás által befolyásolt érzelmeimre. A teszt lefuttatása hasonló eredményt hozott, mint amit a lakás vásárlását megelőző keresésem és az az alapján végzett összehasonlítások.

A feladat adatvagyona (ANYAG)

Az adatokat az internetről, az Otthon Centrum oldaláról szereztem be.

Objektumok (sorok)

1. lakás

2. lakás

3. lakás

4. lakás

5. lakás

6. lakás

Attribútumok (oszlopok)

1. állapot

2. belmagasság

3. elhelyezkedés

4. méret

5. szint

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

1. A feladat alapjául szolgáló termékek adatainak táblázatban való összesítése.

2. Az objektum-attribútum mátrix alapján egy Pivot táblázat elkészítése.

3. A rendelkezésre álló adatok és preferenciák alapján sorszám függvénnyel rangsorolás.

4. A COCO táblázat elkészítése FKERES függvénnyel.

5. Solver program alkalmazása.

6. A kapott eredmények értékelése, a feladat értelmezése, feltöltése szöveges információkkal.

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

Az elemzés során megállapítható, hogy a lakások árát leginkább befolyásoló tényező az elhelyezkedés, az állapot és a méret. Kevésbé fontos a belmagasság és a szint.

A megoldás gyakorlati hasznosságának értékelése

A vizsgált paraméterek alapján az egyéni döntés szubjektív, mindenki maga dönti el, hogy az adott paraméterek közül melyik bír nagyobb hasznossággal számára. A vizsgálat kimutatja, hogy (legalábbis a saját preferenciáimat figyelembevéve)a lakások árának meghatározásakor a tulajdonos (valószínűleg a közvetítő cég segítségével) jól mérte fel a piaci helyzetet és reális árat adott meg.

Kapcsolódó dokumentumok

További információk a lakásokról: http://www.oc.hu/