„Oclakas” változatai közötti eltérés
(→A tervezett alkalmazás/megoldás címe) |
(→Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)) |
||
| 72. sor: | 72. sor: | ||
== Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY) == | == Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY) == | ||
| − | Az elemzés során megállapítható, hogy a lakások árát leginkább befolyásoló tényező az elhelyezkedés, az | + | Az elemzés során megállapítható, hogy a lakások árát leginkább befolyásoló tényező az elhelyezkedés, a Deák tértől való távolság. A kislakások tulajdonosai általában egyedül vagy másodmagukkal élnek, az ő szempontjaik között kevésbé fontos, hogy az ingatlan zöldövezetben legyen (míg általában a családosoknál ez többet nyom a latban), sokkal inkább számít, hogy mennyire gyorsan és egyszerűen megközelíthető pl. a munkahely. |
| − | + | A lakás állapota is fontos szempont, ez is nagymértékben befolyásolja az árat. | |
| + | Bár van aki kifejezetten olyan lakást keres, ahol egy alapos felújítás erősen indokolt és így az egyéni elképzelések megvalósíthatóak, az emberek többsége jobban szeret olyan ingatlan vásárolni, ahol szinte vagy egyáltalán semmit nem kell tenni a lakás minőségének javításáért a beköltözés előtt. | ||
== A megoldás gyakorlati hasznosságának értékelése == | == A megoldás gyakorlati hasznosságának értékelése == | ||
A lap 2011. június 21., 11:11-kori változata
Ide kerül az oc lakás cikkem.
Tartalomjegyzék
- 1 Forrás
- 2 A tervezett alkalmazás/megoldás címe
- 3 A feladat előtörténete
- 4 A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése
- 5 A feladat adatvagyona (ANYAG)
- 6 Objektumok (sorok)
- 7 Attribútumok (oszlopok)
- 8 A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)
- 9 Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)
- 10 A megoldás gyakorlati hasznosságának értékelése
- 11 Kapcsolódó dokumentumok
Forrás
A letölthető excel URL-je:
A tervezett alkalmazás/megoldás címe
Az Otthon Centrum Ingatlanközvetítő iroda internetes adatbázisán keresztül kis alapterületű lakások összehasonlítása több fontos jellemző, mint elhelyezkedés, méret, állapot, stb... felhasználásával.
A feladat előtörténete
Alcím: Eladó kislakások összehasonlítása az Otthon Centrum hirdetéseinek felhasználásával.
Néhány évvel ezelőtt vásároltam hasonló paraméterekkel rendelkező lakást, mint amilyenek a példában is szerepelnek. Az azóta eltelt néhány év sok változást hozott a lakáspiac helyzetében. A 2008-as gazdasági válság a lakások árát lenyomta. Ez elvileg a lakásvásárlók helyzetét pozitívan befolyásolta volna, ha a lakáshitelezés feltételei nem szigorodtak volna nagymértékben. Ennek következtében "igazán jól" azok jártak, akiknek rendelkezésére áll készpénzben az ingatlan fedezete.
A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése
Lakásom vásárlásakor nem állt rendelkezésemre (nem ismertem) semmilyen összehasonlító elemzés elkészítésére alkalmas módszer, ezért a kiválasztáskor leginkább saját döntéshozó képességemre, az egyes ingatlanok megtekintése során szerzett benyomásaimra és a környezet illetve az adott lakás által befolyásolt érzelmeimre. A teszt lefuttatása hasonló eredményt hozott, mint amit a lakás vásárlását megelőző keresésem és az az alapján végzett összehasonlítások.
A feladat adatvagyona (ANYAG)
A feladat megoldásához forrásként az Otthon Centrum adatbázisában szereplő ingatlanhirdetéseket használtam. Néhány más ingatlaniroda weblapjával illetve ingatlanos portál adataival összehasonlítva az Otthon Centrum adatbázisa volt a legrészletesebb adattartalmú. A feladat megoldása során az egyik szempont az adott ingatlan Deák tértől való távolsága volt. Ennek az attribútumnak a meghatározásához a Google Maps internetes oldalt használtam segítségül.
Objektumok (sorok)
1. lakás
2. lakás
3. lakás
4. lakás
5. lakás
6. lakás
Attribútumok (oszlopok)
1. állapot
2. belmagasság
3. Deák tértől való távolság
4. kor
5. környék
6. méret
7. szint
A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)
1. A feladat alapjául szolgáló termékek adatainak táblázatban való összesítése.
2. Az objektum-attribútum mátrix alapján egy Pivot táblázat elkészítése.
3. A rendelkezésre álló adatok és preferenciák alapján sorszám függvénnyel rangsorolás.
4. A COCO táblázat elkészítése FKERES függvénnyel.
5. Solver program alkalmazása.
6. A kapott eredmények értékelése, a feladat értelmezése, feltöltése szöveges információkkal.
Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)
Az elemzés során megállapítható, hogy a lakások árát leginkább befolyásoló tényező az elhelyezkedés, a Deák tértől való távolság. A kislakások tulajdonosai általában egyedül vagy másodmagukkal élnek, az ő szempontjaik között kevésbé fontos, hogy az ingatlan zöldövezetben legyen (míg általában a családosoknál ez többet nyom a latban), sokkal inkább számít, hogy mennyire gyorsan és egyszerűen megközelíthető pl. a munkahely. A lakás állapota is fontos szempont, ez is nagymértékben befolyásolja az árat. Bár van aki kifejezetten olyan lakást keres, ahol egy alapos felújítás erősen indokolt és így az egyéni elképzelések megvalósíthatóak, az emberek többsége jobban szeret olyan ingatlan vásárolni, ahol szinte vagy egyáltalán semmit nem kell tenni a lakás minőségének javításáért a beköltözés előtt.
A megoldás gyakorlati hasznosságának értékelése
A vizsgált paraméterek alapján az egyéni döntés szubjektív, mindenki maga dönti el, hogy az adott paraméterek közül melyik bír nagyobb hasznossággal számára. A vizsgálat kimutatja, hogy (legalábbis a saját preferenciáimat figyelembevéve)a lakások árának meghatározásakor a tulajdonos (valószínűleg a közvetítő cég segítségével) jól mérte fel a piaci helyzetet és reális árat adott meg.
Kapcsolódó dokumentumok
Az Otthon Centrum adatbázisa, melyből a vizsgált lakások adatait gyűjtöttem: http://www.oc.hu/
Az ingatlanok Deák tértől való távolságának meghatározásához használt internetes oldal: http://maps.google.com/
