„Téma:Bogyay Gábor” változatai közötti eltérés
| (Egy közbenső módosítás ugyanattól a szerkesztőtől nincs mutatva) | |||
| 1. sor: | 1. sor: | ||
| − | '''A szakdolgozat címe:''' | + | '''A szakdolgozat címe:''' Földértékelés módszereinek vizsgálata földár becslési eljárások |
'''A feladat előtörténete,motívációk:''' | '''A feladat előtörténete,motívációk:''' | ||
| 10. sor: | 10. sor: | ||
1993-ban 1-10% között esett a termõföld ára. 1994-re csak a tagországok fele közölt adatokat. A legmagasabb földár 1994-ben Luxemburgban volt, közel 60 ezer ECU/ha, Hollandiában csak 18,7, Németország nyugati részén 15,6, sõt Belgiumban 12,1, Spanyolországban pedig 10,0 ezer ECU/ha. 1993-ban Dániában 6,1, Angliában 4,9, Franciaországban 3,0, Finnországban 2,7 ezer ECU volt 1 ha szántóföld. | 1993-ban 1-10% között esett a termõföld ára. 1994-re csak a tagországok fele közölt adatokat. A legmagasabb földár 1994-ben Luxemburgban volt, közel 60 ezer ECU/ha, Hollandiában csak 18,7, Németország nyugati részén 15,6, sõt Belgiumban 12,1, Spanyolországban pedig 10,0 ezer ECU/ha. 1993-ban Dániában 6,1, Angliában 4,9, Franciaországban 3,0, Finnországban 2,7 ezer ECU volt 1 ha szántóföld. | ||
| − | A földbérlet díja 20 év alatt keveset változott. Franciaországban és Belgiumban viszont csökkent a kereslet és 21, illetve 38%-kal volt olcsóbb a bérlet 1994-ben a két évtizeddel korábbinál. Emelkedett viszont a bérleti díj Görögországban (39%-kal), Dániában (16%-kal), Németországban (7%-kal), Angliában (37%-kal). A szántó- és gyepterület árszínvonalának és bérleti díjának változása között az egyes országokban nem volt egyértelmû összefüggés. A magas luxemburgi földár ellenére 148 ECU/kg-ig csökkent a bérleti díj. Franciaországban - csökkenõ irányzattal - 119; Angliában 131; Finnországban 151; Belgiumban 161 ECU/ha volt a termõföld éves bérleti díja. Magasabb volt a bérleti díj Németország nyugati részén (240), Hollandiában (285), Görögországban (424 ECU/ha) | + | A földbérlet díja 20 év alatt keveset változott. Franciaországban és Belgiumban viszont csökkent a kereslet és 21, illetve 38%-kal volt olcsóbb a bérlet 1994-ben a két évtizeddel korábbinál. Emelkedett viszont a bérleti díj Görögországban (39%-kal), Dániában (16%-kal), Németországban (7%-kal), Angliában (37%-kal). A szántó- és gyepterület árszínvonalának és bérleti díjának változása között az egyes országokban nem volt egyértelmû összefüggés. A magas luxemburgi földár ellenére 148 ECU/kg-ig csökkent a bérleti díj. Franciaországban - csökkenõ irányzattal - 119; Angliában 131; Finnországban 151; Belgiumban 161 ECU/ha volt a termõföld éves bérleti díja. Magasabb volt a bérleti díj Németország nyugati részén (240), Hollandiában (285), Görögországban (424 ECU/ha). |
| + | Magyar-EU kapcsolatok: | ||
| + | Az Országgyûlés Európai Integrációs Ügyek Bizottságának 1996. március 13-i ülésén Magyarország különbözõ közösségi programokba való bekapcsolódásának helyzetérõl számoltak be a KÜM, IKM, Mûvelõdésügyi Minisztérium képviselõi. | ||
| + | |||
| + | A programok eredetileg csak a kutatást és az oktatást érintették, jelenleg azonban a vállalkozói szféra, a média és a belsõ piaci integráció irányába is hatnak. Az IKM Európai Ügyek Hivatala részérõl megerõsítést nyert, hogy igen fontos az Európai Unió által az ANIMO, SHIFT EUROFHYT növény-egészségügyi és állat-egészségügyi szempontból hasznos programok mielõbbi megnyitása számunkra. | ||
| + | |||
| + | Az EU részérõl a programok finanszírozása különbözõ mértékû lehet, így: 100%-os, 75%-os, 66%-os. (A hiányzó részt saját költség vetésbõl kell finanszírozni.) A programokba való bekapcsolódás célja az integráció erõsítése. | ||
'''A feladat megoldásának jelenlegi helyzete és ennek értékelése (best practice) | '''A feladat megoldásának jelenlegi helyzete és ennek értékelése (best practice) | ||
| + | A rendszerváltást követő egyik legnagyobb földreformja, | ||
| + | a földtulajdonszerzés szabályozása napjainkban, | ||
| + | a földhasználat (termőföld haszonbérlete,feles bérlet,részesművelés) | ||
| + | a Nemzeti Földalap, | ||
| + | Föld forgalmi érték kiszámítása és összehasonlítása(aranykorona érték,földrajzi fekvés,művelési ágakra tekintettel) | ||
'''A feladat által érintett célcsoportok''' | '''A feladat által érintett célcsoportok''' | ||
| + | A földpiaci forgalom részvevői (hazai tőkeerős gazdálkodók) akik birtoknövelési, birtokegyesítési (földcsere) szándékkal keresnek újabb területeket. | ||
'''A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság''' | '''A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság''' | ||
| + | Európai Uniós tagországok felé várható piacnyitás idejére megfelelő földár kialakítása. | ||
| − | '''A tervezett megoldás bemutatása,avagy | + | '''A tervezett megoldás bemutatása,avagy miben tervezi meghaladni a hallgató a best practice-t''' |
A lap jelenlegi, 2008. október 12., 11:57-kori változata
A szakdolgozat címe: Földértékelés módszereinek vizsgálata földár becslési eljárások
A feladat előtörténete,motívációk: 1973-1994 között az EU tagországokban a termõföld ára az EUROSTAT közleménye szerint csökkent. Összehasonlítható alapon (1990=100) 1973-ban 135% volt, 1979-ig pedig 155%-ra emelkedett. 1985-ben már 105%-ra esett vissza, majd lassú ütemben 1994-ben 85%-on állt meg. A vizsgált idõszakban 37%-os volt az árcsökkenés.
Több országban - Németország, Belgium, Dánia, Írország, Olaszország és Hollandia - a kamatláb változásával összefüggésben hullámzott a termõföld ára. A kamatlábbal együtt mérséklõdött a földár. Németországot kivéve a földár változása és az inflációs hányad között fordított volt az arány; az infláció növekedése lenyomta a földárakat.
Az egyes tagországokban az általánostól eltérõ változások érvényesültek. Belgiumban és Dániában a szántó és a gyep ára 1978/79-ben volt a legmagasabb. Németországban 1981 volt a csúcsév. Olaszországban 1980-ban érte el a tetõpontot az ár, nagy ingadozásokkal 1986-ig ennek a felére esett vissza. Angliában a vizsgált idõszakban 61%-os volt az áresés. Ugyanakkor Hollandiában emelkedett az ár.
1993-ban 1-10% között esett a termõföld ára. 1994-re csak a tagországok fele közölt adatokat. A legmagasabb földár 1994-ben Luxemburgban volt, közel 60 ezer ECU/ha, Hollandiában csak 18,7, Németország nyugati részén 15,6, sõt Belgiumban 12,1, Spanyolországban pedig 10,0 ezer ECU/ha. 1993-ban Dániában 6,1, Angliában 4,9, Franciaországban 3,0, Finnországban 2,7 ezer ECU volt 1 ha szántóföld.
A földbérlet díja 20 év alatt keveset változott. Franciaországban és Belgiumban viszont csökkent a kereslet és 21, illetve 38%-kal volt olcsóbb a bérlet 1994-ben a két évtizeddel korábbinál. Emelkedett viszont a bérleti díj Görögországban (39%-kal), Dániában (16%-kal), Németországban (7%-kal), Angliában (37%-kal). A szántó- és gyepterület árszínvonalának és bérleti díjának változása között az egyes országokban nem volt egyértelmû összefüggés. A magas luxemburgi földár ellenére 148 ECU/kg-ig csökkent a bérleti díj. Franciaországban - csökkenõ irányzattal - 119; Angliában 131; Finnországban 151; Belgiumban 161 ECU/ha volt a termõföld éves bérleti díja. Magasabb volt a bérleti díj Németország nyugati részén (240), Hollandiában (285), Görögországban (424 ECU/ha). Magyar-EU kapcsolatok: Az Országgyûlés Európai Integrációs Ügyek Bizottságának 1996. március 13-i ülésén Magyarország különbözõ közösségi programokba való bekapcsolódásának helyzetérõl számoltak be a KÜM, IKM, Mûvelõdésügyi Minisztérium képviselõi.
A programok eredetileg csak a kutatást és az oktatást érintették, jelenleg azonban a vállalkozói szféra, a média és a belsõ piaci integráció irányába is hatnak. Az IKM Európai Ügyek Hivatala részérõl megerõsítést nyert, hogy igen fontos az Európai Unió által az ANIMO, SHIFT EUROFHYT növény-egészségügyi és állat-egészségügyi szempontból hasznos programok mielõbbi megnyitása számunkra.
Az EU részérõl a programok finanszírozása különbözõ mértékû lehet, így: 100%-os, 75%-os, 66%-os. (A hiányzó részt saját költség vetésbõl kell finanszírozni.) A programokba való bekapcsolódás célja az integráció erõsítése.
A feladat megoldásának jelenlegi helyzete és ennek értékelése (best practice) A rendszerváltást követő egyik legnagyobb földreformja, a földtulajdonszerzés szabályozása napjainkban, a földhasználat (termőföld haszonbérlete,feles bérlet,részesművelés) a Nemzeti Földalap, Föld forgalmi érték kiszámítása és összehasonlítása(aranykorona érték,földrajzi fekvés,művelési ágakra tekintettel)
A feladat által érintett célcsoportok A földpiaci forgalom részvevői (hazai tőkeerős gazdálkodók) akik birtoknövelési, birtokegyesítési (földcsere) szándékkal keresnek újabb területeket.
A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság Európai Uniós tagországok felé várható piacnyitás idejére megfelelő földár kialakítása.
A tervezett megoldás bemutatása,avagy miben tervezi meghaladni a hallgató a best practice-t
