„GM3:044” változatai közötti eltérés

A Miau Wiki wikiből
(→‎Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS))
 
(57 közbenső módosítás ugyanattól a szerkesztőtől nincs mutatva)
2. sor: 2. sor:
 
[http://miau.gau.hu/oktatas/2010osz/kroyer_agnes_044.xls XLS]
 
[http://miau.gau.hu/oktatas/2010osz/kroyer_agnes_044.xls XLS]
 
=A tervezett alkalmazás/megoldás címe=
 
=A tervezett alkalmazás/megoldás címe=
 +
A vállalatok által választható 14. kerületi lakások összehasonlítása.
 +
 
=A feladat előtörténete=
 
=A feladat előtörténete=
 +
 +
Egy vállalat szeretné megtalálni a számára legideálisabb 14. kerületi lakást, mely irodaként tökéletesen tud funkcionálni.
 +
 +
A kerület választást befolyásolta,hogy a pesti oldal egyik legnépszerűbb és legkeresettebb kerülete a 14. kerület. Előnye, hogy sokkal szellősebb, zöldebb, mint az előtte fekvő 6. vagy 7. kerület, miközben nincs messze a belvárostól, tömegközlekedéssel is nagyon gyorsan elérhető. Az ingatlanárak viszonylag magasak, kevés kivétel akad.
 +
 +
Ez fontos szempont, hiszen a vállalat szeretné, ha az alkalmazottjai kellemes környéken dolgozhatnának. A vállalat nem tud mindenkinek autót biztosítani, így a jó megközelíthetőség is elengedhetetlen.
 +
 +
Kíváncsivá tett és felkeltette az érdeklődésemet,hogy  a kerület ahol élek milyen lehetőségeket tud biztosítani egy-egy vállalat számára.
 +
 +
Sok lehetőség van,már csak az a kérdés hogy melyik a legideálisabb ingatlan.
 +
 
=A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése=
 
=A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése=
 +
 +
Az ingatlanok elemzése során,az interneten fellelhető adatok alapján döntöttem. Az elkészített elemzés feladata, hogy a különböző szempontokat figyelembe véve kiválasszuk a vállalat számára legmegfelelőbb ingatlant.
 +
 +
A vállalat számára a 3 legbefolyásolóbb tulajdonság:
 +
 +
• emelt,vagyis az elhelyezkedés
 +
 +
• a tagoltság,vagyis a szobák száma,
 +
 +
• és a lakás mérete.
 +
 +
 +
Ezek alapján és az elemzés ismerete nélkül a 3 legideálisabb ingatlan:
 +
 +
1.Főútvonal mentén
 +
 +
2.Bosnyák térhez közel,csendes utcában
 +
 +
3.Alsórákoson
 +
 
=A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)=
 
=A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)=
 +
 +
Az adatgyűjtés mérete 12*6 adat.
 +
 +
Az adatgyűjtés nem okozott különösebb nehézséget,könnyedén felelhetőek voltak az adatok az interneten.
 +
 +
Saját szerkesztés alapján felhasználtam a Duna House és a Zuglói lakások honlapján található adatokat.
 +
 
==Objektumok (sorok)==
 
==Objektumok (sorok)==
 +
 +
Az elemzés során 12 ingatlant vizsgáltam,melyek  következőek:
 +
 +
• Zugló központjában 1
 +
 +
• Zugló központjában 2
 +
 +
• Zugló központjában 3
 +
 +
• Zugló központjában 4
 +
 +
• Zugló központjában 5
 +
 +
• Bosnyák tértől 3 perc
 +
 +
• Alsórákoson
 +
 +
• Bosnyák térhez közel, csendes utcában
 +
 +
• Főútvonal mentén
 +
 +
• Zugló 1
 +
 +
• Zugló 2
 +
 +
• Zugló 3
 +
 +
Azért ezeket a lakásokat választottam,mert a szempontok alapján ezek az ingatlanok a legmegfelelőbbek.
 +
 
==Attribútumok (X, Y oszlopok)==
 
==Attribútumok (X, Y oszlopok)==
 +
 +
• Lakás mérete (m2)
 +
 +
Irány:0  Minél nagyobb az ingatlan annál jobb a vállalatnak.Fontos,hogy kényelmesen elférjenek,ne kelljen szűkölködni.
 +
 +
• Ár (Ft)
 +
 +
Irány:1  Minél alacsonyabb annál jobb,hiszen a megmaradt összeget egyéb beruházásra tudják fordítani.
 +
 +
• Szobák száma (db)
 +
 +
Irány:0  Minél több szoba van annál inkább el tudják magukat szeparálni az alkalmazottak.Nem kell annyira alkalmazkodniuk egymáshoz,pontosabban el tudják végezni a kijelölt feladatokat.
 +
 +
• Ingatlan állapota
 +
 +
Irány:1  Minél alacsonyabb számot kapja az ingatlan állapota annál jobb. Az az ingatlan mely állapotára 1-es számot kapott,a legjobb vagyis új építésű,míg a 2-es , 3-as nagyon jó illetve jó állapotú, a 4es állapottal jelzett pedig felújításra szorul.A vállalat nem akar átépítéssel, átalakítással foglalkozni,így  legjobb számára ,ha modern és nagyon jó állapotban van az ingatlan.
 +
 +
• Emelet
 +
 +
Irány:1  Minél kisebb annál jobb.A vállalat oda figyel arra hogy az alkalmazottaknak illetve az ügyfeleknek minél egyszerűbb legyen a megközelítés házon belül is.Egy földszintes ingatlannal kizárják annak a kellemetlen szituációnak a hatásait , ha például elromlik a lift.
 +
 +
• Erkély (db)
 +
 +
Irány:0  Fontos ,hogy az alkalmazottak egy kicsit tudjanak relaxálni egy-egy stresszes időszakban,erre igen megfelelő az erkély.Az erkélyek megkönnyítik a szellőztetést is,mely lehetővé teszi a gyors és hatásos levegő cserét.
 +
 +
Ezek azok a tulajdonságok, amelyek leginkább befolyásolják a választást.
 +
 
=A feladat által érintett célcsoportok=
 
=A feladat által érintett célcsoportok=
 +
 +
Mindenki,aki a 14. kerületben szeretne ingatlant vásárolni irodahelyiség kialakítása céljából. Illetve azok, akik érdeklődnek a téma iránt kapnak egy kiindulási alapot a lehetőségekről.
 +
 
=A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság=
 
=A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság=
 +
Úgy gondolom hogy,hasznos információkat lehet nyerni ebből a vizsgálatból.
 +
 +
Bízom abban,hogy a vizsgálat eredménye rámutat arra,hogy az ideális ingatlan kiválasztása nagyon sok tényezőtől függ.
 +
Elemzés nélkül igen időigényes lenne megtalálni a legmegfelelőbb ingatlant a vállalat számára.
 +
 
=A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)=
 
=A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)=
 +
 +
A feladat megoldásának lépései:
 +
 +
1. Az adatok kigyűjtése a internetről ( www.dh.hu , www.zugloilakasok.hu )
 +
 +
2. Adatbázis készítése a kigyűjtött adatok alapján (metaadatbázis)
 +
 +
3. Pivot tábla készítése
 +
 +
4. Rangsor kialakítása SORSZÁM függvény segítségével
 +
 +
5. COCO tábla készítése
 +
 +
6. A kapott eredmény kiértékelése HA függvény segítségével
 +
 
=Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)=
 
=Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)=
 +
 +
Az online COCO lefuttatásakor 3 féle eredmény született:alulértékelt, túlértékelt illetve kiegyenlített.
 +
 +
 +
Alulértékelt,vagyis az ideálishoz képest az ingatlannak alacsonyabb a minősítése:
 +
 +
Zugló központjában 4
 +
   
 +
Zugló központjában 5
 +
   
 +
Bosnyák tértől 3 perc
 +
 +
Alsórákoson
 +
   
 +
Bosnyák térhez közel
 +
   
 +
Főútvonal mentén
 +
   
 +
 +
 +
Kiegyenlített,vagyis az ingatlan ideális:
 +
 +
Zugló központjában 2
 +
 +
 +
 +
Túlértékelt,vagyis az ideális ingatlanhoz képest magasabb a minősítése:
 +
 +
Zugló 1
 +
           
 +
Zugló 2
 +
           
 +
Zugló 3
 +
 +
Zugló központjában 1
 +
   
 +
Zugló központjában 3
 +
 
=Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)=
 
=Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)=
 +
Elemzés alapján 5 ingatlan kapott "Túlértékelt" minősítést.
 +
 +
Ezek:
 +
 +
Zugló 1
 +
 +
 +
Zugló 2
 +
 +
 +
Zugló 3
 +
 +
 +
Zugló központjában 1
 +
 +
 +
Zugló központjában 3 .
 +
 +
 +
Ezek az ingatlanok méret,tagoltság és elhelyezkedés alapján a legideálisabbak a vállalat számára,ezekből kellene választaniuk.
 +
 
=Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)=
 
=Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)=
 +
 +
Úgy gondolom igen hasznos információkhoz jutottam hozzá.
 +
 +
Egyértelműen megérte a befektetett időt és energiát.
 +
 +
A vállalat számára sokkal egyszerűbb így a megfelelő döntés meghozatala.
 +
 
=Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba=
 
=Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba=
 
=Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok=
 
=Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok=

A lap jelenlegi, 2011. január 25., 11:16-kori változata

Forrás

XLS

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

A vállalatok által választható 14. kerületi lakások összehasonlítása.

A feladat előtörténete

Egy vállalat szeretné megtalálni a számára legideálisabb 14. kerületi lakást, mely irodaként tökéletesen tud funkcionálni.

A kerület választást befolyásolta,hogy a pesti oldal egyik legnépszerűbb és legkeresettebb kerülete a 14. kerület. Előnye, hogy sokkal szellősebb, zöldebb, mint az előtte fekvő 6. vagy 7. kerület, miközben nincs messze a belvárostól, tömegközlekedéssel is nagyon gyorsan elérhető. Az ingatlanárak viszonylag magasak, kevés kivétel akad.

Ez fontos szempont, hiszen a vállalat szeretné, ha az alkalmazottjai kellemes környéken dolgozhatnának. A vállalat nem tud mindenkinek autót biztosítani, így a jó megközelíthetőség is elengedhetetlen.

Kíváncsivá tett és felkeltette az érdeklődésemet,hogy a kerület ahol élek milyen lehetőségeket tud biztosítani egy-egy vállalat számára.

Sok lehetőség van,már csak az a kérdés hogy melyik a legideálisabb ingatlan.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

Az ingatlanok elemzése során,az interneten fellelhető adatok alapján döntöttem. Az elkészített elemzés feladata, hogy a különböző szempontokat figyelembe véve kiválasszuk a vállalat számára legmegfelelőbb ingatlant.

A vállalat számára a 3 legbefolyásolóbb tulajdonság:

• emelt,vagyis az elhelyezkedés

• a tagoltság,vagyis a szobák száma,

• és a lakás mérete.


Ezek alapján és az elemzés ismerete nélkül a 3 legideálisabb ingatlan:

1.Főútvonal mentén

2.Bosnyák térhez közel,csendes utcában

3.Alsórákoson

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Az adatgyűjtés mérete 12*6 adat.

Az adatgyűjtés nem okozott különösebb nehézséget,könnyedén felelhetőek voltak az adatok az interneten.

Saját szerkesztés alapján felhasználtam a Duna House és a Zuglói lakások honlapján található adatokat.

Objektumok (sorok)

Az elemzés során 12 ingatlant vizsgáltam,melyek következőek:

• Zugló központjában 1

• Zugló központjában 2

• Zugló központjában 3

• Zugló központjában 4

• Zugló központjában 5

• Bosnyák tértől 3 perc

• Alsórákoson

• Bosnyák térhez közel, csendes utcában

• Főútvonal mentén

• Zugló 1

• Zugló 2

• Zugló 3

Azért ezeket a lakásokat választottam,mert a szempontok alapján ezek az ingatlanok a legmegfelelőbbek.

Attribútumok (X, Y oszlopok)

• Lakás mérete (m2)

Irány:0 Minél nagyobb az ingatlan annál jobb a vállalatnak.Fontos,hogy kényelmesen elférjenek,ne kelljen szűkölködni.

• Ár (Ft)

Irány:1 Minél alacsonyabb annál jobb,hiszen a megmaradt összeget egyéb beruházásra tudják fordítani.

• Szobák száma (db)

Irány:0 Minél több szoba van annál inkább el tudják magukat szeparálni az alkalmazottak.Nem kell annyira alkalmazkodniuk egymáshoz,pontosabban el tudják végezni a kijelölt feladatokat.

• Ingatlan állapota

Irány:1 Minél alacsonyabb számot kapja az ingatlan állapota annál jobb. Az az ingatlan mely állapotára 1-es számot kapott,a legjobb vagyis új építésű,míg a 2-es , 3-as nagyon jó illetve jó állapotú, a 4es állapottal jelzett pedig felújításra szorul.A vállalat nem akar átépítéssel, átalakítással foglalkozni,így legjobb számára ,ha modern és nagyon jó állapotban van az ingatlan.

• Emelet

Irány:1 Minél kisebb annál jobb.A vállalat oda figyel arra hogy az alkalmazottaknak illetve az ügyfeleknek minél egyszerűbb legyen a megközelítés házon belül is.Egy földszintes ingatlannal kizárják annak a kellemetlen szituációnak a hatásait , ha például elromlik a lift.

• Erkély (db)

Irány:0 Fontos ,hogy az alkalmazottak egy kicsit tudjanak relaxálni egy-egy stresszes időszakban,erre igen megfelelő az erkély.Az erkélyek megkönnyítik a szellőztetést is,mely lehetővé teszi a gyors és hatásos levegő cserét.

Ezek azok a tulajdonságok, amelyek leginkább befolyásolják a választást.

A feladat által érintett célcsoportok

Mindenki,aki a 14. kerületben szeretne ingatlant vásárolni irodahelyiség kialakítása céljából. Illetve azok, akik érdeklődnek a téma iránt kapnak egy kiindulási alapot a lehetőségekről.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Úgy gondolom hogy,hasznos információkat lehet nyerni ebből a vizsgálatból.

Bízom abban,hogy a vizsgálat eredménye rámutat arra,hogy az ideális ingatlan kiválasztása nagyon sok tényezőtől függ. Elemzés nélkül igen időigényes lenne megtalálni a legmegfelelőbb ingatlant a vállalat számára.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

A feladat megoldásának lépései:

1. Az adatok kigyűjtése a internetről ( www.dh.hu , www.zugloilakasok.hu )

2. Adatbázis készítése a kigyűjtött adatok alapján (metaadatbázis)

3. Pivot tábla készítése

4. Rangsor kialakítása SORSZÁM függvény segítségével

5. COCO tábla készítése

6. A kapott eredmény kiértékelése HA függvény segítségével

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

Az online COCO lefuttatásakor 3 féle eredmény született:alulértékelt, túlértékelt illetve kiegyenlített.


Alulértékelt,vagyis az ideálishoz képest az ingatlannak alacsonyabb a minősítése:

Zugló központjában 4

Zugló központjában 5

Bosnyák tértől 3 perc

Alsórákoson

Bosnyák térhez közel

Főútvonal mentén


Kiegyenlített,vagyis az ingatlan ideális:

Zugló központjában 2


Túlértékelt,vagyis az ideális ingatlanhoz képest magasabb a minősítése:

Zugló 1

Zugló 2

Zugló 3

Zugló központjában 1

Zugló központjában 3

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

Elemzés alapján 5 ingatlan kapott "Túlértékelt" minősítést.

Ezek:

Zugló 1


Zugló 2


Zugló 3


Zugló központjában 1


Zugló központjában 3 .


Ezek az ingatlanok méret,tagoltság és elhelyezkedés alapján a legideálisabbak a vállalat számára,ezekből kellene választaniuk.

Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Úgy gondolom igen hasznos információkhoz jutottam hozzá.

Egyértelműen megérte a befektetett időt és energiát.

A vállalat számára sokkal egyszerűbb így a megfelelő döntés meghozatala.

Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba

Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok

A lap eredeti címe: „https://miau.my-x.hu/mediawiki/index.php?title=GM3:044&oldid=44686”