A lap jelenlegi, 2013. január 27., 18:16-kori változata

Forrás

http://miau.gau.hu/oktatas/2012osz/alberlet.xls

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

A megfelelő albérlet megtalálása hasonlóságelemzés módszerével.

A feladat előtörténete

Új albérletet keresek a jelenlegi helyett olyat, aminek nagyobb az alapterülete, és a bérleti díja is kedvezőbb.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

A potenciális albérletet úgy választanám ki, hogy az internetről kiválogatom a számomra megfelelő lakásokat, majd ezek számát amennyire csak tudom leszűkítem. Az így kapott listán szereplő lakások adatait összehasonlítom, és a hiányzó adatokat a hirdetőn keresztül megpróbálom megszerezni vagy telefonon keresztül, vagy interneten. Ezek után kikérném más ismerőseim véleményét is, hogy ha ők lennének az én helyemben, akkor melyik lakást is választanák és miért. Miután megtörtént a vélemények meghallgatása személyesen is megnézném a kiadásra váró ingatlanokat, a környék, a közlekedés, a parkolóhely, és a vásárlási lehetőségek miatt. Azonban ez a módszer rendkívül idő, energia, és pénzigényes lenne (mint az látható az xls tábla alapadatok részénél 20 db lakás esetében). Személyes elemzéseimet egybe vetve a Zrínyi utcai lakásra esne a választásom (Azonosító szám: 6990256) 2,5 szoba számával, valamint 59 nm területével, és a díjával az igényeimnek megfelel.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Jelenleg 20 lakást hasonlítottam össze 5 számomra fontos tényező alapján. Kezdetben a szobák számának meghatározása jelentett kisebb problémát, mégpedig úgy hogy a fél és az egész szoba számát miként is tudom majd összefoglalni. Ezt a problémát úgy sikerült megoldani, hogy szét lett választva két külön részre a táblázatban, és így már gond nélkül tudtam tovább elemezni.

Objektumok (sorok)

• Áruház köz (Azonosító szám: 6874964)
• Csokonai utca (Azonosító szám: 6920884)
• Csokonai utca (Azonosító szám: 6996395)
• Dobó Katica utca (Azonosító szám: 6958849)
• Kazinczy utca (Azonosító szám: 6876247)
• Kossuth Lajos utca (Azonosító szám: 6875333)
• Kossuth Lajos utca (Azonosító szám: 6971167)
• KÖKI Terminálnál (Azonosító szám: 6995192)
• Nagysándor József utca (Azonosító szám: 7003533)
• Pannónia út (Azonosító szám: 6996852)
• Pannónia út (Azonosító szám: 6998143)
• Pincér utca (Azonosító szám: 6909243)
• Pincér utca (Azonosító szám: 6909489)
• Pincér utca (Azonosító szám: 6911008)
• Pincér utca (Azonosító szám: 6920382)
• Simonyi Zsigmond utca (Azonosító szám: 6497282)
• Toldy utca (Azonosító szám: 6976669)
• Toldy utca (Azonosító szám: 7005782)
• Zrínyi utca (Azonosító szám: 6975477)
• Zrínyi utca (Azonosító szám: 6990256)

Attribútumok (X, Y oszlopok)

• Egész szobák száma (db) iránya: 0, mert minél több a szobák száma, annál magasabb a díj.

• Fél szobák száma (db) iránya: 0, mert minél több a fél szobák száma, annál magasabb árat kérhetnek érte.

• Alapterület (nm) iránya: 0, mert minél nagyobb az alapterület nagysága, annál drágább lesz az ár.

• Emelet iránya: 1, mert minél kevesebb emeletre kell feljutni annál, magasabb díjat kérhetnek érte.

• Y változó: a bérleti díj (Ft).

A feladat által érintett célcsoportok

Azon személyek, akik Budapest XIX. kerületében keresnek albérletet 40 és 80 nm között, és 100.000 Ft bérleti díj alatt.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Saját megoldású módszer alkalmazásánál:

• Adatokat megszerzése az internetről, összegyűjtése, szerkesztése: 1 fő (800 Ft/ óra) 2 órás munka ára: 1600 Ft

• Az ingatlanokról készült fényképek, és főbb paramétereinek nyomtatása: 20 oldal (20 Ft/ oldal) ára: 400 Ft

• A szükséges program a Microsoft Excel melynek 2010-es verziója 52.920 Ft

• Idő ráfordítás összesen: 2 óra

• Összesen: 54.920 Ft

• Piaci érték: 82.380 Ft, ami az összköltség megtérülésén kívül még plusz 50% hasznot hozna.

Hasonlóságelemzés módszer esetében én magam választom ki melyek a nekem fontos tényezők, és ezek alapján végezzük el az elemzést.

• Az adatokat szintén interneten keressük meg 1 fő (800 Ft/ óra) 1 óra ára: 800 Ft

• Excel program használata a szükséges munkalapok létrehozása, és azok adatokkal történő feltöltése Solver lefuttatása 1 fő időtartam kb.: 7 óra (1000 Ft/ óra) ára: 7000 Ft

• A szükséges program a Microsoft Excel melynek 2010-es verziója 52.920 Ft

• Idő ráfordítás összesen: 8 óra

• Összesen: 60.720 Ft

• Piaci érték: 91.080 Ft, ami az összköltség megtérülésén felül még plusz 50% profitot hozna.

Legitimációs költség 0 Ft, mert a program önellenőrző.

A kétféle elemzés közötti költség különbség -5.800 Ft (54.920 - 60.720 Ft).

Értékkülönbözetek közötti különbségek: 8.700 Ft (91.080 - 82.380 Ft).

Ha a két különbséget összeadjuk, akkor megkapjuk azt az összeget amennyiért nekik kezdhetünk a tananyag szerinti elemzésnek. (-5.800 + 8.700 = 2.900 Ft)

Amennyiben hiteltelen elemzési részeredményeket kapunk (COCO munkalap Ellenőrzés nevű oszlop), abban az esetben egyre kevésbé valósul meg a tervezett hasznosság.

A COCO(2) munkalap adatainál, ha a becsült ár mértéke nagyobb, vagy megegyezik a tényleges ár értékével, akkor az eredmény hiteles. Ha a becsült ár értéke alacsonyabb, mint a tényleges ár értéke, akkor az elemzés hiteltelenné válik. A különbségek mértéke a program becslésétől függenek.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

1. Adatok összegyűjtése szerkesztése a táblázat ,,Alapadatok" nevű munkafüzet nevű cellájába.

2. Az alapadatok, és a Kimutatás varázsló segítségével Pivot táblát hozok létre.

3. Új munkalapra átmásolom az alapadatokat majd rendezem ezeket objektum és attribútum szerint. Esetemben a bérleti díj kivételével minden attribútum kap egy irányultságot (0, vagy 1) ha az adott tulajdonság minél nagyobb annál jobb tulajdonságokkal bír az 1-est kap, ha ennek ellenkezőjével, akkor pedig 0-át.

4. Lépcsők tábla elkészítésénél a sorszámokra, és a vizsgált tulajdonságokra lesz szükségünk (attribútum) a táblázatot magát nullákkal kell feltölteni.

5. COCO, és COCO inverz tábla létrehozása következik melynek elemeit az Fkeres függvény segítségével töltjük fel.

6. Lefuttatjuk a Solver-t mind a COCO, mind a COCO inverz munkalapon.

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

Miután lefuttattuk a Solver-t a következő eredményeket kaptuk a COCO (2) munkalap ,,Ítélet" nevű K79:K98 tartományába:

• 6 elem ár-értéke kiegyenlített
• 8 elem túlárazott
• 6 elem alul árazott

A felsorolt lakások közötti legjobb választás a Csokonai utcai (Azonosító szám: 6920884), mivel az ára 9000 Ft-tal kevesebb a becsült árnál.

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

Az elemzés előtt a Zrínyi utcai (Azonosító szám: 6990256) lakást választottam volna.

A hasonlóságelemzés módszer elvégzése után listaszerűen fel van tüntetve, melyik lakásnak milyen az ár-érték aránya, az itt lévő eredmények közül látható, hogy a Csokonai utcai (Azonosító szám: 6920884) lakás a nyertes.

Megállapítható, hogy a best practice, és hasonlóságelemzés különböző eredményt ért el.

Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

A COCO munkalapon 12 lakás esetében is hiteltelen eredményt kaptunk, ezeket nem célszerű figyelembe venni, mert nincs befolyásuk a hasznosságra.

Eredetileg a Zrínyi utcai (Azonosító szám: 6990256) lakást választottam volna. A hasonlóságelemzéssel végzett számítások alapján a Csokonai utcai albérlet (Azonosító szám: 6920884) a legjobb választás, amivel 9.000 Ft takarítható meg havonta, tehát érdemes volt elvégezni ezt a módszert, mert megtérült az 2.900 Ft-os költségünk.

Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba

Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok

nyilatkozat és kitöltési segédlet