„Példa:COCO:Eladólakások” változatai közötti eltérés

A lap 2006. december 16., 17:35-kori változata

Az alkalmazás/megoldás címe

A budapesti eladó lakások jellemzőik és áraik alapján való összehasonlítás.

A forrásdokumentum URL-je

A KÉRDÉS-re adható válaszok

Érdemes-e egy lakásra az adott összeget kifizetni, illetve érdemes-e egy lakást azon az áron eladni. Az elemzés során mindegyik lakás ára kiegyenlített, azaz egyik sem mondható drágának, sem olcsónak. Az elemzést azért volt érdemes elkészíteni, mert bárki, aki lakást akar venni, egyszerűen össze tudja hasonlítani a lakások jellemzőit az árakkal. Döntést segíti, hisz megtudhatja, hogy mennyit kell fizetnie azért, hogy például a földszinten lakjon. Vagy ha lakást adna el, akkor, mekkora azaz ár, amennyiért érdemes eladni, hogy ne legyen olcsó, de megkapja az árát.

A KÉRDÉS által érintett célcsoportok

A Coco-elemzés a lakást-vásárlók számára nyújt segítséget abban, hogy megtalálják, azt a lakást, melyet érdemes megvásárolni a tulajdonságai alapján. Ezen kívül segítséget ad a lakást eladók számára is.

A KÉRDÉS megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Vevői oldalról adott lakás milyen előnyökkel indul a többivel szemben, mekkora áron. Mennyiért adható el egy lakás, hogy a piacon versenyképes maradjon.

A válaszokat befolyásoló tényezők

1. Négyzetméter (m2) (maximalizálandó)

2. Szobák száma (db) (maximalizálandó)

3. Emelet (minimalizálandó)

4. Építés éve (év) (maximalizálandó)

5. Típus (anyag)

6. Fűtés (típus)

7. Parkolás

8. Állapot

9. Tulajdonság

és az ár (euró)

A vizsgált kombinatorikai tér mérete

Objektumok száma:5

Attribútumok száma:10

A kombinatorikai tér mérete 5^5= 3125; 5^4=625; 5^3=125; 5^2=25

A vizsgált jelenségek térbeli kötődései

A lakások jelenleg is megvásárolhatóak Budapesten. A vizsgálat kiterjeszthető más település eladó lakásaira.

A vizsgált jelenség időbeli kötődései

Jelenleg megvásárolható lakásokat hasonlít össze az elemzés. A vizsgálat használható a jövőben, hisz ezen tulajdonságok a lakásoknál várhatóan nem változnak.

A megoldás gyakorlati hasznosságának értékelése

Az eladó lakások jellemzőinek eltérései összegben kifejezhetők. Ez alapján eldönthetjük, hogy érdemes-e például 5 m2-ért 2Mft-ot kifizetni, mert valószínűleg jobb a lakás elosztása, illetve ritka az előfordulása. Az elemzés a négyzetmétert veszi elsődleges szempontnak. A 27 illetve a 36 m2-es lakások között 1,7M Ft a különbség, ennyivel kell 9 m2-ért többet fizetni. Kicsit több hely jobban hasznosítható, így többet tud érni, ezeknél a lakásoknál. Második szempont a szobák száma. A 4 illetve 3 szobás lakások ugyanannyit ér, nem tesz különbséget ilyen szempontból árban. Viszont a két szobásakhoz viszonyítva 1,3M Ft-tal érnek többet. Az 1 illetve 2 szobás lakás közötti árkülönbség 1,2M Ft. Valószínűleg az egyszobásakat párok, vagy nyugdíjasok veszik meg, míg a 2 szobásakat családok, akik hajlandóak többet fizetni a gyermekek miatt. A 3. szempont a tulajdonság. A lift+erkély kb. 2M Ft-tal ér többet, mintha csak az egyik lenne. A 4. szempont a típus, az 5. a fűtés. A téglalakásokért 1,8M Ft-tal kérnek többet, hisz tartósabb, a gáz fűtésért 600.000 Ft-tal többe kerül a távnál, azért mert olcsóbb. A 6. szempont az emelet. A földszinti, 2. és 3. emeleti lakásokért kb. 500.000 Ft-ot kell fizetni, hogy ne lépcsőzzünk fel a pl. 6.-ra. A parkolást, állapotot és az építés évét zajnak tekinti, azaz nem kell plusz pénzt fizetni, ha az utcán, vagy a telken parkolunk. Az árak kiegyenlítettek, azaz mindegyik annyit ér, amennyiért meghirdették.

A módosított elemzésnél egy lakás árát változtattam meg. Célom, hogy megfigyeljem, ekkor az attribútumok sorrendje hogyan változik és melyek lesznek a zajok. A fontossági sorrend átalakult. Érdekes az első helyre az építés éve került, mely eddig csak zaj volt. Az 1910-ben épült lakás árát minimálisan, de csökkenteni lehetne. A többi egyenrangú. A második maradt a szobák száma. A 3. típus, a 4. az emelet. Téglalakásért most is kb 1,8M Ft-ot kell fizetni, míg az emeletnél egyenlő a 6., 3. és 2. emelet, a földszinti kb. 1,9-al ér többet ezekhez képest. Az állapot már nem zaj, hanem az új, illetve a felújított lakásokért 1,3M Ft-ot kell fizetni, a többihez képest. Ez érthető, hisz minőségileg érnek ennyivel többet. A tulajdonságot ugyanúgy alakította, csak a különbözet sokkal kisebb lett, 300.000 Ft. A fűtés és parkolás zajnak minősül. Itt is kiegyenlítettek az árak.

Mivel az eredeti elemzésben az összes ára kiegyenlített, így a vevő dönti el, hogy melyik lakásra van pénze. Ez az elemzés arra szolgál, hogy az árakat és a jellemzőket összehasonlítsuk.

Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok

Feltárt pontatlanságok

Az elemzés nem számol(hat) a szubjektív tényezőkkel. Például, ha egy nyugdíjas házaspárnak fontosabb a távfűtés, mert azt szokták meg. Vagy, ha valaki a kilátásért hajlandó többet fizetni, és 10. emeleti lakást keres. Vagy, ha valaki klausztrofóbiás és nem fizet 300.000 Ft-tal többet azért, hogy egy tömbben legyen lift, hisz úgysem használná.