A lap 2010. január 29., 13:22-kori változata

Forrás

[1]

Tervezett alkalmazás/megoldás címe

Lakások hasonlóságelemzése régiók szerint

A feladat előtörténete

A világban mindenki lakik valahol. Egy lakás, otthon kiválasztása nehéz és összetett feladat. Sok objektív és szubjektív tényező mérlegelésétől függ. Összehasonlításommal arra keresem a választ, hogy melyik magyarországi régióban lenne érdemes építkezni, ha építkezési vállalkozó lennék.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

Egy ház megépítésének kiindulása (mint építési vállalkozó) nálam a fellelhető üres telkek ára, nagysága, a telek egy adott megyében való megléte (adott esetben Budapesten), stb. alapján történt és feltehetőleg másnál is. Ezek a paraméterek nem biztosítják a racionális döntéshozatalt, és tudomásom szerint nem is áll rendelkezésre olyan összehasonlítás, amely tartalmazza az építkezések régió szerinti főbb tulajdonságait a lakosság adataival vegyítve, ezért találom hasznosnak a feladatot. Építkezési vállalkozóként, olyan szempontok alapján mérlegeltem, mint például az új multinacionális beruházások vonzáskörzete, továbbá ahol magas az életszínvonal, és ezért biztosabb a beruházás megtérülése. Ezen szempontok alapján választanám Közép- ill. Nyugat-magyarországi régiókat.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása

Vizsgált objektumok: Közép-Mo., Közép-Dunántúl, Nyugat-Dunántúl, Dél-Dunántúl, Észak-Mo., Észak-Alföld, Dél-Alföld Vizsgált attribútumok: Lakónépesség száma, Foglalkoztatottak száma, Épített lakások átlagos alapterülete, Havi nettó átlagkereset, 100 lakásra jutó lakos, Épített lakások száma

A feladat által érintett célcsoportok

A hasonlóságelemzés során az építkezések vezetői játszanak szerepet

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

A vizsgálat hasznos lehet ahhoz, hogy olyan régiókban, olyan árban és akkora lakások legyenek építve, amire szükség van.

A válaszokat befolyásoló tényezők

A régiók kiválasztásánál elsősorban a lakások nagysága és ára játszik fontos szerepet

Saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

A feladat megoldásának lépései: 1. Adatgyűjtés 2. Pivot kimutatás készítés 3. Adattábla elkészítése 4. Rangsortábla készítés 5. Lépcsők

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

A Solver táblázat jobb oszlopa a kereset értelmezése, melyben az alábbi értékek szerepelnek a kiértékelés után:

-Átlagos
-Kevés kereset 
-Jó kereset

Ezek alapján az alábbi értékek születtek: Átlagos kereset: D.-Dunántúl, É.-Mo., Kelet-Dunántúl, Ny.-Dunántúl Kevés kereset: D.-Alföld, É.-Alföld Jó kereset: Közép-Mo.

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

A feladat végrehajtása után az elemzésből leolvasható, hogy Közép-Magyarországon a legjobb a kereset, ott van a legnagyobb foglalkoztatottság és a legnagyobb lakónépesség is. Így erre a régióra érdemes odafigyelni, és feltárni az egyéb részleteket. Négy régióban vannak átlagos keresetűek, ahol különbségek van jelen a lakónépesség és a foglalkoztatottak közötti egymáshoz viszonyított hányadukban. Az alacsony keresetű régióknál D.-Alföld és É.-Alföld (ahol a lakosságnak csak az egyharmada van foglalkoztatva, és az átlagkeresetük alacsonyabb az országos átlaghoz viszonyítva) meghaladják az épített lakások számai az átlagos keresetű régiókban épülő lakásokat. Ennek oka lehet, hogy a telekárak és az alapanyagok területileg nagymértékben különböznek. Laikusként Közép-Magyarországot választanám a magas átlagkereset, a magas lakónépesség és a foglalkoztatottság mértéke alapján. Következésképpen az általam kapott eredményeket (adataimat figyelembe véve xls.) Közép-Dunántúl és a Nyugat-Dunántúl hátrányos helyzetű, míg a többi régió előnyösebb helyzetben van az építkezések szempontjából.

Az információs többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba

Kapcsolódó ill. konkurens megoldások, dokumentumok

Kapcsolódó oldalak: http://www.ingatlanbefektetes.hu/

Kommentárok

Ellenőrző kérdések