|
|
| 1. sor: |
1. sor: |
| − | =Forrás=
| + | ide majd valami más fog kerülni. |
| − | [http://miau.gau.hu/nappalos/2008osz/egyeb/mt.xls XLS]
| |
| − | | |
| − | =A tervezett alkalmazás/megoldás címe=
| |
| − | Lakások árérték arány vizsgálata hasonlóságelemzéssel.
| |
| − | | |
| − | Lakás vásárlás esetén az adott kínálatból a végső döntéshez mely lakásokat érdemes figyelembe venni.
| |
| − | | |
| − | =A feladat előtörténete=
| |
| − | | |
| − | A párommal a közeljövőben egy lakást szeretnénk vásárolni. Ennek a helyzetnek a megoldásához kerestem segítséget, megoldást.
| |
| − | =A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése=
| |
| − | A lakások összehasonlításakor az express honlapján kerestem meg a lakásokat. Az összehasonlításban az alapterület, a szobák számán kívül a terasz alapterülete is fontos szempont volt számunkra, mindenképpen olyan lakást szeretnénk ahol igazán használható a terasz mérete miatt. A jelen gazdasági helyzet és a mi anyagi helyzetünk miatt is fontos a lakás fűtés költsége , a későbbi havi rezsi szempontjából nem elhanyagolható a havi közös költség mértéke. Úgy tervezzük és úgy kalkulálunk, hogy a beköltözésre szeretnénk a saját igényeink szerint felújítani a lakást, így nem elhanyagolható szempont, hogy magára a felújításra pluszba mennyit kell költeni (új lakás– lerobbant, felújítandó), ezen kívül a munkahely közelsége ill. a szülők közelsége is nagyon fontos. Szüleim gondoskodásra, támogatásra szorulnak, elérhető távolságban kell, hogy legyenek. Munkába érés ideje szintén fontos. Ezeket az adatokat az express adatbázisából és a hirdetésekben található telefon számokat felhívva a tulajdonosoktól tudtam meg.
| |
| − | | |
| − | Elképzelhető, hogy a beosztás, tájolás és egyéb szubjektív szempontok alapján kiválasztanám azokat a lakástípusokat amik tetszenek nekem és a hirdetések között már csak ezeket keresném minél olcsóbban. Az elemzés abban segít, hogy ha kevés a pénzem, ne a rosszabb ár-érték arányú lakások közt keresgéljek.
| |
| − | | |
| − | =A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása=
| |
| − | | |
| − | | |
| − | '''Objektumok (sorok)'''
| |
| − | Lakás 1.
| |
| − | Lakás 2.
| |
| − | Lakás 3.
| |
| − | Lakás 4.
| |
| − | Lakás 5.
| |
| − | Lakás 5.
| |
| − | | |
| − | | |
| − | '''Attribútumok (X, Y oszlopok)'''
| |
| − | Az alap adatbázisban a következő attribútumokat tüntettem fel: A kiválasztott objektumok összehasonlításánál az alábbi szempontokat rangsoroltam:
| |
| − | | |
| − | 1. dimenzió = ár (Ft): a kevesebb árat preferálom
| |
| − | | |
| − | 2. dimenzió = alapterület (m2), a nagyobb alapterületet preferálom
| |
| − | | |
| − | 3. dimenzió = terasz alapterülete (m2)
| |
| − | | |
| − | 4. dimenzió = éves fűtés költség (Ft)
| |
| − | | |
| − | 5. dimenzió = havi közös költség (Ft)
| |
| − | | |
| − | 6. dimenzió = munkába érés ideje (perc)
| |
| − | | |
| − | 7. dimenzió = felújításhoz szükséges összeg (Ft)
| |
| − | | |
| − | 8. dimenzió = a szülők meglátogatásának ideje (perc)
| |
| − | | |
| − | 9. dimenzió = szobák száma (db)
| |
| − | | |
| − | | |
| − | | |
| − | Számomra a KO kritérium az ár.
| |
| − | | |
| − | =A feladat által érintett célcsoportok=
| |
| − | | |
| − | Mindenki, aki lakást szeretne vásárolni.
| |
| − | | |
| − | =A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság=
| |
| − | A felállított, azaz vizsgált tulajdonságok alapján kaptunk egy árérték arányt és egy olyan rangsorolást, ami segít a végleges döntésben
| |
| − | | |
| − | =A válaszokat befolyásoló tényezők=
| |
| − | A tulajdonságok kiválasztásánál a lakás alapterületek, a költségek és a közlekedésre-utazásra fordított idő volt a fő szempont. Az olyan szubjektív szempontokat, mint a lakás tájolása, emeleti elhelyezkedés, szomszédokról kapott információ szintén nagyon fontosak, de ez esetben csak a kialakult rangsorolás után vettem figyelembe, mérlegeltem.
| |
| − | | |
| − | =A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)=
| |
| − | Az express weboldaláról gyűjtöttem lakás hirdetéseket, (XI. kerületben, 2,5 v. 3 szobás, 60-65 m2, Kelenföld) a hirdetésekben megadott adatokat használtam fel a Meta adatbázis elkészítésekor, kiegészítve a tulajdonosoktól telefonon kapott információkkal. A Pivot tábla megszerkesztése után ellenőriztem a gépelési hibákat, mivel az ellenőrző tábla egyeseket tartalmaz, így sikerült jól rögzítenem. A következő lépésben egy táblázatot hoztam létre a Primer adatokkal és ennek segítségével egy Rangsor táblában értékeltem az attribútumokat. A lépcsők tábla elkészítése után létrehoztam a Solver táblát és átlagot és szórást számoltam ez alapján.
| |
| − | =Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)=
| |
| − | Az elemzés során fontos tényező az alapterület, a terasz területe, az éves fűtési költség és a közös költség. A valós ár között nagyobb eltérések is mutatkoznak akár pozitív akár negatív irányba. Az árérték arányban a 3 legjobb lakásnak a 2. szám, a 3. számú és a 6. számú lakás mutatkozott.
| |
| − | =Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)=
| |
| − | | |
| − | A kapott eredmények orientálhatnak minket a 2., 3. és 6. lakás közötti választás irányába, ténylegesen a fent ismertetett módszer nélkül a 6. számú lakás mellett döntenék, mert az összességében a lakásra költendő pénz itt a legkevesebb, megfelelő méretűek a szobák és ennél a lakásnál a tájolás, a beosztás is megfelelő számomra. Elképzelhető, hogy a beosztás, tájolás és egyéb szubjektív szempontok alapján kiválasztanám azokat a lakástípusokat amik tetszenek nekem és a hirdetések között már csak ezeket keresném minél olcsóbban. Az elemzés abban segít, hogy ha kevés a pénzem, ne a rosszabb ár-érték arányú lakások közt keresgéljek.
| |
| − | | |
| − | =Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)=
| |
| − | Az elemzés a tényleges árérték arányra mutat rá, de lakás vásárlásakor egyéb szubjektív szempontok is adódnak. Annak ellenére, hogy némelyik szubjektív szempont az ár vizsgálatakor csekély jelentőséggel bír, a tényleges választás során mégis döntő lehet pl.: az alaprajzot (szobák, falak, ajtók elhelyezése) elég nehéz számszerűsíteni, de a választáskor fontos lehet, pl.: bútor elhelyezés, tér megfelelő kihasználása
| |
| − | =Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba=
| |
| − | A lépcső tábla adja a rangsort a vizsgálni kívánt összetevők függvényében.
| |
| − | =Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok=
| |
| − | A lakások összehasonlításakor, a lakás vásárlásakor segítségünkre lehetnek az értékbecslők, (ez drága megoldás), esetleg ingatlan szakértő
| |
| − | | |
| − | https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/BA3:Notebook
| |
| − | | |
| − | https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/BA3:Internetcsomagok
| |
| − | | |
| − | https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/BA3:Joghurt
| |
| − | | |
| − | https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/BA3:Cola-brand
| |
| − | | |
| − | https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/BA3:aut%C3%B3k
| |
| − | | |
| − | https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/BA3:B%C3%A9rleti_d%C3%ADjak
| |
| − | | |
| − | [[Kategória:Hasonlóságelemzés_(classic)]]
| |
