A lap 2011. január 23., 16:15-kori változata

Forrás

XLS

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

A vállalatok által választható 14. kerületi lakások összehasonlítása.

A feladat előtörténete

Egy vállalat szeretné megtalálni a számára legideálisabb 14. kerületi lakást, mely irodaként tökéletesen tud funkcionálni.

A kerület választást befolyásolta,hogy a pesti oldal egyik legnépszerűbb és legkeresettebb kerülete a 14. kerület. Előnye, hogy sokkal szellősebb, zöldebb, mint az előtte fekvő 6. vagy 7. kerület, miközben nincs messze a belvárostól, tömegközlekedéssel is nagyon gyorsan elérhető. Az ingatlanárak viszonylag magasak, kevés kivétel akad.

Ez fontos szempont, hiszen a vállalat szeretné, ha az alkalmazottjai kellemes környéken dolgozhatnának. A vállalat nem tud mindenkinek autót biztosítani, így a jó megközelíthetőség is elengedhetetlen.

Kíváncsivá tett és felkeltette az érdeklődésemet,hogy a kerület ahol élek milyen lehetőségeket tud biztosítani egy-egy vállalat számára.

Sok lehetőség van,már csak az a kérdés hogy melyik a legideálisabb ingatlan.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

Az ingatlanok elemzése során,az interneten fellelhető adatok alapján döntöttem. Az elkészített elemzés feladata, hogy a különböző szempontokat figyelembe véve kiválasszuk a vállalat számára legmegfelelőbb ingatlant.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Az adatgyűjtés mérete 12*6 adat.

Az adatgyűjtés nem okozott különösebb nehézséget,könnyedén felelhetőek voltak az adatok az interneten.

Saját szerkesztés alapján felhasználtam a Duna House és a Zuglói lakások honlapján található adatokat.

Objektumok (sorok)

Az elemzés során 12 ingatlant vizsgáltam,melyek következőek:

• Zugló központjában 1

• Zugló központjában 2

• Zugló központjában 3

• Zugló központjában 4

• Zugló központjában 5

• Bosnyák tértől 3 perc

• Alsórákoson

• Bosnyák térhez közel, csendes utcában

• Főútvonal mentén

• Zugló 1

• Zugló 2

• Zugló 3

Azért ezeket a lakásokat választottam,mert a szempontok alapján ezek az ingatlanok a legmegfelelőbbek.

Attribútumok (X, Y oszlopok)

• Lakás mérete (m2)

Irány:0 Minél nagyobb az ingatlan annál jobb a vállalatnak.Fontos,hogy kényelmesen elférjenek,ne kelljen szűkölködni.

• Ár (Ft)

Irány:1 Minél alacsonyabb annál jobb,hiszen a megmaradt összeget egyéb beruházásra tudják fordítani.

• Szobák száma (db)

Irány:0 Minél több szoba van annál inkább el tudják magukat szeparálni az alkalmazottak.Nem kell annyira alkalmazkodniuk egymáshoz,pontosabban el tudják végezni a kijelölt feladatokat.

• Ingatlan állapota

Irány:1 Minél alacsonyabb számot kapja az ingatlan állapota annál jobb. Az az ingatlan mely állapotára 1-es számot kapott,a legjobb vagyis új építésű,míg a 2-es , 3-as nagyon jó illetve jó állapotú, a 4es állapottal jelzett pedig felújításra szorul.A vállalat nem akar átépítéssel, átalakítással foglalkozni,így legjobb számára ,ha modern és nagyon jó állapotban van az ingatlan.

• Emelet

Irány:1 Minél kisebb annál jobb.A vállalat oda figyel arra hogy az alkalmazottaknak illetve az ügyfeleknek minél egyszerűbb legyen a megközelítés házon belül is.Egy földszintes ingatlannal kizárják annak a kellemetlen szituációnak a hatásait , ha például elromlik a lift.

• Erkély (db)

Irány:0 Fontos ,hogy az alkalmazottak egy kicsit tudjanak relaxálni egy-egy stresszes időszakban,erre igen megfelelő az erkély.Az erkélyek megkönnyítik a szellőztetést is,mely lehetővé teszi a gyors és hatásos levegő cserét.

Ezek azok a tulajdonságok, amelyek leginkább befolyásolják a választást.

A feladat által érintett célcsoportok

Mindenki,aki a 14. kerületben szeretne ingatlant vásárolni irodahelyiség kialakítása céljából. Illetve azok, akik érdeklődnek a téma iránt kapnak egy kiindulási alapot a lehetőségekről.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Úgy gondolom hogy,hasznos információkat lehet nyerni ebből a vizsgálatból.

Bízom abban,hogy a vizsgálat eredménye rámutat arra,hogy az ideális ingatlan kiválasztása nagyon sok tényezőtől függ. Elemzés nélkül igen időigényes lenne megtalálni a legmegfelelőbb ingatlant a vállalat számára.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

A feladat megoldásának lépései:

1. Az adatok kigyűjtése a internetről

2. Adatbázis készítése a kigyűjtött adatok alapján (metaadatbázis)

3. Pivot tábla készítése

4. Rangsor kialakítása SORSZÁM függvény segítségével

5. COCO tábla készítése

6. A kapott eredmény kiértékelése HA függvény segítségével

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

Az elemzés használatával az alábbi sorrend született:

1. Zugló központjában 4

Alulértékelt

2. Zugló központjában 5

Alulértékelt

3. Bosnyák tértől 3 perc

Alulértékelt

4. Alsórákoson

Alulértékelt

5. Bosnyák térhez közel

Alulértékelt

6. Főútvonal mentén

Alulértékelt

7. Zugló központjában 2

Kiegyenlített

8. Zugló 1

Túlértékelt

9. Zugló 2

Túlértékelt

10. Zugló 3

Túlértékelt

11. Zugló központjában 1

Túlértékelt

12. Zugló központjában 3

Túlértékelt

Az elemzés után létrejött eredményem az volt, hogy az első helyre 6 lakás is jó lenne,mivel „Alulértékelt” besorolást kapták,tehát azért az árért amibe kerül megéri megvásárolni, mert többet érne annál. Csak egy lakás kapott „Kiegyenlített” besorolást, tehát amennyibe kerül annyit is ér a lakás. Az utolsó 5 lakás „Túlértékelt”, mert nincs összhangban az ár a tulajdonságokkal.

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

Javaslatom az lenne a vállalat felé , hogy az első 6 lakásból válassza ki a számára legmegfelelőbbet.

Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba

Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok