A lap 2013. január 14., 15:42-kori változata

Forrás

http://miau.gau.hu/oktatas/2012osz/alberlet.xls

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

A megfelelő albérlet megtalálása hasonlóságelemzés módszerével.

A feladat előtörténete

Új albérletet keresek a jelenlegi helyett olyat, aminek nagyobb az alapterülete, és a bérleti díja is kedvezőbb.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

A potenciális albérletet úgy választanám ki, hogy az internetről kiválogatom a számomra megfelelő lakásokat, majd ezek számát amennyire csak tudom leszűkítem. Az így kapott listán szereplő lakások adatait összehasonlítom, és a hiányzó adatokat a hirdetőn keresztül megpróbálom megszerezni vagy telefonon keresztül, vagy interneten. Ezek után kikérném más ismerőseim véleményét is, hogy ha ők lennének az én helyemben, akkor melyik lakást is választanák és miért. Miután megtörtént a vélemények meghallgatása személyesen is megnézném a kiadásra váró ingatlanokat, a környék, a közlekedés, a parkolóhely, és a vásárlási lehetőségek miatt. Azonban ez a módszer rendkívül idő, energia, és pénzigényes lenne (mint az látható az xls tábla alapadatok részénél 20 db lakás esetében). Személyes elemzéseimet egybe vetve a Zrínyi utcai lakásra esne a választásom (Azonosító szám: 6990256) 2,5 szoba számával, valamint 59 nm területével, és a díjával az igényeimnek megfelel.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Jelenleg 20 lakást hasonlítottam össze 5 számomra fontos tényező alapján. Kezdetben a szobák számának meghatározása jelentett kisebb problémát, mégpedig úgy hogy a fél és az egész szoba számát miként is tudom majd összefoglalni. Ezt a problémát úgy sikerült megoldani, hogy szét lett választva két külön részre a táblázatban, és így már gond nélkül tudtam tovább elemezni.

Objektumok (sorok)

• Áruház köz (Azonosító szám: 6874964)
• Csokonai utca (Azonosító szám: 6920884)
• Csokonai utca (Azonosító szám: 6996395)
• Dobó Katica utca (Azonosító szám: 6958849)
• Kazinczy utca (Azonosító szám: 6876247)
• Kossuth Lajos utca (Azonosító szám: 6875333)
• Kossuth Lajos utca (Azonosító szám: 6971167)
• KÖKI Terminálnál (Azonosító szám: 6995192)
• Nagysándor József utca (Azonosító szám: 7003533)
• Pannónia út (Azonosító szám: 6996852)
• Pannónia út (Azonosító szám: 6998143)
• Pincér utca (Azonosító szám: 6909243)
• Pincér utca (Azonosító szám: 6909489)
• Pincér utca (Azonosító szám: 6911008)
• Pincér utca (Azonosító szám: 6920382)
• Simonyi Zsigmond utca (Azonosító szám: 6497282)
• Toldy utca (Azonosító szám: 6976669)
• Toldy utca (Azonosító szám: 7005782)
• Zrínyi utca (Azonosító szám: 6975477)
• Zrínyi utca (Azonosító szám: 6990256)

Attribútumok (X, Y oszlopok)

• Egész szobák száma (db)iránya 0, mert minél több annál jobb
• Fél szobák száma (db) iránya 0, mert minél több annál jobb
• Alapterület (nm) iránya 0, mert minél nagyobb annál jobb
• Emelet iránya 1, mert minél kevesebb annál jobb
• Bérleti díj (Ft)

A feladat által érintett célcsoportok

Azon személyek, akik Budapest XIX. kerületében keresnek albérletet 40 és 80 nm között, és 100.000 Ft bérleti díj alatt.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

1. Adatok összegyűjtése szerkesztése a táblázat ,,Alapadatok" nevű munkafüzet nevű cellájába.

2. Az alapadatok, és a Kimutatás varázsló segítségével Pivot táblát hozok létre.

3. Új munkalapra átmásolom az alapadatokat majd rendezem ezeket objektum és attribútum szerint. Esetemben a bérleti díj kivételével minden attribútum kap egy irányultságot (0, vagy 1) ha az adott tulajdonság minél nagyobb annál jobb tulajdonságokkal bír az 1-est kap, ha ennek ellenkezőjével, akkor pedig 0-át.

4. Lépcsők tábla elkészítésénél a sorszámokra, és a vizsgált tulajdonságokra lesz szükségünk (attribútum) a táblázatot magát nullákkal kell feltölteni.

5. COCO, és COCO inverz tábla létrehozása következik melynek elemeit az Fkeres függvény segítségével töltjük fel.

6. Lefuttatjuk a Solver-t mind a COCO, mind a COCO inverz munkalapon.

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

Miután lefuttattuk a Solver-t a következő eredményeket kaptuk a COCO (2) munkalap ,,Ítélet" nevű K79:K98 tartományába:

• 6 elem ár-értéke kiegyenlített
• 8 elem túlárazott
• 6 elem alul árazott

A felsorolt lakások közötti legjobb választás a Csokonai utcai (Azonosító szám: 6920884), mivel az ára 9000 Ft-tal kevesebb a becsült árnál.

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

Az elemzés előtt a Zrínyi utcai (Azonosító szám: 6990256) lakást választottam volna.

A hasonlóságelemzés módszer elvégzése után listaszerűen fel van tüntetve, melyik lakásnak milyen az ár-érték aránya, az itt lévő eredmények közül látható, hogy a Csokonai utcai (Azonosító szám: 6920884) lakás a nyertes.

Megállapítható, hogy a best practice, és hasonlóságelemzés különböző eredményt ért el.

Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba

Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok

nyilatkozat és kitöltési segédlet