A lap 2010. december 7., 13:01-kori változata (lapforrás) Melinda (vitalap | szerkesztései) (→‎Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)) ← Régebbi szerkesztés		A lap 2010. december 13., 13:48-kori változata (lapforrás) Sapi (vitalap | szerkesztései) Újabb szerkesztés →
2. sor:		2. sor:
	=A tervezett alkalmazás/megoldás címe=		=A tervezett alkalmazás/megoldás címe=
−	*Melyik VIII.  kerületi irodaházat válassza adott vállalat	+	Melyik VIII.  kerületi irodaházat válassza adott vállalat
	=A feladat előtörténete=		=A feladat előtörténete=

---

A lap 2010. december 13., 13:48-kori változata

Forrás

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

Melyik VIII. kerületi irodaházat válassza adott vállalat

A feladat előtörténete

• Egy nagy külföldi cég Magyarországon szeretne tovább terjeszkedni, ezért igényeinek megfelelő irodaházat keres.

A tulajdonosok igényei alapján arra a döntésre jutottak, hogy Budapesten a VIII. kerületbe szeretnének irodaházat bérelni. A választáshoz hozzájárult adott kerület irodaházainak bő választéka és modernsége. Fontos még valamint az, hogy elegendő parkolóhely is tartozzon a bérelt irodaházhoz.

• Már csak az marad a kérdés, hogy a bő választék közül melyik a legmegfelelőbb.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

• Az irodaházak elemzése során, az interneten talált adatok alapján döntöttem.
• Mint látható, bő a választék a VIII. kerületi irodaházak között.
• A cég különböző igényeit egyenlőre egyik sem testesíti meg teljesen.
• Az bő választék első ránézésre után talán a Módusz irodaház és a BC 22 irodaház tűnik a legmegfelelőbbnek a vállalat számára, de persze ezek sem hibátlanok, hiszen minden egyes választható épületnek megvan a maga jó és rossz oldala.
• A vállalat előtt még mindig az a kérdés áll, hogy még is melyik az az irodaház, amely a leghatékonyabban elégíti ki szükségleteit.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Objektumok (sorok)

• O1 "Aréna Corner Irodaház Hungária krt. 40 - 44"

• O2 "BC 22, Baross u. 22"

• O3 "Corvin irodák I., futó u. 47 - 53"

• O4 Corvin irodák II.ker., Corvin sétány

• O5 "East West Business Center, Rákóczi u. 1 - 3"

• O6 "Expert Kerepsi Irodaház, Kerepesi u. 27/A"

• O7 "Kálvin Center, Kálvin tér 12."

• O8 "Kálvin Tower, Kálvin tér 11."

• O9 "Módusz Irodaház, Könyves Kálmán krt. 76."

• O10 "S Matte Irodaház, Asztalos Sándor u. 9 - 12"

• O11 "Szent Királyi Irodaház, Szent Királyi u. 8"

• mert ezek az irodaházak a szempontunk alapján a legmegfelelőbbek.

Attribútumok (X, Y oszlopok)

• X1 Irodaterület össszesen (m2)iránya: 0, mert minél nagyobb az irodaterület, annál több kiadó

• X2 Jelenleg Kiadó Iroda (m2) iránya: 0, mert minél több iroda kiadó, annál nagyobb az esély, hogy megfelelőt találunk

• X3 Min. Bérbe adható Iroda (m2)iránya: 1, mert minél jobban megszabják a minimumot, akkor annál nehezebben illeszkedik igényeinkhez

• X4 Közös területi arány (%) iránya:1, mert az lenne jobb a cég számára, ha minél kisebb lenne az a terület, amit többen is használnak

• X5 Parakolási díj (€/m2/gk+ÁFA)iránya: 1, mert a cég számára az a legkedvezőbb, hogyha a parkolási díj minél olcsóbb

• X6 Üzemeltetési költség (Ft/m2/hó+ÁFA)iránya: 1, mert az a legjobb, ha az üzemeltetési költség minél kisebb

• X7 Liftek száma (db)iránya: 0, mert a vállalatnak az a legkényelmesebb, hogyha a több emeletes épület több liftet is tartalmaz

• X8 parkolóhelyek (db)iránya: 0, mert az a legkedvezőbb, hogyha minél több a parkolóhely

• X10 iroda bérleti díj (€/m2/hó+ÁFA)

• mert ezek azok a tulajdonságok, amelyek legjobban befolyásolják a választást.

A feladat által érintett célcsoportok

• A legfőbb érdekelt, nem más, mint maga a külföldi vállalat, aki Magyarországon szeretne tovább terjeszkedni.

• Ezen kívül:

• Az ingatlan tanácsadók : Akik átfogó piaci ismereteinkre, sokéves tapasztalatukra, valamint munkatársaik szakértelmére támaszkodva nagyon sok mindenben segíteni tudnak a vállalatnak, akinek szinte nagyon kevés ismeretsége van Magyarországon.Akiknek elsődleges céljuk partnereik igényeinek maradéktalan kielégítése és hosszan tartó együttműködés kialakítása.

• Az ingatlan fejlesztők: Akiknek stratégiájuk, hogy az ingatlanpiaci palettát a lehető legszélesebb módon lefedve az „A” kategóriás irodaházaktól a kiskereskedelmi ingatlanokon, logisztikai parkon keresztül egészen a lakóprojektekig, hotelekig teljes körű szolgáltatást nyújtsanak ügyfeleinknek.

• Az üzemeltetők: Akik, kereskedelmi és lakóingatlanokkal foglalkoznak, valamint létesítménygazdálkodási feladatokat látnak el intézményes tulajdonosok/befektetők számára.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

• A Solver alkalmazásával lehetőség nyílik az egyéni, saját preferencia rendszer szerinti értékelésre, a felhasználó maga állíthatja be, hogy mely szempontokat milyen súllyal szeretné az értékelésnél figyelembe venni.

• A vállalat konkrét célja, hogy a VIII. kerületbe szeretne irodaházat bérelni, azonban adott kerületben az irodaházak választéka igen bő.
• A vállalat szeretné a lehető legjobban kiválasztani, amely igényeinek megfelel.
• Fontos, hogy az ár/érték aránya is gazdaságos legyen, mert a vállalkozás nem szeretne felesleges kiadásokat, felhalmozni, egy rossz épület választása miatt.
• Mindezen kívül fontos még, hogy az igényeinek is megfelelő legyen.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

• A feladat megoldásának lépései:

• 1. Az adatok kigyűjtése a internetről (http://www.irodahaz.info alapján)
• 2. Adatbázis készítése a kigyűjtött adatok alapján (meta tábla)
• 3. Pivot tábla készítése (pivot munkalap: A1-J13)
• 4. Sorszámozás készítése a meglévő adatokból (pivot munkalap: A19-J31)
• 5. COCO tábla készítése (rangsoronként: COCO Y =rangsor; €/m2/hó+ÁFA összeggel: COCO Y=€/m2/hó+ÁFA)
• 6. A kapott eredmény kiértékelése HA függvény segítségével(COCO Y= €/m2/hó+ÁFA munkalap, N51-N61)

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

Az alábbiakban ismertetem az elemzés számított eredményeit:

• O1 "Aréna Corner Irodaház Hungária krt. 40 - 44" 0%Kiegyenlített

• O2 "BC 22, Baross u. 22" 0% Kiegyenlített

• O3 "Corvin irodák I., futó u. 47 - 53" -7% Alulértékelt

• O4 Corvin irodák II.ker., Corvin sétány 0% Kiegyenlített

• O5 "East West Business Center, Rákóczi u. 1 - 3" 0% Kiegyenlített

• O6 "Expert Kerepsi Irodaház, Kerepesi u. 27/A" 0% Kiegyenlített

• O7 "Kálvin Center, Kálvin tér 12." 10% Túlértékelt

• O8 "Kálvin Tower, Kálvin tér 11." 0% Kiegyenlített

• O9 "Módusz Irodaház, Könyves Kálmán krt. 76." 0% Kiegyenlített

• O10 "S Matte Irodaház, Asztalos Sándor u. 9 - 12" 0% Kiegyenlített

• O11 "Szent Királyi Irodaház, Szent Királyi u. 8" -8% Alulértékelt

Az elemzés lefuttatása után a legmegfelelőbbnek a Szent Királyi Irodaház bizonyult, hiszen a becsült érték alá esik. Ez az irodaház testesíti meg a legjobban a vállalat igényeit. A minimum bérbe adható területe 124 m2, amelynek minden részét a vállalat hasznosít is. Fontos a parkolási lehetőség is, a választott irodaház 22 db szabad parkoló helyet biztosít. Azonban a parkolás nem ingyenes, a parkolási díj: 80 €/m2/gk+ÁFA, amely a többi irodaházzal összehasonlítva, erősen az átlag körül ingadozik, tehát ez az összeg megfizethető. Az irodaház bérleti díja: 8,25 €/m2/hó+ÁFA, amely viszont erősen a a többi irodaház bérleti díjának átlaga alatt van, tehát mindez kompenzálhatja azt, hogy ennél az irodaháznál van parkolási díj.

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

Az elemzés lefuttatása után, tehát a választott irodaház a Szent Királyi irodaház. Az irodaház info internetes oldalon megtekinthető az irodaház épülete, amely igen modern, igényes kivitelezésű. 1990- ben építették, 2007- ben már fel is újították.

Szolgáltatásai:

• 24 órás recepció és biztonsági szolgálat
• Lapradiátoros főtés, split klíma hűtés
• Belső udvari parkolók (22 férőhely)
• Álmennyezet
• Kávézó és büfé

• Láthatjuk, hogy kávézó és büfét is tartalmaz, valamint recepciót, amely tehát a közös területbe tartozik, mindez nem jelent gondot a vállalat számára, hiszen ez a két terület belefér, hogy az irodaház más bérlőivel együtt használják.

Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

A Szent Királyi irodaházban nincs lift, azonban a többi választható objektumok között van több lift is. Azonban ez a Szent Királyi irodaház, 3271 m2, a többi választható irodaházak között még 24000 m2- es területűek is voltak, mint láthatjuk a választott irodaházunk, nem egy több szintes, mindösszesen 3 emeletes, amelyhez nem feltétlenül szükséges a lift.

Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba

Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok