„Ingatlanpiac” változatai közötti eltérés
Vika (vitalap | szerkesztései) (→Attribútumok (X, Y oszlopok)) |
Vika (vitalap | szerkesztései) (→A feladat által érintett célcsoportok) |
||
| 35. sor: | 35. sor: | ||
=A feladat által érintett célcsoportok= | =A feladat által érintett célcsoportok= | ||
| + | Ingatlanközvetítők, ingatlanberuházók; magánszemélyek, akik kiválogatnak az ingatlanvásárlási lehetőségek között, beleértve a befektetési célú vásárlást is; kereskedelmi cégek képviselői, akik választják, hogy hol nyissak ki az irodát; bankok,biztosítási társaságok, építőipari cégek. | ||
| + | |||
=A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság= | =A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság= | ||
=A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)= | =A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)= | ||
A lap 2011. október 19., 15:37-kori változata
Tartalomjegyzék
- 1 Forrás
- 2 A tervezett alkalmazás/megoldás címe
- 3 A feladat előtörténete
- 4 A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése
- 5 A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)
- 6 A feladat által érintett célcsoportok
- 7 A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság
- 8 A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)
- 9 Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)
- 10 Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)
- 11 Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)
- 12 Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba
- 13 Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok
Forrás
http://miau.gau.hu/oktatas/2011osz/international_realestate_msc.xls
A tervezett alkalmazás/megoldás címe
Nemzetközi ingatlan piaci elemzések: Hol érdemes spekulálni?
A feladat előtörténete
Az ingatlan piac összetett és heterogén természetű. Ennek ellenére egyre több ember szeretné megérteni a jelenlegi állapotát, valamint időben ellenőrizni a piac trendjeit. Megjegyzendő, hogy ez nem csak az ingatlanpiac közvetlen résztvevői (ingatlanközvetítők és ingatlan beruházók) számára fontos. Az utóbbi években az ingatlan iránti nagy érdeklődés figyelhető más üzleti területektől is – befektetési és biztosítási társaságoktól, bankoktól és pénzügyi csoportoktól, és magánszemélyektől is, akik érdekeltek életkörülményeinek javulásában vagy akik szeretnének szabad pénzét ingatlanba befektetni és nyereséget kapni ezen a piacon. Nyilvánvaló, hogy mind az ingatlan szakértőknek, mind az átlagembereknek szüksége van egyszerű rendszerre, amely különböző szempontok alapján hasonlítja össze az ingatlanpiacokat.
A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése
Az ingatlanpiacon hosszú ideig az ingatlan átlagos kínálati ára (vagy eladási ára) szolgált elemzés alapjául. Azonban a lakások átlag árának változása nem feltétlenül maga az átlagárnak függvénye. Az ingatlan átlag ára függ az ingatlan vásárlással, bérbeadással, kiadással kapcsolatos költségektől is.
A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)
Az adatvagyon 13országra vonatkozó ingatlanpiac adatait tartalmazza.
Objektumok (sorok)
Országok: Bulgária, Nagy-Britannia, Spanyolország, Olaszország, Ciprus, Egyesült Arab Emirátusok, Törökország, Franciaország, Horvátország, Montenegró, Csehország, Magyarország, Oroszország
Attribútumok (X, Y oszlopok)
Az oszlopokban a független változók és a függő változó látható.
Ingatlan vásárlási illeték (%). Ennek iránya egy, mivel alacsonyabb ingatlan vásárlási illeték pozitívabban hat az ingatlan befektetésre.
Közjegyzői díj/ügyvégi költség (%). Ennek iránya egy, mivel minél alacsonyabb a közjegyzői díj/ügyvédi költség az országban, annál nagyobb a valószínűsége annak, hogy ezt az országot válasszuk a befektetési országként.
Ingatlan bérbeadás után fizetendő adó (%). Ennek iránya nulla, mivel minél nagyobb az ingatlan bérbeadás után fizetendő adó, annál nagyobb az ingatlan négyzetméter átlag ára.
Ingatlan értékesítés után fizetendő adó (%). Ennek iránya egy, mert alacsonyabb ingatlan értékesítés után fizetendő adó több befektetőt vonz az országba.
Árváltozás 2009ról 2010-re (%). Ennek iránya nulla, minél nagyobb az árváltozás, annál nagyobb az ingatlan négyzetméter átlag ára.
Ingatlan kiadásból származó éves jövedelem (%). Ennek iránya nulla, mért annál nagyobb az ingatlan négyzetméter átlag ára, minél több jövedelmet hoz. A korreláció értéke alapján (OAM adattábla G2) az irány mezőbe 1-t kell írni, azonban az elemzés során a saját elképzelés erőssége miatt 0 értékkel számolok tovább.
Y oszlop: Ingatlan négyzetméter átlag ára (dollár)
A feladat által érintett célcsoportok
Ingatlanközvetítők, ingatlanberuházók; magánszemélyek, akik kiválogatnak az ingatlanvásárlási lehetőségek között, beleértve a befektetési célú vásárlást is; kereskedelmi cégek képviselői, akik választják, hogy hol nyissak ki az irodát; bankok,biztosítási társaságok, építőipari cégek.
