Feladatterv:Ingatlan választás

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

Az optimális ingatlan kiválasztása hasonlóságelemzés segítségével olyan családok vagy személyek számára, akik lakásvásárlás, illetve lakáscsere előtt állnak.

A feladat előtörténete

Azért jutott eszembe ez a feladat elkészitése, mert az én családom is éppen a költözés, vagy ingatlanvásárlás elött áll. A szüleimmel sokáig éltünk egy nagy kertes házban, de manapság, hogy csak a szüleim vannak otthon túl nagy nekünk az a ház.

Másrészt a mai politika is megkeseriti az ingatlanadóval az emberek életét. Úgy gondolom, hogy az emberek az adó elöl menekülve próbálnak kisebb és olcsóbb házakat venni, hogy kevesebb legyen az adó mértéke.

Harmadrészt több olyan ismerősöm is van, aki friss házas és most keres eladó ingatlant.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

A feladatom megoldásakor felvettem a kapcsolatot egy ingatlanközvetitővel, aki beszámolt nekem arról, hogy az emberek nagyon nehezen tudják eldönteni, hogy milyen házat vagy lakást szeretnének venni, mert nem ismerik vagy nem tudják, hogy mi alapján kell dönteni a különböző ajánlatok közül, hogy az egyes tényezők mennyiben befolyásolják az ingatlan értékét és mik azok melyek elönyt jelentenek a lakásvásárlás esetén számukra.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Az adataim egy ingatlanközvetítőtől származnak, aki ezen a téren dolgozik már évek óta. A megkérdezett vállalkozó a nyugat-magyarországi régióban tevékenykedik, így ebben a térségben sok eladó ingatlannal kereskedik. Ezek adatait tüntetem fel a feladatomban.

A feladat által érintett célcsoportok

Ezzel a feladattal szeretnék segitséget nyújtani a friss házasoknak, akik leakarnak telepedni vagy olyan embereknek, akik új házra vagy lakásra vágynak, netán megunták régi, lehasznált lakásukat vagy akik a most bevezetett ingatlanadót szeretnék csökkenteni azzal, hogy kisebb lakást vesznek egy nagy, több emeletes családi ház helyett.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Azt remélem, hogy a feladatom megoldása után minden egyes ember könnyen eltudja dönteni, hogy milyen tipusú lakást vagy házat szeretne és mindenki számára világossá válik, hogy mi alapján válasszon ingatlant és hogy milyen szempontokat kell figyelembe venni mielött megvennénk egy kiszemelt, csábitó, vonzó ingatlant.

A válaszokat befolyásoló tényezők

Hét tényező befolyásolja az ingatlanok alakulását:

• Ár (millió Ft)
• Alapterület (m2)
• Szobák száma (db)
• Jelleg (családi ház, üdülő, lakás, pince)
• Távolság budapesttől (km)
• Felszereltség - a ház milyen felszereltséggel rendelkezik (butorozott, extra eszközök)
• Fűtés tipusa (fával, szénnel, olajjal, gázzal, távfütéssel)

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

I. Először leírást adok az info táblában, hogy miért ezt a feladatot választottam.

II. Aztán létrehozom a meta-adatbázist.

Amelyben az objektumok:

• 1.ingatlan->kód1
• 2.ingatlan->kód2
• 3.ingatlan->kód3
• 4.ingatlan->kód4
• 5.ingatlan->kód5
• 6.ingatlan->kód6
• 7.ingatlan->kód7

Az atribúttumok:

• Ár
• Alapterület
• Távolság Budapesttől
• Szobák száma
• Ingatlan jellege
• Ingatlan felszereltsége
• Fűtés tipusa

III. Majd elkészítem az pivot táblát.

IV. Rangsort alakitok ki függvény segitségével.

VI. Késöbb a solver használata után a solver futtatása következik.

VII. Végül a kapott eredményeket értelmezem.