GM3:044

Forrás

XLS

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

A vállalatok által választható 14. kerületi lakások összehasonlítása.

A feladat előtörténete

Egy vállalat szeretné megtalálni a számára legideálisabb 14. kerületi lakást, mely irodaként tökéletesen tud funkcionálni.

A kerület választást befolyásolta,hogy a pesti oldal egyik legnépszerűbb és legkeresettebb kerülete a 14. kerület. Előnye, hogy sokkal szellősebb, zöldebb, mint az előtte fekvő 6. vagy 7. kerület, miközben nincs messze a belvárostól, tömegközlekedéssel is nagyon gyorsan elérhető. Az ingatlanárak viszonylag magasak, kevés kivétel akad.

Ez fontos szempont, hiszen a vállalat szeretné, ha az alkalmazottjai kellemes környéken dolgozhatnának. A vállalat nem tud mindenkinek autót biztosítani, így a jó megközelíthetőség is elengedhetetlen.

Sok lehetőség van,már csak az a kérdés hogy melyik a legideálisabb ingatlan.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

Az ingatlanok elemzése során,az interneten fellelhető adatok alapján döntöttem. Az elkészített elemzés feladata, hogy a különböző szempontokat figyelembe véve kiválasszuk a vállalat számára legmegfelelőbb ingatlant.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Az adatgyűjtés mérete 12*6 adat, melyeket az internet használatával kerestem elő.

Objektumok (sorok)

• Zugló központjában 1

• Zugló központjában 2

• Zugló központjában 3

• Zugló központjában 4

• Zugló központjában 5

• Bosnyák tértől 3 perc

• Alsórákoson

• Bosnyák térhez közel, csendes utcában

• Főútvonal mentén

• Zugló 1

• Zugló 2

• Zugló 3

Azért ezeket a lakásokat választottam,mert a szempontok alapján ezek az ingatlanok a legmegfelelőbbek.

Attribútumok (X, Y oszlopok)

• Helyszín

• Szempont

• Szempont rövid leírása

• Értékek

• Mértékegység

• Forrás

Ezek azok a tulajdonságok, amelyek leginkább befolyásolják a választást.

A feladat által érintett célcsoportok

Mindenki,aki a 14. kerületben szeretne ingatlant vásárolni irodahelyiség kialakítása céljából. Illetve azok, akik érdeklődnek a téma iránt kapnak egy pontos képet a lehetőségekről.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Úgy gondolom hogy,abszolút hasznos információkat lehet nyerni ebből a vizsgálatból.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

A feladat megoldásának lépései:

1. Az adatok kigyűjtése a internetről

2. Adatbázis készítése a kigyűjtött adatok alapján (meta tábla)

3. Pivot tábla készítése

4. Rangsor kialakítása SORSZÁM függvény segítségével

5. COCO tábla készítése (rangsoronként: COCO Y =rangsor; Forint összeggel: COCO Y=HUF)

6. A kapott eredmény kiértékelése HA függvény segítségével

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

Az elemzés használatával az alábbi sorrend született:

1. Zugló központjában 4 Alulértékelt

2. Zugló központjában 5 Alulértékelt

3. Bosnyák tértől 3 perc Alulértékelt

4. Alsórákoson Alulértékelt

5. Bosnyák térhez közel Alulértékelt

6. Főútvonal mentén Alulértékelt

7. Zugló központjában 2 Kiegyenlített

8. Zugló 1 Túlértékelt

9. Zugló 2 Túlértékelt

10. Zugló 3 Túlértékelt

11. Zugló központjában 1 Túlértékelt

12. Zugló központjában 3 Túlértékelt

Az elemzés után létrejött eredményem az volt, hogy az első helyre 6 lakás is jó lenne,mivel „Alulértékelt” besorolást kapták,tehát azért az árért amibe kerül megéri megvásárolni, mert többet érne annál. Csak egy lakás kapott „Kiegyenlített” besorolást, tehát amennyibe kerül annyit is ér a lakás. Az utolsó 5 lakás „Túlértékelt”, mert nincs összhangban az ár a tulajdonságokkal.

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

Javaslatom az lenne a vállalat felé , hogy az első 6 lakásból válassza ki a számára legmegfelelőbbet.