2007:Ingatlanok

Forrás

XLS

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

A leírtakban szereplő ipari ingatlanok közül melyik a legalkalmasabb alternatív energaifelhasználású raktárépületek építtetésére az ár és négyzetméter függvényében.

A feladat előtörténete

Magyarország Közép-Kelet Európa egyik legnagyobb transzport átmenő forgalmával rendelkezik, ami 2004 május 1. óta fokozatosan növekvő tendenciát mutat, amihez nem csak az úthálózat fokozatos kiépítettsége,hanem ipari lerakatok, raktárak, logisztikai központok is hozzájárultak.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

Valójában ipari ingatlanok között nem találtam olyan eládásra szánt területet ahol ilyen paraméterek fel lettek volna tüntetetve. Ezen adatok amiket m2-ben adtam meg, segítenek a beruházónak megítélni, az ingatlan "valós" értékét, feltéve ha a céljuk raktárépületek építtetése. Kiemelném az alternatív energia felhasználású terület nagyságát ami a késöbbiekben az ipari terület havi szintű költségeit jelentősen csökkentené, feltéve ha élnek a természet adta lehetőségekkel.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

A felhasznált adatok fiktívek.

A feladat által érintett célcsoportok

Elsősorban olyan beruházók számára akik befektetésüket szeretnék hosszabb távon kamatoztatni raktárépületek felépítésével -vagy építtetésével- és új környezetvédelmi alternatívák figyelembevételével.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Sokszor idő hiányában -egy esetleges támogatás "megszerzése" érdekében- olyan ipari ingatlanokat vásárolnak meg a beruházók amelyek vételára nem tükrözik a valós piaci értéket. Azon szempontok amiket figyelembe veszek a feladat megoldása során, segítenek eldönteni, hogy az irányárból esetlegesen mennyi a legfelsőbb határ amiért a beruházóknak még érdemes megvásárolni az építésre szánt területet, vagy számukra lehet teljesen "értéktelen" hisz a beruházás nem minden esetben kivitelezhető, példának okáért kiemelném a talajviszonyokat. Miért is hasznos? Ha rendelkezésünkre áll x pénzösszeg és y idő a megvalósításra akkor nem használhatunk fel x-1 pénzmennyiséget ( a hitelkeretet is figyelembe véve ) és y+1 időmennyiséget( a határidő lejáratát figyelembe véve). Meg kell említenem az alternatív energiafelhasználást is ami nem egy elhanyagolható szempont ha csak azt vesszük figyelembe, hogy a környezetvédelem az egy igen fontos kérdés.

A válaszokat befolyásoló tényezők

A feladatom elvégzését nyolc tényező befolyásolta: alapterület, egyenetlen talajfelszín, talajvízzel borított terület, engedélyezett beépíthető terület, épületek alapterülete, lebontásra kerülő melléképületek, alternatív energia felhasználási terület, ingatlan irányára

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

Minden eggyes attribútumnak nagyon fontos szerepe van az irányár kialakításában, nem vehetjük figyelmen kívül egyiket sem, mert nagyban meghatározzák a berházási költségeket. A legmegfelelőbb a szempontok alapján kiértékelt ingatlan.