BA3:Bevásárlóközpontok

Forrás

XLS

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

A bevásárlóközpontok összehasonlítása a bérleti díj-négyzetméterár alapján hasonlóságelemzéssel

A feladat előtörténete

Egy kiskereskedelemmel foglalkozó vállalat üzletet kíván nyitni valamely, a környezetében található bevásárlóközpontban. Ehhez keres megfelelő üzlethelyiséget, így egyik munkavállalóját megbízza ezen feladat megoldására. A munkavállaló feladata a bevásárlóközpontok felkeresése és árajánlatok kérése.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

A vállalkozás jelenlegi üzleteinek számát növelni szeretné.

Az a vállalkozás, eddigi gyakorlatában egy ingatlanközvetítő cég szolgáltatásait vette igénybe, amely azonban nem nem tud újabb ingatlant biztosítani a cég számára. Ennek megfelelően a vállalkozásnak fel kell térképeznie a piacot, és új partnert keresnie. A döntésekhez a már régi, szerződött partner miatt nem kapcsolódtak gazdasági számítások, mivel az ingatlanok bérbevétele a szerződés keretében előre megszabott feltételek mellett történt.

A vállalkozás vezetése ezért megbíz egy kollégát, akinek feladata a célterületen található ingatlanok feltérképezése, és ezek alapján elemzés készítése, amely segít a vállalkozás vezetésének a döntés meghozatalában.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Objektumok (sorok)

Az összegyűjtött adatok alapján az alábbi adatbázist készítettem el. A vállalkozás azért választotta ezen a helyszíneket a vizsgálat céljául, mert ezek esnek legközelebb a célpiachoz.

• „A” bevásárlóközpont
• „B” bevásárlóközpont
• „C” bevásárlóközpont
• „D” bevásárlóközpont
• „E” bevásárlóközpont
• „F” bevásárlóközpont

Attribútumok (X, Y oszlopok)

Az adatokat az alábbi attribútomok alapján vizsgálom:

• 1. dimenzió: Ár
• 2. dimenzió: Parkolók száma
• 3. dimenzió: Üzletek száma
• 4. dimenzió: Napi látogatottság
• 5. dimenzió: Konkurens üzletek
• 6. dimenzió: Üzlethelyiség nagysága

A feladat által érintett célcsoportok

Vezetőség, Marketinges kolléga, Megbízott munkavállaló

A vezetőség megbízza egyik munkavállalójukat új üzlethelyiség felkutatásával. A kolléga dolga felkeresni a bevásárlóközpontokat, amelyeket össze kell hasonlítania a vezetőség számára. Majd a marketinges kolléga segítségével (javaslatára) a vezetőség eldönti, hogy melyik üzletet választja.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Annak az üzlethelyiség bérleti jogának megszerzése, amely az újonnan megszerzett ügyfél segítségével a profitábilis üzletmenet tovább folytatásához alapot nyújt.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

• 1. Adatok gyűjtése a bevásárlóközpontokról
• 2. Az adatok táblázatba foglalása
• 3. Pivot kimutatás készítése, kimutatás-varázsló segítségével pivot-tábla készítése
• 4. Rangsor kialakítása sorszám függvény segítségével
• 5. Primer adatok átmásolása a CoCo Solver munkalapra
• 6. CoCo-online és Solver futtatása. A CoCo Solver munkafüzetben az alábbi táblázatok találhatóak:
  • Rangsor
  • Lépcső
  • CoCo

• 7. Eredmények értelmezése

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

A CoCo Solver elemzés alapján három kategória kerül beállításra, ezek:

• olcsó
• megfelelő
• drága

Az értékelés alapján négy megfelelő, egy olcsó és egy drága bevásárlóközpont közül választhat a vezetőség.

Az eredményt tekintve a "C" bevásárlóközpont a választandó, hiszen olcsónak tekinthető, és a preferált szempontokban is megfelelő. Az elmezés szerint az üzlethelység nagysága jelentősen befolyásolja az árat, míg a konkurrens üzletek száma nem befolyásoló tényező az ár tekintetében.

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

A vállalat terjeszkedni kíván, így meg kell találnia a megfelelő ingatlant. Ez az összehasonlítás segít a kiválasztási folyamatban a vezetőség számára az optimális döntés meghozatalában, amelynél a legfontosabb szempont a napi látogatottság.

Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

A vezetőség a napi látogatottság alapján kíván dönteni, míg az elemzés szerint az üzlethelység nagysága is jelentős szerept tölthetne be a döntésnél.

Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok

nyilatkozat és kitöltési segédlet

https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/Ba3:Terv_ellenőrzés https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/BA3:Internetcsomagok