Szerkesztővita:Bótasz

2010: Építőipar

Tartalomjegyzék:

1. Forrás

[1]

2. Tervezett alkalmazás/megoldás címe

Lakások hasonlóságelemzése régiók szerint

3. A feladat előtörténete

A világban mindenki lakik valahol. Egy lakás, otthon kiválasztása nehéz és összetett feladat. Sok objektív és szubjektív tényező mérlegelésétől függ. Összehasonlításommal arra keresem a választ, hogy melyik magyarországi régióban lenne érdemes építkezni, ha építkezési vállalkozó lennék.

4. A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

Egy ház megépítésének kiindulása (mint építési vállalkozó) nálam a fellelhető üres telkek ára, nagysága, a telek egy adott megyében való megléte (adott esetben Budapesten), stb. alapján történt és feltehetőleg másnál is. Ezek a paraméterek nem biztosítják a racionális döntéshozatalt, és tudomásom szerint nem is áll rendelkezésre olyan összehasonlítás, amely tartalmazza az építkezések régió szerinti főbb tulajdonságait a lakosság adataival vegyítve, ezért találom hasznosnak a feladatot.

5. A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása

Vizsgált objektumok: Közép-Mo., Közép-Dunántúl, Nyugat-Dunántúl, Dél-Dunántúl, Észak-Mo., Észak-Alföld, Dél-Alföld Vizsgált attribútumok: Lakónépesség száma, Foglalkoztatottak száma, Épített lakások átlagos alapterülete, Havi nettó átlagkereset, 100 lakásra jutó lakos, Épített lakások száma

6. A feladat által érintett célcsoportok

A hasonlóságelemzés során az építkezések vezetői játszanak szerepet

7. A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

A vizsgálat hasznos lehet ahhoz, hogy olyan régiókban, olyan árban és akkora lakások legyenek építve, amire szükség van.

8. A válaszokat befolyásoló tényezők

A régiók kiválasztásánál elsősorban a lakások nagysága és ára játszik fontos szerepet

9. Saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

A feladat megoldásának lépései: 1. Adatgyűjtés 2. Pivot kimutatás készítés 3. Adattábla elkészítése 4. Rangsortábla készítés 5. Lépcsők

10. Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

A Solver táblázat jobb oszlopa a kereset értelmezése, melyben az alábbi értékek szerepelnek a kiértékelés után:

-Átlagos
-Kevés kereset 
-Jó kereset

Ezek alapján az alábbi értékek születtek: Átlagos kereset: D.-Dunántúl, É.-Mo., Kelet-Dunántúl, Ny.-Dunántúl Kevés kereset: D.-Alföld, É.-Alföld Jó kereset: Közép-Mo.

11. Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

A feladat végrehajtása után az elemzésből leolvasható, hogy Közép-Magyarországon a legjobb a kereset, ott van a legnagyobb foglalkoztatottság és a legnagyobb lakónépesség is. Így erre a régióra érdemes odafigyelni, és feltárni az egyéb részleteket feltérképezni. Átlagos keresetűek vannak négy régióban is, ahol azonban különbségek vannak a lakónépesség és a foglalkoztatottak közötti egymáshoz viszonyított hányadukban. Ebből következtethető, hogy ahol a népességhez viszonyítva magas a foglalkoztatottság szintje is, ott inkább van igény új lakásokra. A harmadik csoport a kevés keresetű régióké, ahol annak ellenére, hogy a lakosságnak csak az egyharmada van foglalkoztatva, és az átlagkeresetük is az országos átlaghoz a legkevesebb, mégis mind a két régióban (D.-Alföld, É.-Alföld) meghaladják az épített lakások számai az átlagos keresetű régiókban épülő lakásokat. Ennek oka lehet, hogy a telekárak és az alapanyagok területileg nagymértékben különböznek, és az egyéb költségek is lényegesen kevesebbek.

14. Kapcsolódó ill. konkurens megoldások, dokumentumok

Kapcsolódó oldalak: http://www.ingatlanbefektetes.hu/