GM3:002

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

• Melyik VIII. kerületi irodaházat válassza adott vállalat

A feladat előtörténete

• Egy nagy külföldi cég Magyarországon szeretne tovább terjeszkedni, ezért igényeinek megfelelő irodaházat keres.

A tulajdonosok igényei alapján arra a döntésre jutottak, hogy Budapesten a VIII. kerületbe szeretnének irodaházat bérelni. A választáshoz hozzájárult adott kerület irodaházainak bő választéka és modernsége. Fontos még valamint az, hogy elegendő parkolóhely is tartozzon a bérelt irodaházhoz.

• Már csak az marad a kérdés, hogy a bő választék közül melyik a legmegfelelőbb.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

• Az irodaházak elemzése során, az interneten talált adatok alapján döntöttem.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Objektumok (sorok)

• O1 "Aréna Corner Irodaház Hungária krt. 40 - 44"

• O2 "BC 22, Baross u. 22"

• O3 "Corvin irodák I., futó u. 47 - 53"

• O4 Corvin irodák II.ker., Corvin sétány

• O5 "East West Business Center, Rákóczi u. 1 - 3"

• O6 "Expert Kerepsi Irodaház, Kerepesi u. 27/A"

• O7 "Kálvin Center, Kálvin tér 12."

• O8 "Kálvin Tower, Kálvin tér 11."

• O9 "Módusz Irodaház, Könyves Kálmán krt. 76."

• O10 "S Matte Irodaház, Asztalos Sándor u. 9 - 12"

• O11 "Szent Királyi Irodaház, Szent Királyi u. 8"

• mert ezek az irodaházak a szempontunk alapján a legmegfelelőbbek.

Attribútumok (X, Y oszlopok)

X1 Irodaterület össszesen (m2)

X2 Jelenleg Kiadó Iroda (m2)

X3 Min. Bérbeadható Iroda (m2)

X4 Közös területi arány (%),

X5 Prakolási díj (€/m2/gk+ÁFA)

X6 Üzemeltetési költség (Ft/m2/hó+ÁFA)

X7 Liftek száma (db)

X8 parkolóhelyek (db)

X10 iroda bérleti díj (€/m2/hó+ÁFA)

mert ezek azok a tulajdonságok, amelyek legjobban befolyásolják a választást.

A preferáltság irányát mindig 0-val kell számolni, mivel a legjobbak kapták a legtöbb pontszámot, a legrosszabbak vagy kevésbé hatékonyak a kevesebbet.

A feladat által érintett célcsoportok

A legfőbb érdekelt, nem más, mint maga a külföldi vállalat, aki Magyarországon szeretne tovább terjeszkedni.

Ezen kívül:

Az ingatlan tanácsadók : Akik átfogó piaci ismereteinkre, sokéves tapasztalatukra, valamint munkatársaik szakértelmére támaszkodva nagyon sok mindenben segíteni tudnak a vállalatnak, akinek szinte nagyon kevés ismeretsége van Magyarországon.Akiknek elsődleges céljuk partnereik igényeinek maradéktalan kielégítése és hosszan tartó együttműködés kialakítása.

Az ingatlan fejlesztők: Akiknek stratégiájuk, hogy az ingatlanpiaci palettát a lehető legszélesebb módon lefedve az „A” kategóriás irodaházaktól a kiskereskedelmi ingatlanokon, logisztikai parkon keresztül egészen a lakóprojektekig, hotelekig teljes körű szolgáltatást nyújtsanak ügyfeleinknek.

Az üzemeltetők: Akik, kereskedelmi és lakóingatlanokkal foglalkoznak, valamint létesítménygazdálkodási feladatokat látnak el intézményes tulajdonosok/befektetők számára.