GM3:002

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

• Melyik VIII. kerületi irodaházat válassza adott vállalat

A feladat előtörténete

• Egy nagy külföldi cég Magyarországon szeretne tovább terjeszkedni, ezért igényeinek megfelelő irodaházat keres.

A tulajdonosok igényei alapján arra a döntésre jutottak, hogy Budapesten a VIII. kerületbe szeretnének irodaházat bérelni. A választáshoz hozzájárult adott kerület irodaházainak bő választéka és modernsége. Fontos még valamint az, hogy elegendő parkolóhely is tartozzon a bérelt irodaházhoz.

• Már csak az marad a kérdés, hogy a bő választék közül melyik a legmegfelelőbb.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

• Az irodaházak elemzése során, az interneten talált adatok alapján döntöttem.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Objektumok (sorok)

• O1 "Aréna Corner Irodaház Hungária krt. 40 - 44"

• O2 "BC 22, Baross u. 22"

• O3 "Corvin irodák I., futó u. 47 - 53"

• O4 Corvin irodák II.ker., Corvin sétány

• O5 "East West Business Center, Rákóczi u. 1 - 3"

• O6 "Expert Kerepsi Irodaház, Kerepesi u. 27/A"

• O7 "Kálvin Center, Kálvin tér 12."

• O8 "Kálvin Tower, Kálvin tér 11."

• O9 "Módusz Irodaház, Könyves Kálmán krt. 76."

• O10 "S Matte Irodaház, Asztalos Sándor u. 9 - 12"

• O11 "Szent Királyi Irodaház, Szent Királyi u. 8"

• mert ezek az irodaházak a szempontunk alapján a legmegfelelőbbek.

Attribútumok (X, Y oszlopok)

• X1 Irodaterület össszesen (m2)

• X2 Jelenleg Kiadó Iroda (m2)

• X3 Min. Bérbeadható Iroda (m2)

• X4 Közös területi arány (%),

• X5 Prakolási díj (€/m2/gk+ÁFA)

• X6 Üzemeltetési költség (Ft/m2/hó+ÁFA)

• X7 Liftek száma (db)

• X8 parkolóhelyek (db)

• X10 iroda bérleti díj (€/m2/hó+ÁFA)

• mert ezek azok a tulajdonságok, amelyek legjobban befolyásolják a választást.

• A preferáltság irányát mindig 0-val kell számolni, mivel a legjobbak kapták a legtöbb pontszámot, a legrosszabbak vagy kevésbé hatékonyak a kevesebbet.

A feladat által érintett célcsoportok

• A legfőbb érdekelt, nem más, mint maga a külföldi vállalat, aki Magyarországon szeretne tovább terjeszkedni.

• Ezen kívül:

• Az ingatlan tanácsadók : Akik átfogó piaci ismereteinkre, sokéves tapasztalatukra, valamint munkatársaik szakértelmére támaszkodva nagyon sok mindenben segíteni tudnak a vállalatnak, akinek szinte nagyon kevés ismeretsége van Magyarországon.Akiknek elsődleges céljuk partnereik igényeinek maradéktalan kielégítése és hosszan tartó együttműködés kialakítása.

• Az ingatlan fejlesztők: Akiknek stratégiájuk, hogy az ingatlanpiaci palettát a lehető legszélesebb módon lefedve az „A” kategóriás irodaházaktól a kiskereskedelmi ingatlanokon, logisztikai parkon keresztül egészen a lakóprojektekig, hotelekig teljes körű szolgáltatást nyújtsanak ügyfeleinknek.

• Az üzemeltetők: Akik, kereskedelmi és lakóingatlanokkal foglalkoznak, valamint létesítménygazdálkodási feladatokat látnak el intézményes tulajdonosok/befektetők számára.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

• A Solver alkalmazásával lehetőség nyílik az egyéni, saját preferencia rendszer szerinti értékelésre, a felhasználó maga állíthatja be, hogy mely szempontokat milyen súllyal szeretné az értékelésnél figyelembe venni.

• A vállalat konkrét célja, hogy a VIII. kerületbe szeretne irodaházat bérelni, azonban adott kerületben az irodaházak választéka igen bő.
• A vállalat szeretné a lehető legjobban kiválasztani, amely igényeinek megfelel.
• Fontos, hogy az ár/érték aránya is gazdaságos legyen, mert a vállalkozás nem szeretne felesleges kiadásokat, felhalmozni, egy rossz épület választása miatt.
• Mindezen kívül fontos még, hogy az igényeinek is megfelelő legyen.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

• A feladat megoldásának lépései:

• 1. Az adatok kigyűjtése a internetről (http://www.irodahaz.info alapján)
• 2. Adatbázis készítése a kigyűjtött adatok alapján (meta tábla)
• 3. Pivot tábla készítése (pivot munkalap: A1-J13)
• 4. Sorszámozás készítése a meglévő adatokból (pivot munkalap: A19-J31)
• 5. COCO tábla készítése (rangsoronként: COCO Y =rangsor; €/m2/hó+ÁFA összeggel: COCO Y=€/m2/hó+ÁFA)
• 6. A kapott eredmény kiértékelése HA függvény segítségével(COCO Y= €/m2/hó+ÁFA munkalap, N51-N61)