GM3:005

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

Hét franchise rendszerben működő ingatlanközvetítő cég összehasonlító elemzése, a belépéshez szükséges tényezők alapján

A feladat előtörténete

Cégünk nemrég lépett be az ingatlanpiacba, ahol 5 sikeres évet zárt és rengeteg ügyfélre tett szert, de az elmúlt idők válsága és az egyre növekvő konkurens nagyvállalatok hatalmas döntés elé állították cégünket. Úgy határozott, hogy a legjobb lépés az lenne, ha csatlakozna egy már franchise rendszerben működő vállalathoz. Ezzel, ugyan többletkiadásokkal néz szembe, de erősebbé válhat, fejlődhet és rengeteg új vevőt szerezhet magának.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

Vállalatunk ezért adatgyűjtésbe kezdett a franchise rendszerben működő ingatlanközvetítő cégek között. Rengeteg ilyen rendszert találni az interneten, ahol minden fontos a belépéshez szükséges tényező fel van sorolva, de nem mindegyikük keres partnert, így erre a fontos információra ügyelnünk kellett a választásunk során. Mivel vállalkozásunk igen fiatalnak mondható, így nem rendelkezik túl sok tőkével, ezért a következő hét rendszer felelt meg az általunk felállított paramétereknek. A solver elemzés hiányában cégünk vezetősége, csak az interneten fellelhető információk és a józan ész alapján tudta volna eldönteni, kihez csatlakozzon. Lehetséges, hogy ebben az esetben egy olyan céget választott volna, melynek csak hírneve nagyobb, de az elemzés során kiderült, hogy nem csak a személyes megítélés számít. Ezek után a vállalatok elemzése a különböző feltételek alapján, tiszta képet fog majd adni a legmegfelelőbb döntés meghozatalában.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Az általam gyűjtött adatvagyon mérete 7×8 adat, melyeket az internet segítségével szereztem be.

Objektumok (sorok)

A vizsgált, már franchise rendszerben működő ingatlanközvetítő cégek:

1. A1 Ingatlan Kft.

2. City Cartel Franchise Kft.

3. Engel & Völkers Magyarország

4. Openhouse Ingatlan Franchise Hálózat

5. RE/MAX Magyarország

6. 4 Évszak Ingatlanhálózat

7. Otthon Centrum

Attribútumok (X, Y oszlopok)

A belépést befolyásoló tényezők:

X(A1): Egyszeri belépési díj (Ft)

X(A2): Franchise díj (Ft)

X(A3): Reklámdíjak (Ft)

X(A4): Szerződés futamideje (év)

X(A5): Franchise rendszerek aktuális száma (db)

X(A6): Szükséges saját tőke (Ft)

X(A7): Partnerek külföldön (db)

Y(A8): Teljes beruházás (Ft)

A feladat által érintett célcsoportok

Érinti magát a vállalkozást, és a dolgozatomban vizsgált franchise rendszerben működő ingatlanközvetítő cégeket.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

A Solver elemzés és az általunk fontosnak talált tulajdonságok alapján, vállalatunk képes lesz meghozni a számára legmegfelelőbb megoldást. Így nem csak, hogy felesleges kiadásoktól kíméli meg magát, de egy olyan rendszerhez fog tudni csatlakozni, ami a legideálisabb a számára.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

A feladat megoldásának lépései:

1. Adatok gyűjtése az internetről (www.franchise-net.hu)

2. Adatbázis készítése a kigyűjtött adatok alapján (meta tábla)

3. Pivot tábla készítése

4. Sorszám tábla elkészítése

5. COCO tábla készítése

6. A kapott eredmények értékelése, "HA" függvény segítségével

7. Online elemzés, COCO mátrix vizsgálata

8. Zajok kiszűrése, majd az online vizsgálat újbóli futtatása ezen adatokkal

9. A kapott adatok értékelése, "HA" függvény segítségével

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

A hasonlóságelemzés során a következő eredmények születtek:

1. A1 Ingatlan Kft. - "Túlértékelt"

2. City Cartel Franchise Kft. - "Alulértékelt"

3. Engel & Völkers Magyarország - "Kiegyenlített"

4. Openhouse Ingatlan Franchise Hálózat - "Alulértékelt"

5. RE/MAX Magyarország - "Kiegyenlített"

6. 4 Évszak Ingatlanhálózat - "Túlértékelt"

7. Otthon Centrum - "Kiegyenlített"

Az elemzés során kiderült, hogy léteznek, olyan cégek, melyekhez nem lenne érdemes csatlakozni, ilyenek az A1 Ingatlan Kft. és a 4 Évszak Ingatlanhálózat. Azokért a szolgáltatásokért, melyeket ők ajánlanak a befektetés összege túl magas nekünk belépőknek, nem éri meg a csatlakozás. Ezzel szemben a vizsgálat megállapította, hogy vannak alulértékelt cégek is, mégpedig a City Cartel Franchise Kft. és az Openhouse Ingatlan Franchise Hálózat, melyek szolgáltatásai a magasabb árat is megérnének, így viszont, nekünk belépőknek ez az elemzés megmutatta, hogy nem mindig a legdrágább lehetőség a legjobb. A harmadik csoportba pedig kiegyenlített címszóval 3 vállalat került, melyek becsült és tény adata szinte megegyezik, vagyis ezek azok a rendszerek, melyekhez csatlakozni, úgymond a legideálisabb.

Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Amennyiben, cégünk számára nem a tőke a legfontosabb szempont, mint ahogy a mi cégünknek, nem fontos ezek a tényezők alapján dönteni. Sok vállalkozás dönt személyes szempontos szerint, mint például az image alapján, vagy hogy melyik céggel van jobb kapcsolata. Ez csakis a csatlakozni vágyó vállalkozáson múlik.