GM3:008

Forrás

XLS

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

Melyik budapesti irodahelyiséget válassza egy vállalat?

A feladat előtörténete

A feladatomban egy kis ügyvédi irodának keresek budapesti székhelyet. Fontos hogy az adott épület ahova beköltözne a cég, műemlék- vagy műemlék jellegű legyen.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

Az ár/ érték arány alapján lehet döntést hozni, de az eredmény nem feltétlenül egyezne mint ha a hasonlóságelemzést használtam volna. Az eredmény szubjektív és a nem alapos vizsgálat alapján a River Park Irodaházat választanám. A bérleti díj nem feltétlenül alacsony, de úgy gondolom hogy a presztízsértékű elhelyezkedés, a könnyű megközelítés autóval és tömegközlekedéssel, az épület szolgáltatásai (kávézó, terasz, tetőterasz, 2400 m2 belső kert, 24 órás recepciós- és biztonsági szolgálat, raktár bérlési lehetőség) kárpótólni tudják a befektetőket.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

A mértékegységek kiválasztása viszonylag egyszerű volt, a forrásom sokakat megadott, és egyben számszerűsített. Azokon a helyeken ahol maximum és minimum értéket adtak meg, ott átlagot számoltam. OAM: objektumok = ingatlanok, attribútumok = ezek mutatószámai, a vizsgálatba bevont OAM mérete 6x7. Olyan irodákat kerestem amelyekben közzéteszik az elemzéshez szükséges adatokat, így 6 irodaépületet hasonlítok össze 7 szempont szerint: minimum bérbeadható terület az adott épületben, megközelíthetőség tömegközlekedéssel, parkolási díj, szabad parkolóhelyek száma, szintek az épületben, üzemeltetési költség és ár/méret aránya.

Objektumok (sorok)

Budapesten hat műemlék jellegű épületet találtam ahol van szabad irodahelyiség:

1. Andrássy 70

2. Globe 3 Irodaház

3. Ligetváros Irodaközpont

4. Merkúr Palota

5. MOFÉM Teka

6. River Park Irodaház

Attribútumok (X, Y oszlopok)

1. Megközelíthetőség tömegközlekedéssel: minél több tömegközlekedési eszközzel közelíthető meg az adott épület annál drágább az irodahelyiség bérleti díja, mert központi helyen található ezáltal drágábbak a bérleti díjak.

2. Minimum bérbe adható terület az adott épületben: minél kisebb a minimum bérbe adható terület annál drágább az irodahelyiség bérleti díja.

3. Parkolási díj ( €/gépkocsi/hó + ÁFA ): minél alacsonyabb a parkolási díj annál olcsóbb az irodahelyiség bérletti díja.

4. Szabad parkolóhelyek száma: minél több szabad parkolóhely van az adott épületben annál drágább a az irodahelyiség bérleti díja.

5. Szintek az épületben: minél több szint található az adott épületben annál alacsonyabb a bérleti díj; mert sok a kiadatlan terület az épületben.

6. Üzemeltetési költség (€/m2 + ÁFA): minél több az üzemeltetési költség annál drágább a bérleti díj.

7. Y= ÁR/MÉRET

A feladat által érintett célcsoportok

A vállalat alkalmazottai, tagjai és minden olyan szervezet amely foglalkozik irodahelyiség eladással/kiadással.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

A vizsgálat után az eredmény segít a könnyebb és gyorsabb döntés elérésében, hogy az ár/érték arány szempontjából válasszuk ki a legmegfelelőbb helyiséget. Ezeken felül igen fontos hogy az igényeiknek megfeleljen, és a Solver alkalmazásával lehetőség nyílik az egyéni, saját preferencia rendszer szerinti értékelésre, a felhasználó maga állíthatja be, hogy mely szempontokat milyen súllyal szeretné az értékelésnél figyelembe venni. Fontos hogy gazdaságos legyen az épület választás, mert az adott cég nem szeretne felesleges kiadásokat felhalmozni.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

1. Adatgyűjtés

2. Metaadatbázis készítése

3. Pivot tábla készítése

4. Sorszámozás készítése a meglévő adatokból

5. COCO tábla készítése (rangsoronként: COCO Y =rangsor; €/m2/hó+ÁFA összeggel: COCO Y=€/m2/hó+ÁFA)

6. A kapott eredmény kiértékelése a HA függvény segítségével

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

Az eredmény megmutatja hogy melyek azok az épületek amelyekben érdemes irodahelyiséget bérelni, ezek alapján két lehetséges jelentkező közül kell választani. Az elemzés eredményei Solver alapján: Andrássy 70: 0,00000974% Kiegyenlített

Globe 3 Irodaház: 0,00000242% Kiegyenlített

Ligetváros Irodaközpont: -0,00000098% Kiegyenlített

Merkúr Palota: 0,00002362% Kiegyenlített

MOFÉM Teka: -0,00000205% Kiegyenlített

River Park Irodaház: 0,00001124% Kiegyenlített

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

Egyértelműen a hasonlóság elemzés alapján könnyebb dönteni az irodahelyiségek között. A Globe 3 és a Ligetváros Irodaközpont lehetnek a nyertesek, de ezek között is választani kell, és ebben az esetben a döntés újfent szubjektív. A végső választásom a Ligetváros Irodaközpontra esik, mert központi helyen fekszik az adott irodaépület.

Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Az esélyes épületek ingen csak szűk körből kerültek ki, két lehetséges ingatlan között kell választani, de ez a döntés teljesen szubjektív, mint ahogy már említettem. A választás sikeressége hosszú távon fog majd kiderülni.