Objektivlakasvalasztas

Forrás

http://miau.gau.hu/oktatas/2011osz/hr_lakas.xlsx

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

A lakásválasztás jelenlegi folyamata szubjektív módon történik. Nem kerülnek megfelelő mértékben figyelembe vételre a tényszerű adatok. A nagyjából húsz ingatlan megtekintése után a fennmaradó 5-8 lakás közül már nem egyszerű a választás. A jelenlegi gyakorlatban a hr_lakas munkafüzet Alapadatok/első táblázatának L oszlopában a legmagasabb jóságpontot elért lakás nyert. Ez a Lévay utca 5/B, a Labanc utca 2. a második és holtversenyben a Budakeszi út 71 illetve a Szemlőhegyi út 27/A.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Az adatok az ingatlanos cégektől kapott szöveges leírás alapján álltak rendelkezésre. Nehézséget jelentett, hogy a mivel több cég eltérő alkalmazottai állították össze a leírásokat, azok formátuma és tartalma is eltérő. A lakások alapterületét gyakran eltérő módon számolják, az árakat forintban vagy euróban határozzák meg. Az alapadatok J és K oszlopaiban található távolságok mérése időigényes. A költségeket nehéz pontosan megbecsülni, sokmindentőll függhetnek.

Objektumok (sorok)

• Budakeszi út 71.
• Barlang u. 18-20.
• Szeréna út 21.
• Lévay u. 5/B
• Szemlőhegyi út 27/A
• Labanc u. 2.
• Minerva u. 1.

Attribútumok (X, Y oszlopok)

• Bérleti díj: EUR, minél alacsonyabb, annál kedvezőbb;
• Költségek: EUR, minél alacsonyabb, annál kedvezőbb;
• Hálószobák száma: 4 az ideális, a kevesebb és a több is kevésbé jó;
• Alapterület: nm, 120-140 közötti az elvárt, az eltérés mindkét irányban kedvezőtlen;
• Minőség: csillag, minél magasabb a besorolása, annál jobb;
• Garázs/Beálló: kettő garázs a legbiztonságosabb, a beálló nélküli lakás a legkevésbé megnyugtató;
• Kert/terasz/erkély: nm, minél nagyobb, annál jobb;
• Medence: extra, kedvezőbb, ha van.
• Távolság az irodától: m, minél kisebb a távolság, annál jobb;
• Távolság az AISB-től: m, minél kisebb a távolság, annál jobb;

A feladat által érintett célcsoportok

• Lakáskeresők
• Lakáskeresést támogató megbízó
• Lakáskeresést megrendelő cég
• Ingatlaniroda

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Szakirodalmi variánssal kapcsolatos költségek:

Konzultánsi munkadíj: 3 óra (5.000 HUF/óra) Pluszban felmerülő számítógépes erőforrások díja: 0 HUF Pluszban felmerülő szoftverlicensz díj: 0 HUF Összesen: 15.000 HUF

Hasonlóságelemzés költségei:

My-x licensz díja: 500 Ft/futtatás Önellenőrzés díja: 100 Ft/alkalom Összegzés:

14.400 HUF / alkalom (50 kereséssel számolva: 720.000 HUF) reményében kezdem meg a vizsgálatot.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

• alapadatok rendelkezésre bocsátása
• irányvektor meghatározás
• sorszámozás
• következményváltozó meghatározása (100-as konstans érték minden sorra)
• első futtatás
• inverz sorszámozás
• második futtatás
• hitelesség vizsgálat
• döntés

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

A direkt coco táblázatban található COCO elemzésből egyértelműen kiderül, hogy a legmegfelelőbb lakás a Lévay u 5/B szám alatti lakás. Azt is megállapíthatjuk, hogy egy lakást egyaltalán nem javasolt választani, a Szernéna úton találhatót. A többi jelölt közötti választásban a lefuttatott elemzés nem állapít meg összességében kimutatható eltérést.

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

A hasonlóságelemzést érdemes volt lefuttatni, megerősítést kaptunk a kiválasztandó lakással kapcsolatosan.

Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok

nyilatkozat és kitöltési segédlet