PKriszti: Lakásvásárlás napjainkban

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

Célom ennek a feladatnak az elvégzésével, hogy bemutassam a nagyon fontos egy lakásvásárlásnál, hogy a rendelkezésünkre álló szempontok alapján, a számunkra igényeinkhez mérten a leginkább megfelelő lakás megtaláljuk.

A feladat azonban nem csak ehhez adhat segítséget, hanem bármilyen más okból történő értékbecslésnek is alapjául szolgálhat.

A feladat előtörténete

A lakásvásárlás bárkit is érint, elmondható nagyon sok erőfeszítést, idő ráfordítást igényel. Általában az emberek, addig húzzák amig már tényleg nincs más lehetőségük, csak a költözés. Ez előfordulhat számos esetben, pl. a családalapításnál.

E feladat szeretne segíteni, hogy nem kell elvesznünk az adatok és információk halmazában, hiszen egy ilyen megoldással, sokkal egyszerűbbé és könnyebbé válik a megértése az adatoknak és természetesen a megfelelő döntés meghozatala.

Jellemzően az embereknek életük során csak egyszer vagy esetleg kétszer adatik meg a lehetőség, hogy lakhelyet változtasson. A mai lakásárak a fizetésekhez viszonyítva, relatíve magasnak mondhatók, így fontossá válik a kérdé, melyik lakást érdemes megvenni.

A leírásom az általam fontosnak ítélt paraméterek alapján alkot véleményt, valamint a rangsor is szubjektív, hiszen csak az én elképzeléseimet tartalmazza. A végeredmény ennek függvényében értelmezhető.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

Napjainkban már általában az Interneten gyűjtjük be az elsődleges információkat, és ezt követően mérlegelünk.

Forrásként egy általam készített táblázatot használtam, kiválasztottam 7 helyszínt, ahol lakás vásárolnék és társítottam hozzájuk a számunkra legfontosabb adatokat.

- Rangsoroltam a lakásokat különböző tulajdonságok alapján és összeadtam a különböző rangsorszámaikat lakásonként.

- Feltételezésem szerint a legmegfelelőbb az a lakás, amelynek rangsorainak összege a legkisebb száma.

- Feltételezésem szerint a legalkalmatlanabb az a lakás, amelynek rangsorainak összege a legnagyobb szám.

- Ezek az adatok az alapadatok munkalapon találhatóak.

- Ez alapján a legmegfelelőbb lakás a Budapest, XII. kerület, Óra út 13. szám alatti.

A feladat elvégzése nélkül, valószínű szimpátia vagy ár-érték arány segített volna a döntésem meghozatalában. Az ár-értéket egy matematikai képlettel számoltam volna ki.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

A lakás minőségével, elhelyezkedésével és méretével kapcsolatos attribútumokat választottam.

Ezek azok a tulajdonságok, amik számomra leginkább meghatározzák a lakás értékét.

Objektumok (sorok)

- Budapest, II. kerület, Völgy u. 6.

- Budapest, IV. kerület, Attila u. 8.

- Budapest, VII. kerület, Klauzál tér 1.

- Budapest, VI. kerület, Rózsa u. 12.

- Budapest, XXI. kerület, II. Rákóczi F. út 32.

- Budapest, XI. kerület, Brassó út 10.

- Budapest, XII. kerület, Óra út 13.

Attribútomok (X,Y oszlopok)

- Epites eve (irány: 0)- minél közelebbi az építés éve, annál esélyesebb a kiválasztásra

- Lakas ara (millio Ft) (irány: 1) - minél alacsonyabb az ára, annál eselyesebb a kiválasztásra

- Alapterület (m2)(irány: 0)- minél nagyobb az alapterület, annál esélyesebb a kiválsztásra

- Szobak szama (irány: 0) - minél több a szobák száma, annál esélyesebb a kiválasztásra

- Tavolsag a munkahelytol (km) (irány: 1)- minél közelebb van a munkahelyhez, annál esélyesebb a kiválasztásra

- Lakas allapota (irány: 0) - minél jobb állapotú, annál esélyesebb a kiválasztásra

- Parkolasi lehetoseg (irány: 0) - ha garázsban lehet parkolni, annál esélyesebb a kiválasztásra

A feladat által érintett célcsoportok

A lakáskeresők számára hasznos eszközként szolgálhat, hiszen manapság fontos egy séma amin végig vezetve az elképzelésünket, sokkal egyszerűbb meghozni a szükséges döntéseket.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Nem más mint a célja, vagyis az egyes lakások összehasonlíthatóvá válnak a megadott paraméterek alapján.

Tehát az a lakás kerül kiválasztásra a rendszerem által, amelyiket leginkább megéri megvenni – a rendelkezésre álló információk alapján.

Az értékbecslési célból való alkalmazása során kiderül, hogy melyik lakás értékét becsülték túl, illetve alul.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

Objektumok és attribútumok meghatározása.

Objektumok:

- Budapest, II. kerület, Völgy u. 6.

- Budapest, IV. kerület, Attila u. 8.

- Budapest, VII. kerület, Klauzál tér 1.

- Budapest, VI. kerület, Rózsa u. 12.

- Budapest, XXI. kerület, II. Rákóczi F. út 32.

- Budapest, XI. kerület, Brassó út 10.

- Budapest, XII. kerület, Óra út 13.

Attribútomok:

- Epites eve (irány: 0)- minél közelebbi az építés éve, annál esélyesebb a kiválasztásra

- Lakas ara (millio Ft) (irány: 1) - minél alacsonyabb az ára, annál eselyesebb a kiválasztásra

- Alapterület (m2)(irány: 0)- minél nagyobb az alapterület, annál esélyesebb a kiválsztásra

- Szobak szama (irány: 0) - minél több a szobák száma, annál esélyesebb a kiválasztásra

- Tavolsag a munkahelytol (km) (irány: 1)- minél közelebb van a munkahelyhez, annál esélyesebb a kiválasztásra

- Lakas allapota (irány: 0) - minél jobb állapotú, annál esélyesebb a kiválasztásra

- Parkolasi lehetoseg (irány: 0) - ha garázsban lehet parkolni, annál esélyesebb a kiválasztásra

Excell adatbázis készítése a fenti adatok felhasználásával sorszám függvény alkalmazásával rangsoroltam a lakásokat.

Adatok bevitele az internetes szakértői rendszer létrehozása végett a COCO modulba.

COCO futtatása

Eredmények értékelése

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

A rangsorolás alapján a pontok egyszerű összeadása alapján a Budapest, XII. kerület, Óra út 13. lakás bizonyul a legjobbnak a többi között.

A döntés meghozatálához szükséges a szakértői rendszer.

A COCO modul lefuttatása után a Budapest, VII. kerület, Klauzál tér 1. számú lakás bizonyul legkedvezőbbnek ár-érték aránya.

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

A fentiek alapján a táblázat segítséget adhat a megfelelő lakás kiválasztásához, persze az attribútumokat megváltoztatva módosítható is a rendszer. A jelenlegi, szubjektív tényezőket tartalmazó feladat alapján az ötödik lakást érdemes megvenni, persze, ha máshogy állítjuk föl a rangsort, akkor az eredmény is más lesz. A feladat módosításával tehát mindenki saját ízlése szerint választhat lakást.

Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Mindenképpen megérte ezt az elemzést elvégezni, mivel a második hasonlóságelemzés kimutatta, hogy összességében a cég nem működik hatékonyan a kiválasztás terén. Azt gondolom, hogy a hasznosságeltérés a két esetben nem kevés, tehát abszolút megérte megcsinálni mind a két elemzést. A hasonlóságelemzés megtétele nélkül várható lett volna, hogy a cég nem lett volna képes megfelelő és elvárható ügyfélnek segítséget adni kérdéseiben.