BA3:albérletötletek

Forrás

http://miau.gau.hu/oktatas/2009osz/ba3_szki.xls

http://www.alberletbudapest.hu/alberlet-alberletek/show/74208

http://www.alberletbudapest.hu/alberlet-alberletek/show/73933

http://www.alberletbudapest.hu/alberlet-alberletek/show/74346

http://www.alberletbudapest.hu/alberlet-alberletek/show/70732

http://www.alberletbudapest.hu/alberlet-alberletek/show/72028

http://www.alberletbudapest.hu/alberlet-alberletek/show/62433

http://www.alberletbudapest.hu/alberlet-alberletek/show/73705

http://www.alberletbudapest.hu/alberlet-alberletek/show/74062

http://www.alberletbudapest.hu/alberlet-alberletek/show/73134

http://www.alberletbudapest.hu/alberlet-alberletek/show/72534

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

Az albérletek struktúráltabb csoportosítása és ennek elemzése a keresési folyamat könnyítése érdekében egy népszerű budapesti albérlet közvetítő honlapon

A feladat előtörténete

A közelmúltban életem olyan fordulópontjához értem, amin úgy gondolom minden ember, de legalábbis a nagyrésze minden valószínűséggel előbb, vagy utóbb eljut. A felnőtté válás talán egyik kezdő lépésének tekinthető amikor valaki elköltözik a szüleitől és így már 100%-osan önmagáról kezd gondoskodni. Tehát így tettem én is. Viszont mivel egy önálló lakáshoz nincs elég tőkém diák lévén, emiatt a legkézenfekvőbb az, hogy a választás az albérletekre esett. A választás nem könnyű. Hiszen megannyi internetes oldal specifikusan tartalmaz hirdetéseket városokra lebontva, azonban nekem ez nem volt elég, ugyanis fontos nézőpontok merültek fel még a helyi adottságokon kívül (pld.: kerület, fűtéstípus, nagyság, ár...stb) amikre sajnos nem lehet szűkíteni a legtöbb oldalon. Így hát elsősorban önmagam, de remélem a kedves olvasó számára is használható szempontok szerint az egyik ilyen oldalon.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

Az ingatlanpiacon rengeteg meghirdetett kisebb, vagy nagyobb méretű ingatlan bérlésével kapcsolatos internetes portálokkal ismerkedhetünk meg a keresés folyamatában. Viszont az volt a legfőbb problémám, hogy ahhoz, hogy a számomra legmegfelelőbb lakást megtaláljam jobbára több száz hirdetést kellett volna egyesével végig nézegetnem és szorgalmasan összegyűjtögetnem külön, hogy melyiket találnám a több száz hirdetésből számomra a legmegfelelőbbnek és ezek közül később megint szűkíteni a kört, hiszen nem elég egy tökéletesnek látszó albérlet, ha az ár érték aránya viszont sokkal rosszabb. Mivel szerettem volna biztosra menni hogy a pénzemért olyan albérletbe mehetek ami nemcsak megfelelő, de értékében közel azonos szinten van az érte elkért összegért. De milyen szempontok is voltak fontosak? Először is a lakás alapterülete, és a szobák száma, hiszen mivel nincs szükségem 80-100nm-re ezért a nagy lakásokat nem preferálom a választás meghozatala során, továbbá a fűtés típusa is igen fontos, nem mindegy, hogy távfűtéses lakásra véleményem szerint közel 2-szer többet is kifizetnék, leginkább az egyedi fűtést részesítem előnyben. Fontosak volt az ár, valamint a kaució összege, a rezsi költsége remélhetőleg minél kevesebb annál jobb számomra, hogy van-e erkély (ha van jobb),parkolási lehetőség szintúgy, milyen magasan van a lakás minél lentebb annál jobb kevesebb lépcsőzés, valamint berendezett-e, ugyanis mivel albérlet és nem saját lakás úgy gondolom, hogy jobb ha az alapvető berendezettséggel már rendelkezik és nem nekem kell berendeznem. Fontos volt még az is hogy melyik kerületben található Pesten belül, mivel a munkahelyem a II. kerületben található az ehhez legközelebbi kerületek jobb helyzetben vannak a választás szempontjából. Mindezen szempontokat összegyűjtve a program használata nélkül rangsoroltam kezdetben és ennek megfelelően súlyoztam, olyan módon hogy a számomra fontosabb, vagy jobbnak ítélt választási lehetőség nagyobb súlyt kapott. Ennek megfelelően ezzel az inkább hasraütéses szimpátia vezérelt módszerrel a saját rangsorom első helyezettje a Pitvar utca 15. alatti hirdetés lett volna. Hiszen alacsony bérleti díjú, nem kell több havi kauciót kifizetni érte, berendezett, egyedi fűtéses, első emeleti, egy szobás ami számomra bőven elegendő, rezsi költsége alacsonynak mondott, nincs erkélye, de azt nem is tartom létfontosságúnak egy első emeleti lakás esetében. Habár messzebb a XIV. kerületben található mégis jobban elfogadnám a többi választásnál, mivel a közelben van megfelelően villamos és busz, illetve kicsit távolabb metro. Ezek segítségével az utazási idő nem számottevő, így elfogadható. Nos, így indultam neki mindezeket jól átgondolva, hiszen pályakezdőként, meg diákként jól meggondolom, hogy mire mennyi pénzt szeretnék, kell kiadnom.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Az adatok forrása az interneten egy olyan oldal, amely célirányosan a budapesti albérletek hirdetésével foglalkozik, mindemellett az általam keresett szempontokat tartalmazza az ott megtalálható összes ajánlat.

Objektumok (sorok)

Az általam kiválasztott kritériumok szempontjából az alábbi albérleteket vizsgáltam meg a feladat elvégzése során.

 1) Egressy utca 52.                                                                              
                             
 2) Király 
                                                                                          
 3) Henger utcai
                                                                                     
 4) Barcsay u. 8.
                                                                                    
 5) Román u.     
                                                                                    
 6) Pitvar utca 15  
                                                                                 
 7) Haller 
                                                                                          
 8) Kvasz András utca 35   
                                                                          
 9) Ernő utca   
                                                                                     
10) Üllői út

Attribútumok (X, Y oszlopok)

 1) Alapterület (nm)
 
 2) Berendezettség
 
 3) Emelet
 
 4) Erkély
 
 5) Fűtés
 
 6) Kaució
 
 7) Kerület
 
 8) Parkolás
 
 9) Rezsi
 
10) Szobák száma
 
11) Ár

A feladat által érintett célcsoportok

A feladat által célcsoportok közé tartoznak mindazok az elsősorban egyedülálló, vagy csak párkapcsolatban élő fiatalok akik nem igényelnek nagy lakást albérletként, vagy pedig az egyéb korosztály bármely tagja számára hasznossá válhat, akik erre a megoldása szorulnak életük során.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

A feladat megválaszolásával azon bármely korosztály tagjainak albérlet keresési folyamatát szeretném megkönnyíteni, akik tanácstalanok, illetőleg szeretnék a legmegfelelőbb albérletre rátalálni.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

 1)  Az adatokat tartalmazó honlap kiválasztása
 
 2)  Az adatok rögzítése, adattábla készítése a főbb kritériumok alapján
 
 3)  Kimutatás-varázsló segítségével Pivot-tábla készítése az adattáblából
 
 4)  További számítások, feladatok elvégzése céljából a Pivot-tábla átmásolása új munkalapra
 
 5)  Rangsor táblázat létrehozása Sorszámfüggvény alkalmazásával
 
 6)  Solver használata nem lehetséges a táblázat meglehetősen nagy méretei miatt, ezért  webes     
   (my-x) elemző igénybevétele szükséges
 
 7)  A Lépcsők, és Coco-mátrix táblázat kapott eredményének átmásolása az adott munkalapra 
   folytatólagosan

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

A megadott kritériumok (rezsi költség, kaució, berendezettség, parkolási lehetőség, fűtési típus…stb) és az ár alapján a táblázatban szereplő albérletek közül a Coco-mátrix által kiválasztott legmegfelelőbb ár-érték arányú albérlet a Pitvar utca 15. név alatti hirdetés tárgya. Ugyanis itt a becsült ár és a tényleges ár között negatív eltérés áll fenn, ami az jelenti, hogy 76%-a a becsült árnak a valódi ár, tehát 34 %-kal olcsóbbnak bizonyul a megadott szempontjaimat figyelembe véve. Ugyanis elvárásaim szerint a fűtés típusa szerint az alábbi táblázat tartalmazza a rangsorolási feltételeket:

  1=legmegfelelőbb 	egyedi fűtés	1
	                távfűtés	5
	                gázkonvektor	4
	                villany fűtés   3
	                gázfűtés        2

Ha ezt nem sikerülne kibérelni valamilyen okból, például már kiadták, akkor egymáshoz képest ugyanolyan jó mértékben lenne jó választás a Király utcai és az Ernő utcai hirdetés, valamint még elfogadható választás lenne Barcsay utca 8. hirdetés tárgya. Ahol a kapott eredmény pozitív eltérést mutat a Coco-mátrix szerint ott az objektum esetében meggondolatlanul pazarló döntés lenne azt az albérletet választani, hiszen becsült értékénél drágábban ajánlják (Román u., Haller utca). A többi albérlet nem mutat jelentős eltérést ezek ’semleges’ döntések lennének.

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

A Coco-mátrix eredményét figyelembe véve a Pitvar utca 15. alatti hirdetésű albérletet lenne a legideálisabb kivenni, ugyanis ez lenne a legkifizetődőbb, legtakarékosabb megoldás mindazért a ’szolgáltatásért’ amit a pénzemért cserébe kapok az igényeimet tekintve.

Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

A Coco-mátrix által hozott objektívnek és gazdaságilag elfogadottnak bizonyított eredmény megegyezik az általam szubjektív módon előzetesen választott eredménnyel. Ugyanis előzetesen mielőtt a programot lefuttattam volna szintúgy a Pitvar utcai albérletet választottam volna. Tehát a szubjektív és objektív 'Best practice' jelen esetben megegyező. A program minden esetre nagyon hasznosnak bizonyul mindazok számára, akik időt szeretnének spórolni a választási folyamat során és a lehető legmegfelelőbb albérletet kiválasztani annak ellenére, hogy laikusok az ingatlan piac terén, de nem szeretnének fölöslegesen pénzt költeni, hanem megfelelő egyensúlyú ár-érték arányba esetlegesen jobb ár-érték arányú albérletet szeretnének önmaguk számár a találni.