GM3:044

Forrás

XLS

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

A vállalatok által választható 14. kerületi lakások összehasonlítása.

A feladat előtörténete

Egy vállalat szeretné megtalálni a számára legideálisabb 14. kerületi lakást, mely irodaként tökéletesen tud funkcionálni.

A kerület választást befolyásolta,hogy a pesti oldal egyik legnépszerűbb és legkeresettebb kerülete a 14. kerület. Előnye, hogy sokkal szellősebb, zöldebb, mint az előtte fekvő 6. vagy 7. kerület, miközben nincs messze a belvárostól, tömegközlekedéssel is nagyon gyorsan elérhető. Az ingatlanárak viszonylag magasak, kevés kivétel akad.

Ez fontos szempont, hiszen a vállalat szeretné, ha az alkalmazottjai kellemes környéken dolgozhatnának. A vállalat nem tud mindenkinek autót biztosítani, így a jó megközelíthetőség is elengedhetetlen.

Kíváncsivá tett és felkeltette az érdeklődésemet,hogy a kerület ahol élek milyen lehetőségeket tud biztosítani egy-egy vállalat számára.

Sok lehetőség van,már csak az a kérdés hogy melyik a legideálisabb ingatlan.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

Az ingatlanok elemzése során,az interneten fellelhető adatok alapján döntöttem. Az elkészített elemzés feladata, hogy a különböző szempontokat figyelembe véve kiválasszuk a vállalat számára legmegfelelőbb ingatlant.

A vállalat számára a 3 legbefolyásolóbb tulajdonság:

• emelt,vagyis az elhelyezkedés

• a tagoltság,vagyis a szobák száma,

• és a lakás mérete.

Ezek alapján és az elemzés ismerete nélkül a 3 legideálisabb ingatlan:

1.Főútvonal mentén

2.Bosnyák térhez közel,csendes utcában

3.Alsórákoson

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Az adatgyűjtés mérete 12*6 adat.

Az adatgyűjtés nem okozott különösebb nehézséget,könnyedén felelhetőek voltak az adatok az interneten.

Saját szerkesztés alapján felhasználtam a Duna House és a Zuglói lakások honlapján található adatokat.

Objektumok (sorok)

Az elemzés során 12 ingatlant vizsgáltam,melyek következőek:

• Zugló központjában 1

• Zugló központjában 2

• Zugló központjában 3

• Zugló központjában 4

• Zugló központjában 5

• Bosnyák tértől 3 perc

• Alsórákoson

• Bosnyák térhez közel, csendes utcában

• Főútvonal mentén

• Zugló 1

• Zugló 2

• Zugló 3

Azért ezeket a lakásokat választottam,mert a szempontok alapján ezek az ingatlanok a legmegfelelőbbek.

Attribútumok (X, Y oszlopok)

• Lakás mérete (m2)

Irány:0 Minél nagyobb az ingatlan annál jobb a vállalatnak.Fontos,hogy kényelmesen elférjenek,ne kelljen szűkölködni.

• Ár (Ft)

Irány:1 Minél alacsonyabb annál jobb,hiszen a megmaradt összeget egyéb beruházásra tudják fordítani.

• Szobák száma (db)

Irány:0 Minél több szoba van annál inkább el tudják magukat szeparálni az alkalmazottak.Nem kell annyira alkalmazkodniuk egymáshoz,pontosabban el tudják végezni a kijelölt feladatokat.

• Ingatlan állapota

Irány:1 Minél alacsonyabb számot kapja az ingatlan állapota annál jobb. Az az ingatlan mely állapotára 1-es számot kapott,a legjobb vagyis új építésű,míg a 2-es , 3-as nagyon jó illetve jó állapotú, a 4es állapottal jelzett pedig felújításra szorul.A vállalat nem akar átépítéssel, átalakítással foglalkozni,így legjobb számára ,ha modern és nagyon jó állapotban van az ingatlan.

• Emelet

Irány:1 Minél kisebb annál jobb.A vállalat oda figyel arra hogy az alkalmazottaknak illetve az ügyfeleknek minél egyszerűbb legyen a megközelítés házon belül is.Egy földszintes ingatlannal kizárják annak a kellemetlen szituációnak a hatásait , ha például elromlik a lift.

• Erkély (db)

Irány:0 Fontos ,hogy az alkalmazottak egy kicsit tudjanak relaxálni egy-egy stresszes időszakban,erre igen megfelelő az erkély.Az erkélyek megkönnyítik a szellőztetést is,mely lehetővé teszi a gyors és hatásos levegő cserét.

Ezek azok a tulajdonságok, amelyek leginkább befolyásolják a választást.

A feladat által érintett célcsoportok

Mindenki,aki a 14. kerületben szeretne ingatlant vásárolni irodahelyiség kialakítása céljából. Illetve azok, akik érdeklődnek a téma iránt kapnak egy kiindulási alapot a lehetőségekről.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Úgy gondolom hogy,hasznos információkat lehet nyerni ebből a vizsgálatból.

Bízom abban,hogy a vizsgálat eredménye rámutat arra,hogy az ideális ingatlan kiválasztása nagyon sok tényezőtől függ. Elemzés nélkül igen időigényes lenne megtalálni a legmegfelelőbb ingatlant a vállalat számára.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

A feladat megoldásának lépései:

1. Az adatok kigyűjtése a internetről ( www.dh.hu , www.zugloilakasok.hu )

2. Adatbázis készítése a kigyűjtött adatok alapján (metaadatbázis)

3. Pivot tábla készítése

4. Rangsor kialakítása SORSZÁM függvény segítségével

5. COCO tábla készítése

6. A kapott eredmény kiértékelése HA függvény segítségével

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

Az online COCO lefuttatásakor 3 féle eredmény született:alulértékelt, túlértékelt illetve kiegyenlített.

Alulértékelt,vagyis az ideálishoz képest az ingatlannak alacsonyabb a minősítése:

Zugló központjában 4

Zugló központjában 5

Bosnyák tértől 3 perc

Alsórákoson

Bosnyák térhez közel

Főútvonal mentén

Kiegyenlített,vagyis az ingatlan ideális:

Zugló központjában 2

Túlértékelt,vagyis az ideális ingatlanhoz képest magasabb a minősítése:

Zugló 1

Zugló 2

Zugló 3

Zugló központjában 1

Zugló központjában 3

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

Elemzés alapján 5 ingatlan kapott "Túlértékelt" minősítést.

Ezek:

Zugló 1

Zugló 2

Zugló 3

Zugló központjában 1

Zugló központjában 3 .

Ezek az ingatlanok méret,tagoltság és elhelyezkedés alapján a legideálisabbak a vállalat számára,ezekből kellene választaniuk.

Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Úgy gondolom igen hasznos információkhoz jutottam hozzá.

Egyértelműen megérte a befektetett időt és energiát.

A vállalat számára sokkal egyszerűbb így a megfelelő döntés meghozatala.