Objektivlakasvalasztas

Forrás

XLSX

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

A leginkább megfelelő lakás kiválasztása.

A feladat előtörténete

Az albérletkeresés számos kihívás elé állítja a résztvevőket. Komoly munkát jelent mindenki igényeit egyszerrre kielégíteni.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

A lakásválasztás jelenlegi folyamata szubjektív módon történik. Nem kerülnek megfelelő mértékben figyelembe vételre a tényszerű adatok. A nagyjából húsz ingatlan megtekintése után a fennmaradó 5-8 lakás közül már nem egyszerű a választás. A jelenlegi gyakorlatban a hr_lakas munkafüzet Alapadatok/első táblázatának L oszlopában a legmagasabb jóságpontot elért lakás nyert. Ez a Lévay utca 5/B, a Labanc utca 2. a második és holtversenyben a Budakeszi út 71 illetve a Szemlőhegyi út 27/A lett a harmadik.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Az adatok az ingatlanos cégektől kapott szöveges leírás alapján álltak rendelkezésre. Nehézséget jelentett, hogy a mivel több cég eltérő alkalmazottai állították össze a leírásokat, azok formátuma és tartalma is eltérő. A lakások alapterületét gyakran eltérő módon számolják, az árakat forintban vagy euróban határozzák meg. Az alapadatok J és K oszlopaiban található távolságok mérése időigényes. A költségeket nehéz pontosan megbecsülni, sokmindentőll függhetnek.

Objektumok (sorok)

• Budakeszi út 71.
• Barlang u. 18-20.
• Szeréna út 21.
• Lévay u. 5/B
• Szemlőhegyi út 27/A
• Labanc u. 2.
• Minerva u. 1.

Attribútumok (X, Y oszlopok)

• Bérleti díj: EUR, minél alacsonyabb, annál kedvezőbb;
• Költségek: EUR, minél alacsonyabb, annál kedvezőbb;
• Hálószobák száma: 4 az ideális, a kevesebb és a több is kevésbé jó;
• Alapterület: nm, 120-140 közötti az elvárt, az eltérés mindkét irányban kedvezőtlen;
• Minőség: csillag, minél magasabb a besorolása, annál jobb;
• Garázs/Beálló: kettő garázs a legbiztonságosabb, a beálló nélküli lakás a legkevésbé megnyugtató;
• Kert/terasz/erkély: nm, minél nagyobb, annál jobb;
• Medence: extra, kedvezőbb, ha van.
• Távolság az irodától: m, minél kisebb a távolság, annál jobb;
• Távolság az AISB-től: m, minél kisebb a távolság, annál jobb;

A feladat által érintett célcsoportok

• Lakáskeresők
• Lakáskeresést támogató megbízó
• Lakáskeresést megrendelő cég
• Ingatlaniroda

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Szakirodalmi variánssal kapcsolatos költségek:

Konzultánsi munkadíj: 3 óra (5.000 HUF/óra) Pluszban felmerülő számítógépes erőforrások díja: 0 HUF Pluszban felmerülő szoftverlicensz díj: 0 HUF Összesen: 15.000 HUF

Hasonlóságelemzés költségei:

My-x licensz díja: 500 Ft/futtatás Önellenőrzés díja: 100 Ft/alkalom Összegzés:

14.400 HUF / alkalom (50 kereséssel számolva: 720.000 HUF) reményében kezdem meg a vizsgálatot.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

• alapadatok rendelkezésre bocsátása
• irányvektor meghatározás
• sorszámozás
• következményváltozó meghatározása (100-as konstans érték minden sorra)
• első futtatás
• inverz sorszámozás
• második futtatás
• hitelesség vizsgálat
• döntés

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

A direkt coco táblázatban található COCO elemzésből egyértelműen kiderül, hogy a legmegfelelőbb lakás a Lévay u 5/B szám alatti lakás. Azt is megállapíthatjuk, hogy egy lakást egyaltalán nem javasolt választani, a Szernéna úton találhatót. A többi jelölt közötti választásban a lefuttatott elemzés nem állapít meg összességében kimutatható eltérést.

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

A hasonlóságelemzést érdemes volt lefuttatni, megerősítést kaptunk a kiválasztandó lakással kapcsolatosan.

Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Habár az ember a személyes életterének megválasztásakor nem mindíg dönt racionálisan, érdemes talán a legirracionálisabb dolgokat kizárni, illetve sokszor eltérő véleményen vannak az együtt választók. Kicsit tudományos alapra helyezve belátóbbá lehet talán tenni az egyik felet.

Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok

Az ingatlanirodák honlapjain is vannak összehasonlító motorok azokban viszont nem lehet egyéni szempontokat felvenni. Egy ingatlanirodának nem lesz meg az összes ingatlan az adatbázisában, így eltérő motorokat kell használni, mivel még nehezebbé válik az összehasonlítás.

nyilatkozat és kitöltési segédlet