GM3:021

Forrás

XLS

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

Melyik budapesti raktárépületet válassza adott vállat?

A feladat előtörténete

Külföldi multinacionális cég magyarországi telephelyéhez budapesti raktárat keres, amely logisztikai központként szolgálna. Innen szállítaná termékeit a belföldi üzletekbe, illetve ide érkeznének az import termékek. Mivel nagy számú készlettel rendelkezik, ezért nagy alapterületű raktárra van szüksége. Fontos, hogy az általuk választott raktár jól megközelíthető legyen.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

• A raktárak elemzése során, az interneten talált adatok alapján döntöttem.
• A cég számára nem könnyű a döntés, hiszen Budapest számos raktárral rendelkezik.
• Első ránézésre két raktár tűnik kedvezőnek. Mivel legfőképp az ár a döntő tényező a döntésben, ezért a DP Holding és a AREX fm raktára a kedvezőbb. Nem csak az ár szempontjából lenne optimális, a raktár összterületét tekintve is megfelel.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

A mértékegységek kiválasztása egyszerű volt, az internetes forrás szinte minden adatot közzétett, számszerűsített formában. Két vizsgálati szempontot én számszerűsítettem, a parkolási lehetőségről és a kamionbeállóra vonatkozóan. Ahol biztosított volt a parkolás és a kamionbeálló, azt egyessel, ahol nem, azt nullával jelöltem. A többi tulajdonság mértékegységgel ellátott volt, melyek könnyen értelmezhetőek.

A vizsgálatba bevont OAM mérete 9*8. A raktárkereső honlapon méretben nagyjából egységes raktárakat kerestem, illetve olyanokat, ahol közzéteszik az elemzéshez szükséges adatokat. Így 8 raktárat hasonlítok össze 9 szempont szerint: raktár összterület, raktár kiadó terület, min. kiadó terület/raktár kiadó terület, üzemeltetési költség, iroda összterület, kiadó iroda terület, iroda bérleti díj, parkolási lehetőség, kamionbeálló. Két COCO elemzést készítettem, a kis eltérések miatt, így szembetűnőbb a különbség.

Objektumok (sorok)

• 01 Gvadányi iroda és raktárbázis 1144 Budapest, Reményi u. 34-36.
• 02 Gyáli úti Raktár- és Iroda 1097 Budapest, Gyáli út 18-22
• 03 Shasha Raktárbázis 1119 Budapest, Nándorfejérvári út 36-40.
• 04 RÁHÜT Raktárbázis 1173 Budapest, Pesti út 474.
• 05 DP Holding XX Budapest, Mártírok utja 286.
• 06 AREX fm - Mogyoród útja 1151 Budapest, Mogyoród útja 42.
• 07 ELTIS raktárbázis 1151 Budapest, Horváth Mihály u. 2.
• 08 Szerémi Business Park 1116 Budapest, Kondorosi út 3.
• ezek a raktárak a megfelelőek a szempontok alapján

Attribútumok (X, Y oszlopok)

• X1 Raktár összterület (m2) iránya 0, mert minél nagyobb a raktár összterülete, annál drágább az ingatlan ára
• X2 Raktár kiadó terület (m2) iránya 0, mert minél nagyobb a kiadó terület, annál több raktárterületet tudunk kivenni, növeli a bérleti díjat és az ingatlan árát
• X3 Min kiadó terület/raktár kiadó ter. iránya 1, mert minél kisebb a kiszabott minimális érték, annál többen tudnak az igényeiknek megfelelő raktárterületet bérelni, mely a raktár értékét növeli
• X4 Üzemeltetési költség (€/m²/hó + ÁFA) iránya 1, mert mert minél kisebb az üzemeltetési költség, az ingatlan ára annál drágább
• X5 Iroda összterület (m2) iránya 0, mert minél nagyobb az irodaterület, annál drágább az ingatlan ára
• X6 Kiadó iroda terület (m2) iránya 0, mert minél több a kiadó iroda terület, annál többet tudunk bérbe venni, amely növeli a bérleti költséget és az ingatlan árát
• X7 Iroda bérleti díj (€/m²/hó) iránya 1, mert minél kisebb az iroda bérleti díja, annál nagyobb lehet a raktár ára
• X8 Parkolási lehetőség (0: nincs 1:van) iránya 0, mert ha van parkolási lehetőség, vélhetően nagyobb lesz a bérleti díj
• X9 Kamionbeálló (0:nincs 1:van) iránya 0, mert mert ha rendelkezik kamionbeállóval, vélhetően nagyobb lesz a bérleti díj
• ezek a tulajdonságok, melyek leginkább befolyásolják a választást

A feladat által érintett célcsoportok

• Az elsődleges érdekelt a multinacionális cég, amely a magyarországi telephelyéhez raktárat keres.
• Tanácsadók: nagyon sokat segíthetnek egy külföldi cégnek, hiszen nem ismerik az itthoni piacot. Sokéves tapasztalatukkal és szakértelmükkel elsődleges céljuk, hogy szolgáltatásukat igénybe vevő cég igényeit kielégítsék.
• Ingatlanfejlesztők: ingatlanpiac lefedése, teljes körű szolgáltatás nyújtása.
• Kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó üzemeltetők.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

• A multinacionális vállalat célja, hogy a magyarországi telephelyéhez budapesti raktárat béreljen, a választék igen bő.
• A sok lehetőség közül célja a legmegfelelőbb kiválasztása.
• Nagyon fontos az ár-érték arány, kedvező költségek mellett a megfelelő raktár megtalálása.
• A Solver futtatásával lehetőség nyílik az egyéni preferencia rendszer felállítására, beállíthatjuk, hogy egyes szempontok mekkora hangsúlyt kapnak az értékelésben.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

Megoldási lépések:

• Az adatok gyűjtése internetről: http://www.raktar.info/
• Adatbázis készítése a kigyűjtött adatok alapján: meta tábla
• Pivot tábla készítése
• Sorszámozás készítése a meglévő adatokból
• COCO tábla készítése (rangsoronként: COCO Y =rangsor; €/m2/hó összeggel: COCO Y=€/m2/hó)
• A kapott eredmény kiértékelése HA függvénnyel

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

Az elemzés eredményei Solver alapján:

• 01 Gvadányi iroda és raktárbázis 1144 Budapest, Reményi u. 34-36. 0.00000475% - Kiegyenlített
• 02 Gyáli úti Raktár- és Iroda 1097 Budapest, Gyáli út 18-22. 0.00002886% - Kiegyenlített
• 03 Shasha Raktárbázis 1119 Budapest, Nándorfejérvári út 36-40. 0.00002640% - Kiegyenlített
• 04 RÁHÜT Raktárbázis 1173 Budapest, Pesti út 474. -0.00006842% - Kiegyenlített
• 05 DP Holding XX Budapest, Mártírok utja 286. 0.00001231% - Kiegyenlített
• 06 AREX fm - Mogyoród útja 1151 Budapest, Mogyoród útja 42. 0.00001289% - Kiegyenlített
• 07 ELTIS raktárbázis 1151 Budapest, Horváth Mihály u. 2. -0.00000668% - Kiegyenlített
• 08 Szerémi Business Park 1116 Budapest, Kondorosi út 3. -0.00000408% - Kiegyenlített

Az elemzés eredményei COCO alapján:

• 01 Gvadányi iroda és raktárbázis 1144 Budapest, Reményi u. 34-36. -35,7666667% - Alulértékelt
• 02 Gyáli úti Raktár- és Iroda 1097 Budapest, Gyáli út 18-22 36,1111111% - Túlértékelt
• 03 Shasha Raktárbázis 1119 Budapest, Nándorfejérvári út 36-40. 23,33% - Túlértékelt
• 04 RÁHÜT Raktárbázis 1173 Budapest, Pesti út 474. -55,725% - Alulértékelt
• 05 DP Holding XX Budapest, Mártírok utja 286. -91,6666667% - Alulértékelt
• 06 AREX fm - Mogyoród útja 1151 Budapest, Mogyoród útja 42. -79,7% - Alulértékelt
• 07 ELTIS raktárbázis 1151 Budapest, Horváth Mihály u. 2. 10,15% - Túlértékelt
• 08 Szerémi Business Park 1116 Budapest, Kondorosi út 3. 34,6545455% - Túlértékelt

Az elemzés lefuttatása után kiderült, hogy a DP Holding bizonyult az optimális raktárnak, ez felel meg leginkább a vállalat igényeinek. 19167 m2 raktárterületből 1825m2 kiadó. Az üzemeltetési költség 3 €/m²/hó + ÁFA, parkolási lehetőség van, és kamionbeállóval is rendelkezik. Irodával nem rendelkezik, ezért az összköltség is 3 €/m²/hó, ez bizonyult a legolcsóbb bérleti díjnak.

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

Az elemzés lefuttatása után tehát a választott raktár a DP Holding. A raktárkereső honlapon megtekinthető a raktárról készített részletes leírás: a tulajdonságain kívül árfolyam számításra, bérleti díj kalkulálásra és ajánlatkérésre is van lehetőségünk. Szolgáltatásai:

• őrzött terület
• ingyenes parkolás
• A bérleti díj tartalmazza a közös költséget
• kiváló megközelítés, az M5 és M0 találkozásánál

Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

A DP Holding raktárnál nem volt feltüntetve, hogy irodával is rendelkezik, de ez nem kizáró ok, hiszen a multinacionális cég nem kötötte ki, hogy a raktár mellett irodát is szeretne bérelni. Így ez költségmegtakarítást is jelent ebben az esetben. 2 havi kauciót kér a raktár tulajdonosa a leendő bérlőtől, ami a többi raktárnál nem jellemző, ez pénzügyi biztosítékként szolgál.