A lap 2008. szeptember 19., 12:18-kori változata

Forrás

XLS

A tervezett alkalmazás/megoldás címe

Üzlethelyiségek bérleti díjának összehasonlító elemzése forgalomszámlálási adatok figyelembe vételével (Forgalomszámláló-rendszer vizsgálata, árképzés, árpolitika alapján a menedzsment és a vásárló szemszögéből)

A feladat előtörténete

Tanulmányomban a bevásárlóközpont üzlethelyiségeinek bérbeadását vizsgálom, mely mint a bérlő felé és a bérbeadó felé reális indokot ad arra, hogy egy adott helyiség bérleti díja hogyan tevődik össze. Napjainkban igen fontossá vált azon okok indoklása, mely meghatározza, hogy milyen szempontok alapján is adnak egy üzlethelyiséget bérbe. Eddigiekben forgalomszámlálásra infra-, és lézeres rendszereket használtak, de ezek a rendszerek pontossága 50% alatt húzódott.

=A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése= kamerák felülről figyelik a bejáratokon keresztül haladó látogatókat. Így a kamerák az összes látogatót detektálják, 90%-os pontossággal. A kamerák a mozgó objektumokat körvonalazzák, ezzel meghatározva az objektumok nagyságát. A kameraképen két, A és B zónát definiálunk, tetszés szerinti geometriával. Definiáljuk a mozgó objektumok maximális nagyságát, a mozgási sebesség detektálását, a kontrasztot, világosságot és felbontást. A szoftver detektálja a mozgó objektumokat és számolja a definiált nagysággal azonos méretű (mozgó) objektumok átlépéseit a két zóna között. A rendszer csak azokat a mozgó objektumokat számlálja, melyek teljes méretükkel léptek ki az egyik zónából és léptek be a másik zónába. Ha egy mozgó objektum kilép az egyik zónából, de nem lép be a másikba, a rendszer nem veszi figyelembe, „nem számolja meg”.

A számlálás értékei Microsoft Access .mdb formátumú fájlban kerülnek rögzítésre. Ezeket az adatbázisokat dolgozza fel a RealStat. A rendszer hálózaton belül bárhonnan elérhető. Interneten keresztül csak a belső hálózati engedéllyel rendelkező személyek tekinthetik meg. A kamerák riportjai egyenként és egységekké rendezve (bejáratonként) is megtekinthetőek. A program rugalmasan kínál lehetőséget a riportok időbeli megformázására. Ennek alapján egyszerűen készíthetünk ötperces, negyedórás, órás, napos, heti, havi, negyedéves és éves riportokat.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

Objektumok (sorok)

Objektumok • Eiffel kapu

• Ferdinánd kapu

• Indochina kapu

• Mill kapu

• Nyugati átjáró

Attribútumok (X, Y oszlopok)

Nem hagyhatjuk figyelmen kívül azt a tényt, hogy a forgalomszámláló rendszert nem csak a forgalomszámlálásra alkalmazzák, hanem például arra, hogy egy bombariadó esetén a bent tartózkodó emberek mely kijáratokhoz mennek elsődlegesen, és melyekhez nem. Feladatom részben valós és részben fiktív adatokból tevődik össze.

Attribútumok

• ID

• Objektum

• Attribútum

• Érték

• Dimenzió

• Forrás

• Dátum

A feladat által érintett célcsoportok

Hasznosságát az  Üzemeltetés és a HR használja ki legfőképpen, hiszen az árképzés hitelességét, hasznosságát a rendszer támasztja alá. Valamint Marketing, mely jövőbeni tervek, reklámok készítésében nyújt segítséget.

A feladat megválaszolása kapcsán várható hasznosság

Hasznossága az árképzésben csupán annyi, hogy egy adott üzlet előtt elhaladó napi, heti, havi, éves forgalom számszerű meghatározása, mely indoklást ad arra a bérlőnek, hogy miért kerül ennyibe az üzlethelyiség bérleti díja, és hogy az adott üzlethelyiség a meghatározott időszakra megéri-e a bérleti díja.

Milyen mértékben befolyásolja a forgalom az üzlethelyiségeket bérlők bevételeit, forgalmát?

Bérlőnek fontos a forgalomszámláló által számolt számadat, hiszen kalkulálni tud egy éves áthaladó forgalom után arra, hogy a jövőben mire is számíthat.

A saját megoldás bemutatása (MÓDSZER)

Munkám során a következő alkalmazásokat alakítottam ki az xls. munkafüzetben Info munkafüzet: tartalmaz egy rövid bemutatást arról, hogy a munkám folyamán milyen szempontokat is vettem figyelembe. Továbbá tartalmazza hivatkozással a többi munkafüzet elérhetőségét. Data munkafüzet: tartalmazza a meghatározott nézetek szerint kialakított 7x31 táblázatot, mely a továbbiakban alapadatként szolgál. Pivot munkafüzet: az alapadatok segítségével egy kimutatás varázslóval generál Pivot táblázatot szűrési lehetőségekkel. Pivot táblázat jelentősége a nagy adatbázis kezelésére és szűrésére szolgál. Coco munkafüzet: FKERES függvény segitségével készült. A Coco munkafüzet tartalmazza:

Címsor szövege

Alapadatok

• Rangsorszámok (melyet egy Sorszám függvénnyel rangsorszámot generál)

• Lépcsők ( értékben Ft-ban) : itt a Solver kimeneti paramétereit helyezzük el.

• Coco ( érték FT-ban): FKERES függvény segítségével a Solver adatokhoz mérten kitölt.

Táblázat fontos részét képezi a hiba nényzetes összege is, mely a Solver célérték mezőjét képezi.

Az eredmények értelmezése (EREDMÉNY)

• Eiffel kapu: a megadott nézőpontokhoz mérten az üzlethelység drágának bizonyul a megadott időre.

• Ferdinánd kapu: méretéhez és forgalmához viszonyítva optimális mint az ármeghatározás, mint a üzlethelyiség nagysága.

• Indochina kapu: az évi áthaladó forgalom alapján az éves díj a meghatározott időszakra olcsónak bizonyul, tehát érdemes vele számolni. Rizikófaktor jóval kedvezőbb a többihez képest.

• Nyugati átjáró: a legnagyobb áthaladó forgalommal bír, de ennek ellenére a bérleti díj némileg magasabban van a kiegyenlítettől. Innovatív tulajdonságokkal bír.

• Mill kapu: bár a legkisebb forgalommal bíró bejárat, százalékosan az üzlethelyiség bérleti díja nagy százalékban olcsóbb a többihez képest.

Ajánlások megfogalmazása (KÖVETKEZTETÉS)

Azt gondolom, mivel a Nyugati átjáró a legforgalmasabb és a bérleti díj is csak kis mértékben haladja meg az optimálist, ezért ezt a bejáratot tartom a legoptimálisabb választásnak. Továbbá, ha a bérleti díjakat vesszük figyelembe, akkor a Eiffel kapunál csökkenteném a díjakat, mert a reálishoz képest nehezebben tudják eladni, vagy Marketing szempontjából megvizsgálnám a bejáratot és a meghatározott marketingstratégia segítségével növelném az áthaladó forgalmat. Mill kapunál a helyzet hasonló mint az Eiffel kapunál; különbséget a bérleti díjban látok, hiszen a forgalom minimális eltéréssel ugyan, de megegyezik az Eiffel kapuéval. Ferdinánd kapunál javaslatot nem tudok mondani a számadatok alapján, optimálisnak tűnik.

Az információ többletérték lehetőségének levezetése (VITA)

Mivel a cél, a minél nagyobb bérleti díj meghatározása ezért úgy gondolom, a látogatók számának növelésében látom elsősorban a megoldást, persze ez csak egy szempont. Lehet a bérleti díjat is csökkenteni, csak a kérdés az, hogy vajon a bérlők hajlandóak-e az áraikat is a bérleti díjhoz mérten csökkenteni?

Lépcsős függvény átforgatása szakértői rendszerként értelmezhető táblázatba

Kapcsolódó, ill. konkurens megoldások, dokumentumok

nyilatkozat és kitöltési segédlet

• Üzleti Informatika 2007 Gödöllő ( írta: Dr. Pitlik László)

• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/2007:autok

• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/2007:M%C3%BCzli-%C3%B6sszehasonl%C3%ADt%C3%A1s

• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/2007:Telefonok_%C3%B6sszehasonl%C3%ADt%C3%A1sa

• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/Feladatterv:COCO:000_minta

• https://miau.gau.hu/mediawiki/index.php/Feladatterv:M%C3%BCzliszeletek