GM3:021

Forrás

XLS Melyik budapesti raktárépületet válassza adott vállat?

A feladat előtörténete

Külföldi multinacionális cég magyarországi telephelyéhez budapesti raktárat keres, amely logisztikai központként szolgálna. Innen szállítaná termékeit a belföldi üzletekbe, illetve ide érkeznének az import termékek. Mivel nagy számú készlettel rendelkezik, ezért nagy alapterületű raktárra van szüksége. Fontos, hogy az általuk választott raktár jól megközelíthető legyen.

A feladat megoldás jelenlegi helyzete és ennek értékelése

• A raktárak elemzése során, az interneten talált adatok alapján döntöttem.
• A cég számára nem könnyű a döntés, hiszen Budapest számos raktárral rendelkezik.
• Első ránézésre két raktár tűnik kedvezőnek. Mivel legfőképp az ár a döntő tényező a döntésben, ezért a DP Holding és a AREX fm raktára a kedvezőbb. Nem csak az ár szempontjából lenne optimális, a raktár összterületét tekintve is megfelel.

A tervezett megoldás adatvagyonának bemutatása (ANYAG)

A mértékegységek kiválasztása egyszerű volt, az internetes forrás szinte minden adatot közzétett, számszerűsített formában. Két vizsgálati szempontot én számszerűsítettem, a parkolási lehetőségről és a kamionbeállóra vonatkozóan. Ahol biztosított volt a parkolás és a kamionbeálló, azt egyessel, ahol nem, azt nullával jelöltem. A többi tulajdonság mértékegységgel ellátott volt, melyek könnyen értelmezhetőek.

Objektumok (sorok)

• 01 Gvadányi iroda és raktárbázis 1144 Budapest, Reményi u. 34-36.
• 02 Gyáli úti Raktár- és Iroda 1097 Budapest, Gyáli út 18-22
• 03 Shasha Raktárbázis 1119 Budapest, Nándorfejérvári út 36-40.
• 04 RÁHÜT Raktárbázis 1173 Budapest, Pesti út 474.
• 05 DP Holding XX Budapest, Mártírok utja 286.
• 06 AREX fm - Mogyoród útja 1151 Budapest, Mogyoród útja 42.
• 07 ELTIS raktárbázis 1151 Budapest, Horváth Mihály u. 2.
• 08 Szerémi Business Park 1116 Budapest, Kondorosi út 3.
• ezek a raktárak a megfelelőek a szempontok alapján

Attribútumok (X, Y oszlopok)

• X1 Raktár összterület (m2) iránya 0, mert minél nagyobb a raktár összterülete, annál drágább az ingatlan ára
• X2 Raktár kiadó terület (m2) iránya 0, mert minél nagyobb a kiadó terület, annál több raktárterületet tudunk kivenni, növeli a bérleti díjat és az ingatlan árát
• X3 Min kiadó terület/raktár kiadó ter. iránya 1, mert minél kisebb a kiszabott minimális érték, annál többen tudnak az igényeiknek megfelelő raktárterületet bérelni, mely a raktár értékét növeli
• X4 Üzemeltetési költség (€/m²/hó + ÁFA) iránya 1, mert mert minél kisebb az üzemeltetési költség, az ingatlan ára annál drágább
• X5 Iroda összterület (m2) iránya 0, mert minél nagyobb az irodaterület, annál drágább az ingatlan ára
• X6 Kiadó iroda terület (m2) iránya 0, mert minél több a kiadó iroda terület, annál többet tudunk bérbe venni, amely növeli a bérleti költséget és az ingatlan árát
• X7 Iroda bérleti díj (€/m²/hó) iránya 1, mert minél kisebb az iroda bérleti díja, annál nagyobb lehet a raktár ára
• X8 Parkolási lehetőség (0: nincs 1:van) iránya 0, mert ha van parkolási lehetőség, vélhetően nagyobb lesz a bérleti díj
• X9 Kamionbeálló (0:nincs 1:van) iránya 0, mert mert ha rendelkezik kamionbeállóval, vélhetően nagyobb lesz a bérleti díj
• ezek a tulajdonságok, melyek leginkább befolyásolják a választást